【本周观点】
供应环比锐减，成交保持上涨势头
时至上半年最后一周，房企推盘节奏放缓，本周重点城市新增供应达232.17万㎡，环比大跌34.4%。成交则依然延续了前几周上升趋势，但城 市间分化显著。其中一线城市上海、深圳和广州成交上涨，二线城市成交涨跌的城市相当，三四线城市较前几周有所起色，成交涨多跌少。
本周经营性土地成交总建筑面积继上周骤降后触底反弹，环比大幅上涨203%。从城市结构来看，本周全线大涨，其中三四线城市涨幅最大，本周成交209万㎡，超过上周的8倍。
【本周关注】
央行：6月28日起降低基准利率0.25个百分点和定向降准
住建部：今年安排1494亿元棚改基础上，再增加100亿元补助
国务院：取消存贷比，将存贷比由法定监管指标转为流动性监管指标
统计局：称持续三年的商品房高库存局面首次转变
广州：端午全市网签710套一手房，相比去年涨幅达到92.4%
【政策点评】
政策——央行降息和定向降准，对房地产利好相对有限
本周国务院常务会议通过《中华人民共和国商业银行法修正案》，其中删除了贷款余额和存款余额比例不得超过75%的规定；住建部副部长表示，在今 年已安排1494亿元棚改的基础上，在增加100亿元补助；6月28日，央行宣布定向降准0.5个百分点，同时降息0.25个百分点。地方层面，上海调整 公积金缴存基数和月缴存上下限；境外人在北京购房可直接向网签机构提供身份证。
央行在周六匆匆宣布降息和定向降准，总体上仍是出于稳增长考虑，为了巩固经济企稳基础。但某种程度上，此次“双降”是要稳住股市，给市场预期打 底，在稳住股市人心的情况下，同时再为刚刚回暖的地产再加把油。但我们认为，在现在这种情况下，对房地产市场的利好相对有限，虽然降息会进一步促使楼市释 放刚需，但不会导致行业快速攀升，仍将保持理性回升的新常态。而在7月的销售淡季，接下来去库存仍是第一要务。
【成交概览】
成交指数：一线城市成交指数为295.72，环比上涨36.79点；二线城市成交指数为668.50，环比上涨90.40点；三线城市成交指数77.84，环比上涨5.00点。
一线城市：本周4个一线城市成交面积3涨1跌，其中上海成交涨幅较大，环比上涨52.19%，其次是深圳，环比上涨23.80%；而北京成交环比下跌6.98%。
二线城市：本周24个二线城市成交面积环比9涨8跌，南京成交涨幅最大，环比上涨119.73%，其次是苏州，环比上涨108.77%；而海口成交跌幅最大，环比下跌37.24%，其次是石家庄，环比下跌25.78%。
三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比19涨14跌，万宁成交涨幅最大，环比上涨689.12%；其次是三明，环比上涨274.60%；而佛山成交跌幅最大，环比下跌40.08%，其次是南充，环比下跌30.79%。
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