本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为268.48万平方米，环比下降1.0%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积133.3万平方米，环比下降39.3%；总成交面积184.8万平方米，环比下降14.6%；成交金额225亿元，环比上涨303.7%；土地成交楼面均价4788元/平方米，环比上涨139%；土地成交均价12179元/平方米，环比上涨373%。
政策动态：政府工作报告提房地产工作任务；重庆加强房地产信贷管理，打击“首付贷”“假按揭”；海南加大楼市监管，开发商随意涨价超5%停发销许；河北涿州限购，非本市户籍限购1套且首付不低于30%；杭州调控再升级，富阳、大江东纳入限购范围，提高社保年限；海口重点监管开发企业捂盘惜售等违法违规行为。
新闻关注：国家主席习近平表示要坚决治理金融市场乱象，研究房地产长效机制；发改委表示不搞“大水漫灌”式强刺激；北京不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购自住房。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为268.48万平方米，环比下降1.0%。一线城市中深圳、广州上涨，其中广州连续四周上周，本周成交量超30万平方米；上海小幅下滑，北京跌幅明显，环比下滑近七成。环比上涨的二线城市中，杭州、南京、长春、南昌均连续四周上涨，其中杭州回升速度较快，本周成交量翻倍，其他三城市涨幅平稳；环比下降的城市中，青岛、南宁跌幅不大，苏州回落11.91%，温州、武汉下滑明显，跌幅在三成左右，福州由于基数较小，跌幅近七成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨47.38%。12城市环比上涨，杭州以248.83%涨幅居首，3城市环比下滑，福州以-58.26%跌幅居首。“两会”政府工作报告对房地产政策的表述总体延续了2016年房地产调控的总基调，楼市总体运行环境既不会太紧也不会太松，总体将保持平稳运行态势，短期内难再冲高。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积133.3万平方米，环比下降39.3%。其中经营性土地环比上涨17.2%，非经营性土地环比下降93.3%。本周土地供应可造264.3万平方米的建筑面积总量，环比下降33.7%。
本周二十城市土地总成交面积184.8万平方米，环比下降14.6%。其中经营性土地环比上涨230%，非经营性土地环比下降74.3%。本周土地成交可造470万平方米的建筑面积总量，环比上涨68.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额225亿元，环比上涨303.7%。其中经营性用地222.9亿元，环比下降386.7%；非经营性用地2.12亿元，环比下降78.7%。本周土地成交楼面均价为4788元/平方米，环比上涨139%；土地成交均价12179元/平方米，环比上涨373%。
【政策汇编及业内解读】
3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告关于房地产谈到：因城施策去库存；坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为；要持续进行棚户区改造，因地制宜提高货币化安置比例。
业内解读：浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，从《政府工作报告》的表述及今年两会上没有将《房地产税草案》列入审议计划等迹象表明，基于今年经济增长的压力以及所面临的各种风险，稳增长、保就业、防风险，特别是防金融风险，成为重中之重。官方调低了房地产市场调控的调门，表述更温和，更希望用增加土地供应等经济手段来稳住市场，稳住房价。
2月27日，重庆银监局发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》，要从四个方面加强房地产信贷管理。一是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。二是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。加强企业资质和资本金审查，继续做好业务合作准入管理和名单制管理，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。三是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。四是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。
2月28日，海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，并重点督办、曝光一批存在违法违规行为典型案例。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可。
3月1日，河北省涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出，将实行住房限购和差别化住房信贷政策。非涿州市本市户籍居民家庭，将限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。
3月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》要求，扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
3月3日，海口市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，分十条规则向海口市房地产业健康发展提出具体要求。要求，严肃市场秩序，多部门联合加大依法查处力度，重点打击房地产违法广告、哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、“黑中介”等违法违规行为。同时，严格按照国家相关政策实行差别化的住房信贷管理；强化预售资金和二手房资金管理；期房不得进行二手交易；严格实行明码标价，一房一价。
【本周要闻】
习近平：坚决治理金融市场乱象研究房地产长效机制
2月28日，国家主席习近平在中央财经领导小组第十五次会议提到，要防控金融风险，建立监管协调机制，加强宏观审慎监管，强化统筹协调能力，防范和化解系统性风险。强调要建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，充分考虑房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。
发改委：不搞“大水漫灌”式强刺激
国家发改委秘书长李朴民表示，当前我国经济发展进入新常态，制约经济发展的因素，供给和需求两方面都有，但是矛盾的主要方面在供给侧。因此，促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定，不能搞“大水漫灌”式的强刺激。必须坚持以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，加强预期引导，深化创新驱动，加大关键领域和薄弱环节补短板的工作力度。坚决防止形成新的过剩产能和盲目重复建设。
地方：北京不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购自住房
北京市住建委表示，结合润景园自住房项目销售试点经验，下一步将对自住房销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。目前正在研究规范自住房等房屋租赁管理的相关政策，拟将已购保障性住房出租纳入市、区政府搭建的交换服务平台统一管理，进一步规范已购保障性住房出租行为。
【一线城市商品住宅成交走势】
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