支持房地产保险理赔业务 湖南衡阳十条措施稳楼市

政策赵春林 2024-09-02 10:46:07 来源:中房报

  探索商品住宅以套内建筑面积计价销售,购房可提取父母或子女住房公积金,协商房企团购商品住房现房作为安置房源,支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种……湖南省衡阳市人民政府办公室近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》,从优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、支持房地产保险理赔业务、下调存量(二手)房评税价格等十个方面出台稳楼市措施。

  其措施自发文之日起执行,有效期两年。

  衡阳市除优化房地产商品住宅计容方式,探索商品住宅建筑以套内建筑面积进行计价销售外,还优化房地产用地供应、盘活房地产用地资源,对已出让尚未建设的非住宅商品房用地、已开发建设但未售的空置商业项目,经批准可按“商改住”进行规划修改,补缴土地出让金后,变更土地规划条件,并可降低商住配比。

  在加大房地产金融、信贷支持方面,该市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,并将住房公积金贷款额度由原70万元提高至80万元。对大专及以上学历毕业生毕业3年内落户或就业的,最高贷款额度按当前最高贷款额度可上浮30%;对引进人才、三孩家庭,最高贷款额度按当前最高贷款额度可上浮50%,购买家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公积金。

  在推行“房票”安置方式上,衡阳市将在城区(园区)给安置户发放“房票”,协商房地产企业团购商品住房现房作为安置房源,由安置户在安置房源中自主购买,解决房屋征收的补偿安置问题。鼓励房地产企业接收房票,购房人持房票购房网签后,其使用的房票按支付节点核算可兑付资金,经住房保障部门核算认定后,视同相应资金已存入预算资金监管账户。参与使用房票的房地产企业,其持有的未兑付房票,结算后可用于支付新竞得的经营性房地产项目的土地出让价款。

  值得一提的是,该市支持房地产保险理赔业务,支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种,鼓励开发商购买保险,购房者享受保险红利。

  此外,衡阳市加大公共政策支持力度,适当降低住宅、办公用房(含配套用房)、工业生产厂房、商业的规费收费标准,下调存量(二手)房评税价格,实行存量(二手)房网签备案制度,住宅类存量房按当前系统评估价格下调10%,非住宅类存量房按当前系统评估价格下调25%。

  衡阳市位于湖南省中南部,湘江中游、衡山之南,系省域副中心城市、国家服务业综合配套改革试点城市、国家生态文明先行示范区。近年来,该市大力实施制造立市、文旅兴城发展战略,持续推进聚力中心化攻坚行动,国民经济回升向好,高质量发展扎实推进。

  《衡阳市2023年国民经济和社会发展统计公报》显示,2023年全市房地产开发投资240.44亿元,比上年下降4.9%。其中,住宅投资211.08亿元,下降3.2%。商品房销售面积519.56万平方米,下降8.3%。商品房销售额244.63亿元,下降11.8%。

  在今年2月7日衡阳市召开的促进房地产市场平稳健康发展座谈会上,市长朱健强调,要破解关键难题,产城融合加大人才引进,切实改变人口净流出态势;要持续提升楼盘品质,推动业态、形态、生态“三态融合”,更契合和满足市民改善型、提升型住房需求;要精准把握市场土地出让的节奏和力度,实现供需动态平衡;要进一步抓实保交楼和安置房攻坚任务,巩固拓展主题教育成果;要结合衡阳实际,用好用活政策“工具箱”,做好经营性物业贷款管理,盘活存量资产,激活投资活力。

  衡阳市统计局发布的数据称,今年1~6月,全市房地产本年完成投资86.79亿元,同比下降31.4%。其中,全市完成住宅投资78.61亿元,下降29.4%,占房地产开发投资的比重为90.6%。

  全市商品房销售面积164.55万平方米,同比下降23.1%。其中,住宅销售面积下降26%;商业营业用房销售面积增长2.2%。全市商品房销售额75.07亿元,下降25.4%。其中,住宅销售额下降27.7%;商业营业用房销售额下降13%。待售面积128.70万平方米,增长35%。

  房价方面,安居客新房房价数据表明,8月衡阳市新房楼盘均价5191.11元/平方米,环比、同比均持平。