“对于每个城市来讲，我个人感觉房地产市场处于一个‘触底回升’阶段，还有空间。”3月5日，全国人大代表、衡阳市委副书记、市长朱健在接受中国房地产报记者采访时，谈起目前房地产市场形势，他认为，房地产行业一定要按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位发展。

  作为湖南省域副中心城市的行政主官，朱健提到，目前衡阳市城镇化率偏低，一旦城镇的公共服务、教育、医疗得到有效提升，随着城镇化率逐步提高，还会有更多居民有购房需求。另外人才流动也很重要。“衡阳还处在人才净流出的状态，随着更多的产业导入，有了产业支撑，人才转为净流入态势后，房地产行业还是会平稳健康的发展。”朱健说，过去一年衡阳房地产市场出让用地还是比较受欢迎的。

  对于什么样的房子才是好房子？朱健向记者表示，衡阳市民普遍倾向于改善性住房，特别是大平层，尤其是实施三孩生育政策后，150平方米～170 平方米的房子销量很好，且价格稳定，70平方米～80平方米的房子销售遇到一些障碍，一般是新居民到新城市暂时性的选择。“改善性住房和第四代住宅，未来会成为市民重要的关注点。”

  作为湖南“一核两副三带四区”区域经济格局中的“两副”之一，根据规划，到2025年衡阳地区生产总值要达到5500亿元。过去一年在“制造立市、文旅兴城”的发展战略下，衡阳地区生产总值增长5.3%，排湖南省第2；规模工业增加值增长7.2%，排湖南省第1。

  2024年是衡阳市加快区域中心化进程的关键一年，预期目标地区生产总值增长6.5%左右。“高质量发展已经成为时代‘主旋律’和‘最强音’。”朱健说，对于地方来讲，一方面要稳中求进，稳住原有产业；一方面要逐渐以创新为引领，降低高能耗产业，不断提高生产要素的效率和品质，在高质量发展的道路上扎实推进。“高质量发展一棒接着一棒跑，争取我们这一棒为后面几棒跑出一个好成绩。”朱健笑着说。

  对于新质生产力，朱健也表达了自己的观点。他认为，各地政府要把新质生产力这个“热词”从学习热转为认知热，不能仅仅停留在纸面，要结合各地实践，对习近平总书记在中共中央政治局第十一次集体学习时强调的“加快发展新质生产力，扎实推进高质量发展”的论述，做到学原文、悟原理。在新质生产力上不等不靠，把创新作为第一要素，以构建更高水平的国家创新城市为统领，加快形成新质生产力，各省各市在这领域涌现一些“国家队”，各个地方新质生产力空间很大。