本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为255.21万平方米，环比下降4.95%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积107.4万平方米，环比下降19.5%；总成交面积117.7万平方米，环比下降36.3%；成交金额128.7亿元，环比下降42.8%；土地成交楼面均价4360元/平方米，环比上涨8.9%；土地成交均价10934元/平方米，环比下降10.2%。
政策动态：安徽加强房产用地调控，三四线城市或暂停宅地供应；南昌暂停向市区有房者出售住宅；杭州四县市社保资格在限购区域不予承认；南京办公建筑不能按照住宅套型设计；三亚二套房首付五成，三套房限贷。
新闻关注：1-2月份房地产开发投资增速提高，土地购置面积增长由负转正；2月CPI同比涨0.8% 居住价格同比上涨2.5%；央行行长周小川表示住房贷款还会以相对较快速度发展。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为255.21万平方米，环比下降4.95%。一线城市中北京由于上周成交量较小本周涨幅高达178.54%，上海小幅上涨8.70%；广州、深圳成交量波动不大，但深圳由于基数较小跌幅近两成。环比上涨的二线城市中，福州数据波动较大，本周涨幅为183.51%，武汉涨幅超过四成，青岛小幅上涨，成交量持续三周保持在40万平方米以上；环比下降的城市中，南京、长春、苏州跌幅均在一成左右，南昌、温州、南宁跌幅22-27%之间，杭州在上周跳涨后回落，跌幅58.25%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨6.21%。8城市环比上涨，北京以30.29%涨幅居首，7城市环比下滑，温州以-42.1%跌幅居首。本周，杭州、南京、三亚等城市调控政策升级，政策加码下，重点城市成交低位平稳的态势还将持续。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积107.4万平方米，环比下降19.5%。其中经营性土地环比下降53.6%，非经营性土地环比上涨546.4%。本周土地供应可造151.7万平方米的建筑面积总量，环比下降42.6%。
本周二十城市土地总成交面积117.7万平方米，环比下降36.3%。其中经营性土地环比下降29.3%，非经营性土地环比下降58.3%。本周土地成交可造295.1万平方米的建筑面积总量，环比下降37.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额128.7亿元，环比下降42.8%。其中经营性用地127.7亿元，环比下降42.7%；非经营性用地0.93亿元，环比下降56.3%。本周土地成交楼面均价为4360元/平方米，环比上涨8.9%；土地成交均价10934元/平方米，环比下降10.2%。
【政策汇编及业内解读】
3月6日，安徽省国土资源工作会议上披露，安徽支持房地产库存大的城市对未开发房地产用地依法进行合理调整，用于发展社会民生项目或者国家支持的产业项目，对去库存压力大的三、四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。同时，合理确定政策性住房和商品住房的用地比例和规模，对保障性住房用地实行应保尽保。
3月8日,南昌市出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出，除九龙湖区域和儒乐湖新城外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民出售住宅。未成年人不得在市区购买住宅。南昌县、新建区应参照以上规定制定并实施限购政策。
3月9日杭州市房产档案馆确认，自3月7日起，凡外地居民，社保交在临安、建德、桐庐、淳安四个县市的，其购房资格，杭州市房产档案馆将均不予认可。
3月10日，南京市规划局出台《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》，明确要求商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。
三亚市发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，自3月11日起，进一步加强房地产市场调控：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”；购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
业内解读：克而瑞地产研究表示，随着环境问题引起更多重视，更多的人选择到海南来居住，也带动投资客涌入，价格持续上涨，2017年1月已达近2年新高，为了保证三亚房地产市场健康运行，调控升级也在情理之中。在信贷层面调控以及整顿市场秩序双管齐下，能有效的缓解部分非理性投资带来的泡沫，但整体来看，力度并不大。而2016年三亚的库存有所缓解，但由于库存多集中在交通较为不便利、配套设施缺乏的区域，因此，长远来看，去库存仍是接下来一点时间内的主要任务。
【本周要闻】
国家统计局：房地产开发投资增速提高，土地购置面积增长由负转正
国家统计局数据显示：1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点，比上年同期加快5.9个百分点。房屋新开工面积17238万平方米，同比增长10.4%。全国商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%；全国商品房销售额10806亿元，同比增长26.0%。房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2%，上年全年为下降3.4%。2月末，全国商品房待售面积70555万平方米，比上年同期下降4.6%。房地产开发企业到位资金22880亿元，同比增长7.0%。
国家统计局：2月CPI同比涨0.8% 居住价格同比上涨2.5%
国家统计局数据显示：2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨0.8%，同比涨幅回落；环比下降0.2%，主要受食品价格明显回落和节后外出旅游人数减少，旅游相关服务价格出现回落两方面影响。居住价格同比上涨2.5%，环比上涨0.4%；其中租赁房房租同比上涨3.3%，环比下降0.6%。
周小川：住房贷款还会以相对较快速度发展
3月10日，十二届全国人大五次会议召开“金融改革与发展”记者会，中国人民银行行长周小川在回答关于房地产信贷增长较快的问题时表示，去年房地产信贷增长比较快主要是个人购房贷款，一方面是有助于三四线城市降库存，另一方面一二线城市使房价上涨。总体来讲住房贷款在中国还会以相对较快的速度发展，但随着政策调整，估计会适当放慢。
【一线城市商品住宅成交走势】
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