5月17日，雅戈尔集团股份有限公司（以下简称“雅戈尔”，600177.SH）的董事会通过了一个议案，计划将价值13.6亿元的普济医院及相关资产捐赠给宁波市人民政府。
“之前考虑过跟有相关经验、资源的国内外公司寻求合作机会，但没有达成。”5月18日，雅戈尔有关人士解释。
对于这个决策，雅戈尔董事长李如成在2021年年报中已埋下伏笔：“多产业经营雅戈尔能维持多久？新踏入的很多新兴产业雅戈尔能否成功？公司也将重新探索，有所取舍。”
以普济医院为依托的健康产业曾被雅戈尔视为地产板块的一种转型探索，普济医院的二期地块还规划了不低于2000张床位的养老项目。雅戈尔有关人士表示，退出健康产业是公司明确的一个战略方向，此次捐赠的资产里没有包含养老项目，后续怎么处置尚未确定。
13.6亿元的医院无偿捐赠
雅戈尔的公告显示，2018年5月24日，该公司以7509.64万元的价格竞得宁波市海曙区集士港镇CX06-05-02g地块的国有建设用地使用权，土地用途为医疗卫生用地，拟筹建三级甲等标准的大型综合医院，并以此为依托发展健康产业，实现地产板块的转型探索。2018年10月，普济医院正式动工，已于近日完成验收。截至公告日，普济医院及相关资产的账面价值为10.74亿元，尚须支付的合同金额为2.86亿元，预估价值为13.6亿元。
该公司表示，为了进一步聚焦时尚产业建设，增强企业核心竞争力，拟退出健康产业，5月17日的董事会会议审议通过了《关于对外捐赠的议案》，将普济医院及相关资产捐赠给宁波市人民政府。捐赠对公司2022年度净利润的影响预计为10.2亿元。
捐赠的理由是国内外经济形势不确定性加大，国家医疗体制改革纵深推进，公司缺乏相关行业的运营团队和经验，若继续投入普济医院及相关资产，投入产出可能出现较大程度的失衡，不利于公司聚焦资金和精力发展主业。
雅戈尔的3名独立董事认为，本次捐赠事项符合上市公司积极履行社会责任的要求，有利于提升公司社会形象，有利于进一步聚焦主业。
小股东们的看法就不一样了。有投资者表示，捐赠是好事、慈善是好事，但这是上市公司并且金额不小，实控人完全可以用现金或股权等价收购捐赠资产，然后再个人捐赠。
对此，雅戈尔有关人士表示，普济医院刚竣工没多久，后续还有比较大的投入，投入跟产出不太均衡是公司考虑捐赠的主要因素。具体的捐赠细节要股东大会通过再落实，资产转移也将视捐赠的时间节点来确定，对2022年净利润的影响情况目前还无法明确。
拿下普济医院地块不到3年，雅戈尔再度追加健康产业的投资。2021年3月，宁波雅戈尔健康养老管理有限公司以3.235亿元的价格拿下了普济医院二期项目的地块（海曙区CX06-05-02a/02e地块）。这是一个康养地块，要求交地后1年内开工，交地后4年营业，总投资不低于11亿元，开业5年后年度经营收入不低于1.2亿元，项目须按不低于2000张养老床位数建设，且须100%自持。
按照雅戈尔方面的说法，这个地块至今尚未动工，未来也是要寻找合适的方式退出。
多元化策略里的地产角色
在2021年年报中，李如成反思了雅戈尔当前的发展策略：“多元化经营，不把鸡蛋放在一个篮子里，是对还是错？在战略上，公司也进行了认真的探索。”
“多产业经营雅戈尔能维持多久？新踏入的很多新兴产业雅戈尔能否成功？公司也将重新探索，有所取舍。总之，过去的一年，是雅戈尔无论从战略上还是战术上都重新转型的一年，而且必须在今后几年不断地革新，有时甚至是革命。”
转型、革新的一个确定性动作就是“优化产业布局，退出健康产业”。
对于靠服装起家的雅戈尔而言，地产也是一个多元业务板块。虽然该公司早在1992年便已涉足地产业务，但直至2021年，其地产板块的销售规模仍不足百亿元，仅89.2亿元。多年以来，对地产板块的定位，雅戈尔一直态度模糊，数度摇摆。
早在2011年，李如成便强调服装和地产都是雅戈尔的核心业务，坚持做大服装和房产这一方针至少坚持20年不动摇。在2019年年报中，该公司仍表现出了希望加大地产板块发展力度的姿态，表示在保持现有开发业务良性发展的同时，将进一步展开对文化、旅游、养生、养老、健康小镇等新兴关联产业的转型探索。当时，雅戈尔是这么介绍自己的业务结构：“公司所从属的主要业务包括品牌服装、地产开发和投资业务。”
到了今年年初，年报中的表述便改成了：“公司核心主业为以品牌服装为主体的时尚产业，其他业务包括地产开发和投资。”
虽然被划为“其他业务”，但地产开发对雅戈尔业绩的支撑力度并未减弱。2021年，该公司实现136亿元营业收入，同比增长18.57%，实现归属母公司净利润约51.27亿元，同比下降29.15%。其中，时尚板块录得约68.2亿元的营业收入，增长7.69%，实现约9.4亿元的归属母公司净利润，同比下降2.55%。地产板块的表现要出色许多，营业收入同比增长31.44%至约66.7亿元，归属母公司净利润同比增长38.17%至约22.9亿元。
据统计，过去10年，地产业务为雅戈尔贡献的营业收入和净利润都比服装业务高。李如成曾表示，通过投资房地产和金融证券所赚取的利润，是雅戈尔服装做30年也赚不到的。对他而言，“什么主业不主业，赚钱才是我的主业。”
因此，雅戈尔从未动过要退出地产业务的念头，在决定砍掉地产板块延伸链条——健康产业的同时，也择机补充了土地储备。4月19日，该公司联合宁波银兴万里投资有限公司以约7.4亿元竞得了宁波市海曙区西成地段HS04-02-19地块。
扫描上方二维码，关注中房网公众号
