5月22日，2024房地产及物业上市公司测评成果发布会暨ESG发展高峰论坛在深圳举行。

  招商蛇口副总经理、招商积余董事长吕斌表示，“517”新政之后，从上周末的数据来看，还是有一定的反映。整体比较有信心，随着政策进一步放松，从中央层面还有一些政策在持续落地中，无论是需求侧还是供给侧，它反映还是有一个阶段，整体来看，向好的趋势还是可期的。

  他表示，当增量见顶，存量放大的情况下，如果增量还要再继续做的话，基本上是聚焦城市和板块。

  一个行业可持续发展离不开增量这一部分，可持续发展还是存在的；另外，当房地产金融属性去除之后，回归到本源，企业要做更好的产品，提供更好的服务，才能让市场有信心，让客户有信心。

  吕斌补充，如果想让房地产市场后续看得更好，有一个不能回避的矛盾，现在新房市场受到的冲击大于二手房的入市，一二手房成交的占比，基本上是倒挂，原来是反过来的，新房成交量大于二手房，现在是二手房大于新房。如果要让市场客户有信心，二手房要稳住价格，新房要稳住量，这是比较重要的方面。

  最后，吕斌总结，从这次新政出台之后，可能看一个月就差不多了；另外，政策收储，能不能执行下去，对开发商的现金流改善如何，也可以给到2-3个月的观察时间，看后续有没有具体的财政资金加进去，总体来说要保持信心。