从2018年首两个月龙头房企储备土地来看，开年之后的无声战火已在土拍市场燃起，无论从房企数据反馈还是区域热点，2018年土地一级市场充满更多焦灼。
融创不拿地、万科重仓物流，碧桂园超音速发展……千亿赛道上，大型房企的土地储备规模与结构，将对未来的业绩产生重大影响。
《中国房地产金融》查阅2018年1-2月全国房地产企业拿地数据发现，龙湖地产位列拿地金额第一位，总价约313.8亿元；碧桂园依旧蝉联拿地面积第一位，共计约923.6万平方米。表现突出的，还有绿地控股、华侨城，无论是在拿地金额还是在面积上都有提升。伴随着房地产市场调控的深入，房企在土地储备规模上的竞争势必更加激烈。
土地争夺战打响
受“限购、限售、限价、限涨”等多重政策调控影响，部分银行还一度传出停贷消息，新年伊始，房企融资渠道进一步收紧。但受益于楼市“去库存”利好，房企拿地需求增加。据统计，2018年1-2月房企拿地总价2359亿元，同比上涨8.5%；拿地面积4416万平方米，同比降低12.88%。
其中，碧桂园、龙湖、中海为今年拿地金额前三，龙湖地产以约313.8亿元总价高居拿地总价第一位，成为品牌房企拿地黑马，重点布局一线城市和强二线城市。中海虽然是今年拿地金额的第二名，但拿地面积较去年下降了约226万平方米。碧桂园重仓三线城市，疯狂收储约923.6万平方米，远超其他房企。恒大也积极补仓，2018年1-2月合计补充优质土地资源共计约164万平方米。
国金证券研报指出，1-2月全国土地市场上，龙湖、中海表现突出。由于这两家公司历年都是以稳财务、高利润、低负债著称，从其活跃度来看，两家公司的增速将会再上一个台阶。公司的低负债和充足的现金流，也为房企的加速拓张奠定了基础。
而龙头房企中，万科出现了拿地总价、拿地面积双降的局面。《中国房地产金融》注意到，从拿地类型上来看，万科获得了更多的物流用地。据WIND资讯统计，万科1-2月共拿物流用地79.5万平方米，约占所拿的总土地面积的37%；拿地金额12.52亿元，占拿地总额的0.07。
此前在2017年7月14日，万科与高瓴资本等中国财团，完成对亚洲最大的物流地产巨头普洛斯的私有化，万科物流业务板块形成了万纬物流地产（万科物流品牌）、普洛斯的布局。近年来，随着国民消费的不断升级，物流地产市场迎来了一轮爆发式增长。戴德梁行报告显示，物流整体市场规模从2005年的不足3亿元上升到了2016年的超过100亿元。业内分析认为，新零售业态正推动着“人、货、场”等商业要素的重构，催生物流地产成为新的资本风口。
万科显然把握住了“风口”，且在不断加码。2018年3月8日，万科旗下全资子公司万科物流与机器人公司签订战略合作协议。双方拟在智能物流装备等领域开展深度合作，增强协同效应，推动智能制造与智慧生活在物流地产领域的深度发展。
至于“并购王”融创只拿了1宗地块，去年这个数字还是5宗。董事会主席孙宏斌早在公司2016年业绩发布会上就称，融创未来将以并购为主，不会在公开市场拿地。融创近年来收购乐视、万达、海航等一系列动作也为公司提供了丰厚的土地储备。
一二线城市热度不减
从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企投资拿地的重心。前两个月中，全国土地成交金额TOP10城市总计成交3237亿元，其中，北京以约564亿元的成交总价高居第一名，杭州、苏州紧随其后；成交面积方面，武汉以1073万平方米跃居榜首，青岛、重庆分别以916.98万平方米、846.83万平方米位列第二、第三。
房地产销售市场遇冷，土地成交市场依旧活跃。据国家统计局数据显示，2018年1-2月全国50大热点城市的土地出让金高达6452.3亿元，与2017年前两个月的4019.2亿元土地出让金相比上涨了60.5%。
热点城市土地溢价率的降低刺激了房企的拿地热情。据中原地产监测，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。另一方面，海通证券研报显示，2018年1-2月全国300城住宅用地供需两旺，供应面积同比增加129%，成交面积同比增加111%，土地均价平稳，较2017年高位小幅回落。
其中一线城市供地显著放量，尤其是1月单月供应457万平方米，带动土地出让金大幅上行，1-2月累计同比上涨107%，涨幅较2017年末扩大。二线城市宅地供需相较上年同期微涨，土地出让金累计同比上涨32%，平均溢价率同比下滑。三四线1-2月宅地供应与成交面积累计同比分别上涨233%和196%，成交受供应带动显著，土地出让金累计同比上涨148%，增速较2017年末有所回落。部分热点城市为缓解土地供求关系加大推地，也刺激了房企的需求。
虽然土储不是越多越好，但是房企土储的较量已逐渐成为房企综合实力的较量。规模大的房企自然具备更多竞争优势，呈现“强者恒强”的发展态势。从土地市场的表现也可以看出，龙头房企正越跑越快，房地产业“一买，一建，一卖”赚快钱的好日子渐渐走远，差异化的发展策略才是开发商们的未来。
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