房企阵营新变:多家房企实现梯队跃升

公司编辑部 2024-07-02 08:19:20 来源:丁祖昱评楼市

  上半年百强房企“成绩单”出炉。

  好的消息是,百强房企销售业绩和市场成交都有了边际企稳信号。

  CRIC数据显示,百强房企6月业绩环比增长36.3%,同比降幅较上月收窄17个百分点。

  与此同时,6月新房成交环比增2%,累计同比收窄2个百分点。

  不过,在房地产市场深度调整阶段,房企阵营发生了一些新变化,多家房企上半年实现梯队跃升。

  与去年同期相比,全口径销售TOP5房企位次发生微妙的变化,中海地产代替万科跻身行业第二。TOP5整体变化不大,头部房企格局已基本稳定,而TOP20房企格局或将面临新一轮“洗牌”。

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  行业整体面临挑战,但从2024年上半年房企业绩表现来看,TOP20房企格局整体持稳的情况下,又迎来了新的“入局者”,与此同时,TOP20各房企排名较去年同期发生了一些变化,房企格局面临新一轮“洗牌”。

  从全口径销售金额来看,TOP20房企中有7家房企排名下滑,9家房企排名上升,另有4家房企排名较去年上半年持平。TOP10和TOP20均有新入局的房企。

  具体来看,碧桂园从2023年上半年的第6位降至2024年上半年第16位,是TOP20房企排名下滑最多的房企。要知道,在2022年上半年和2021年上半年,碧桂园排名均在第一位。

  而碧桂园掉出TOP10也意味着前十房企排位也发生了微妙的变化,越秀地产较去年上半年上升4个名次,进入前十。

  另外,龙湖集团排名下降了3个位次,但仍处于TOP10行列。

  全口径销售金额TOP20房企中,保利置业和中建壹品新入榜,其中,排名上升幅度最大的是第20位的中建壹品,较去年上半年提升了22名。

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  在销售操盘金额榜中,TOP5房企迎来洗牌。

  相较于2023年上半年,招商蛇口掉出操盘金额前3位,绿城则以1265.1亿元销售操盘金额跻身第3位。而万科则掉出TOP3,排名较去年上半年下降2个名次至第4位。

  操盘金额榜TOP20房企中,保利置业、中建壹品和新城控股替代了2023年上半年的中国恒大、旭辉集团和美的置业,成为TOP20“新入局者”。

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  从房企性质来看,全口径销售金额榜TOP20房企阵营中,民企有5家,分别为龙湖集团、滨江集团、碧桂园、融创中国和新城控股,另外万科、绿城和金地3家混合所有制企业,其余12家均为央国企,占比六成。

  典型如龙湖和滨江两家民营企业,凭借敏锐的市场洞察力、聚焦的深耕实力以及过硬的产品力,在行业洗牌阶段逆势而上,实现了梯队的跃升。比如滨江集团在上半年全口径销售金额榜中跃升2位至行业第八名,而龙湖则在操盘金额榜中跃升3位至第八。

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  2024年上半年,全口径销售规模超千亿的房企只有5家,较去年上半年减少1家。

  今年首批千亿房企在1-5月才出现。

  彼时,保利发展、中海地产和万科地产三家房企全口径销售金额突破千亿,而2023年首批2家千亿房企出现在1-3月,而去年1-5月已有6家千亿房企。再往前看,2021年时则在前2月便出现了首批千亿房企。

  实际上,从2022年上半年以来,近三年1-6月千亿房企数量均稳定在10个以内,2022年1-6月有8家,彼时较2021年同比减少58%,2023年上半年千亿房企数量进一步减少至6家。

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  从百亿房企数量来看,2024年上半年为46家,较去年同期同比减少四成,较2021年上半年高峰期时减少了63%。

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  实际上,当前的市场环境下,房企不再唯规模论,转而追求更加平稳、有质量的发展。

  在2023年业绩发布会上,除越秀地产、美的置业、滨江集团、绿城中国明确2024年销售目标外,其余上市房企对2024年销售目标较为谨慎,大多判断将维持在近年平均水平。

  从已公布销售目标的房企来看,上半年6家房企平均目标完成率为41.3%,其中保利置业和滨江集团目标完成率在50%以上。

  目前来看,上半年百强房企整体销售延续筑底调整,市场信心和预期修复还需时间。

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  值得注意的是,5月以来从中央到地方利好政策不断,市场呈现弱复苏态势,再加上房企推盘积极性提高,百强房企单月业绩实现环比增长。

  TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元,环比增长36.3%。

  从企业表现来看,6月有近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。典型如中海地产,6月操盘金额环比增长136.5%,全口径销售金额466亿元,单月销售居百强之首,创近一年来新高。

  此外,保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。

  目前,市场仍处于存量需求释放周期,加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位,楼市大概率延续企稳态势,部分房企销售也将迎来修复。

  需要注意的是,当前楼市复苏动能依旧不足,购房者的信心和预期修复还需更多的利好政策和时间,未来企业销售仍将面临严峻的挑战。

  整体市场走向仍然充满不确定性,但上半年也出现一些积极信号,比如头部房企格局基本稳定,TOP20房企“洗牌”的情况下,部分房企仍能逆势而上实现梯队跃升。

  中短期市场行情仍然不明朗,企业仍需尽可能保证货量供应、做好营销,以促进项目成交去化,同时持续关注产品升级迭代、加强产品力打造,在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。