刘志峰：发挥行业协会作用 全面推进行业信用建设      

  图为中国房地产业协会会长刘志峰在2015房地产行业信用建设论坛上发表讲话

        刘志峰：各位新老朋友大家下午好！今天上午召开了房地产行业信用建设工程座谈会，通报了2014年房地产行业信用评价工作，黑龙江省、浙江省房协介绍了开展信用评价工作的经历，到位的代表，就融合进一步开展信用评价工作进行交流，提出了很多建设性意见，我们要很好的吸纳。

    建立并完善社会评估体系是全面贯彻落实科学发展观，构建社会主义核心社会的重要基础，是完善社会主义市场经济体制，加强创新社会治理的重要手段。在增强社会成员诚信意识，营造优良的信用环境提升国家整体性能，促进社会发展与文明进步具有重要意义。为此，中国房地产业协会和中国房地产研究会从2011年起联合开展房地产行业，主要是开发企业信用评价工作，在各省市自治和有关市的支持下，到目前为止，共评选出A级以上信用等级的企业247家，其中2014年评出企业85家，将在今天下午大会上授予信用等级牌匾和证书，在此我代表中国房地产业协会和中国房地产研究会向他们表示祝贺！
    五年来，在有关主管部门大力支持，各地房协积极配合下，房地产行业主要是开发企业信用评价工作取得了很大进展，全国已有21个省自治区、直辖市房协组织开展了这项工作，获得了很多很好的经验值得借鉴，包括重庆开发协会、黑龙江省、浙江省等好多省都倡导了好多经验。同时我们也感到这项工作在推动中还有很多不尽人意之处，宣传推广力度还要加快，覆盖面还要加大，评价机构得到有关部门的认可和应用还要加强，使全民能得到实实在在的好处。借此机会，如何推进房地产行业信用建设谈几点意见：
    一，认真贯彻党和国家的精神，加快推荐房地产行业信用建设工作。党中央国务院高度重视信用建设，党的十八大提出加大社会诚信，党的十八届三中全会提出建立健全全社会诚信体系，表扬诚信，惩戒失信，国务院发布社会信用体系建设规划纲要2014年2020年，民政部等八部委发布了《关于推进行业协会商会诚信建设工作的意见》，我们都要认真学习，贯彻落实党中央国务院的精神，推进房地产行业信用建设工作。
    二，房地产企业要提高在信用建设认识，树立品牌意识，争创百年老店。俗话说人无信不立，业无信不兴，国无信不强。一个国家不讲信誉的话，肯定在国际社会中间谈不上强国。从个人到企业、到行业、到国家都要讲信用，都要讲诚信，信用是市场经济的重要组成部分，建立健全社会信用体系是规范市场经济秩序，改善市场信用环境，降低教育成本，防范经济风险的重要举措，减少政府在经济职能干预，完善社会主义市场经济体制的迫切要求。
    目前，我国经济正处于转型发展的关键时期，房地产行业在创新转型，产业结构优化升级特别迫切，这个时期是关键的时期，能否创新转型，信用将起到关键的作用。
    由于我国的社会主义经济处于发展之中，社会信用体系建设尚不完善，失信鼓励不做，使一些企业建设中没有足够的重视，结构的调整，房地产市场变化，房地产企业房子不能卖的日子一去不复返了。要走出去，钻研国际市场，必须要讲信用，讲信用才能树品牌，我希望房地产企业不但要建百年住宅，更要建百年品牌，百年老店。
    三，加强行业自律，遵守职业道德。刚才中国房协发布了《房地产开发企业治理公约》和《房地产从业人员职业道德准则》，为推进行业自律和社会信用体系建设，提高行业协会公信力，规范完善房地产市场秩序，培育从业人员职业道德和自律精神，提高行业整体素质。国家有关法律法规，结合行业实际，广泛征求会员企业，社会各界，经过全体会员审议，通过制定并发布实施的。制定公约是依据行业发展要求，规范会员企业生产和经营行为，领导会员、企业维护市场竞争秩序，充分发挥市场结构空间治理作用，体现公平竞争，诚实守信，正当竞争的原则。
