中房网讯 2024年12月17日，由中国房地产业协会主办的第十五届中国房地产科学发展论坛在北京举行。本次论坛以“主动变革 转型发展”为主题，旨在促进房地产市场止跌回稳，引导行业企业转型升级。

住建部原总经济师、中国房地产业协会第八届理事会会长 冯俊

  住建部原总经济师、中国房地产业协会第八届理事会会长冯俊，在论坛上发表了《对高品质住房建设的若干认识》的主题演讲。

  冯俊表示，高品质住房和好房子、优质住房，都是同一个理念。推进高品质住房建设，是房地产市场供求关系发生重大变化后的必然要求。供求关系发生重大变化包括以数量表现出的供应和需求变化，也包括需求结构、居住健康保障、数字技术发展、老龄化、居住生活的需求特征、工作和购物方式、以及交易习惯等方面的重大改变。

  在未来的经济增长中，扩大内需是重点，内需的重点是消费。冯俊认为，住房是扩大消费的重要部分，不仅呈现非工业品特点，同时消耗大量工业品，也是大部分服务消费的空间载体。在消费结构的演进中，居住消费比重必然会占据首位。住房兼具生存型消费和发展型消费功能，是社会经济发展的基础性消费。随着居住消费特征的变化，我们应该提供什么样的住房，是需要深入思考的命题。

  冯俊认为，高品质住房应该由七个方面的要素组成，包括价格可负担、地段、环境、公共服务、维护、邻里关系、物理特征。其中，在物理特征方面，高品质住房不仅仅是没有结构安全缺陷和没有通病，高品质追求的是内涵，一定是优，而不是“包装”，高品质不是高品相。高品质住房需要落实的是“适用、经济、绿色、美观”八字建筑方针。

  而从需求变化的视角来看高品质住房，如何改善目前的供应结构。冯俊认为，应该考虑的问题包括：以中小套型为主的供应策略、主卧面积标准、大厅小卧策略、卫生间的配比、层高的住房规范、居住的生活安全隐患、居住健康的保障能力、适老化的要求、智慧家居的集成效率、生活服务的充分和通达性等。

  因此，对于如何推进高品质住房的建设，冯俊认为，首先要加强数字化规划和设计，提高效率、准确性和可视化，并加大公众的参与。其次是要加强住宅部件部品的质量控制和标准化、产业化。三是要加大工业化的建造。四是加强环境和居住空间的计算机模拟。五是要空间可变，推广SI体系和大空间可变结构体系，通过大空间的模式，随着家庭结构的变化，空间结构也会发生变化。