    制定准则是按照社会主义核心价值观的要求，规范从业人员职业行为，提高从业人员思想道德和素质，培养从业人员的职业道德和职业精神，营造诚信自律的良好氛围。
    公约和准则已向社会和全体会员发布，希望广大会员认真贯彻实施，各地房协要会同中国房协坚决执行，违反者按照情节轻重做出警告，行业内部通告批评，公开曝光，向有关部门通过惩戒措施，同时还要探索行业性约束和惩戒机制。
    四，发挥地方行为作用，全面推进信用评价工作。信用评价工作取得了进展与各地房协的支持和配合密不可分，在这几年中，重庆开发协会、黑龙江省房协工作成效比较显著，通过努力争取，信用评价机构得到了政府有关部门认可，广大会员踊跃参加信用评价，深度好评，各地房协要向重庆开发协会、黑龙江省房协、浙江省房协学习，要主动地方行业有关部门沟通，争取他们的支持。
    应用评价机构，通过信用评价可以得到实实在在的好处，现在十几个省做的比较好，在全国大部分省这方面做的还不够，我们还要进一步努力。只有这样，才能有效的调动企业参加信用评价积极性，信用评价结果应用重要标志，我们要认真总结以往的工作，开拓思路，寻找新的突破点，要主动与行业主管部门、国家信用信息平台征信机构以及上下游产业，行业组织进行对接，建立信用信息交换共享机制，为会员企业提供多层次、全方位的信用信息服务，要遵循行业主管部门对评价机构的认可，作为会员企业在评选评优、给予奖励政策等方面重要参考做依据。要加强与银行、保险金融机构的合作，帮助信用等级高的会员企业得到更多的业务优惠。
    五，推进中国房地产采购平台建设，倡导阳光采购，诚信交易。中国房地产采购平台自2012年11月上线以来，在产业上下游交流、交易方面做出了卓有成效的创新探索，注册会员已超过了两万五千多家，成为互联网+行业产业链的具体体现。去年10月份，采购平台联合多加开发商和供应商发起了诚信交易的行动，绿色地产、宝绿地产、华源地产等30多家房地产开发企业和百家供应商企业，在诚信交易倡议书上郑重签字，诚信交易是指开发企业自愿在中国房地产采购平台上进行某一个门类或者某一个门类的产品和服务的工作。采购平台的供应商给会员提供有效的信息，提供优质价格合理的产品和服务，并参与企业的招投标环节，交易构成，阳光透明，双方接受平台的监督。开发企业承诺在交易发生后，按照合同约定付款，供应商、合作商承诺按合同约定实现销售，确保质量，积极配合项目验收，如有一方违约，经协调未能解决，中国房地产采购平台将予以曝光。交易平台发起后，平安银行推动了平台金融服务。采购平台向平安银行推进，平安银行经风险信用评估，目前选了十家开发企业，十一家供应企业作为中国房地产采购平台与平安银行联合推广房地产产业链金融服务的诚信交易。
    诚信公平是需要双方取得长远发展的基石，也是行业长远健康发展的根本，我们要把中国房地产采购平台建设成诚信交易的平台，要在供需双方建立严格的入口。评定、筛选和质量保证机制，要依据企业信用评价机构，把信用度高、社会责任心强的企业吸纳进来，公平透明、诚信交易，双方共赢。
    信用评价工作任重道远，我们要认真贯彻党中央国务院有关精神，创新工作予以推进，在全行业形成守信光荣，使诚实守信成为企业和每一个从业人员的自觉行为规范，为房地产行业的持续健康发展做出我们应有的贡献，谢谢大家！
    
    主持人：感谢刘会长的精彩演讲，请您台就坐。行业协会是各方面力量的桥梁纽带环节，其引导、协调、组织的功能与作用不容小觑，在协会的带领下，在企业的支持与配合下，行业信用建设工作一定能够有所作为。下面有请国资委协会办副主任张涛做主题为"全面协调推进社会信用体系建设"的演讲。