本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为317.66万平方米，环比上涨24.47%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积198.6万平方米，环比上涨85%；总成交面积79.8万平方米，环比下降32.2%；成交金额36.9亿元，环比下降71.3%；土地成交楼面均价3420元/平方米，环比下降21.6%；土地成交均价4631元/平方米，环比下降57.7%。
政策动态：赣州暂停第三套房商业贷款，宅地保证金不低于起价50%；南京六合溧水高淳等外围地区纳入限购范围，首付上调至30%；北京实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%；石家庄非本地居民限购一套房；郑州非本地户籍补缴社保个税亦无效；广州社保3年变5年并执行“认房又认贷”；长沙非本市户籍限购1套新建房；河北保定主城区本市户籍限购3套 非本市户籍限购1套。
新闻关注：国务院总理李克强谈房屋产权续期，没有前置条件；1-2月国有土地出让收入6196亿 同比增36.1%；深圳印发海绵城市规划，2030年建成区80%以上面积达标。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为317.66万平方米，环比上涨24.47%。一线城市仅广州出现小幅上涨，成交量保持高位；北京与上周基本持平，上海下滑11.41%，整体成交量波动不大，深圳持续下滑，本周跌幅超过三成。9个二线城市环比上涨，其中南宁涨幅高达174.86%，杭州成交量再次大幅上涨，本周涨幅过百，苏州、温州涨幅在四成左右，但成交量保持低位，武汉连续两周上涨，本周成交量突破50万平方米；环比下降的两个城市中，南京微幅下滑，成交量保持平稳，济南跌幅超过一成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨23.54%。9城市环比上涨，南宁以117.27%涨幅居首，6城市环比下滑，深圳以-42.13%跌幅居首。本周末北京、广州、南京等城市调控升级，同时环热点城市的地区也不断出台房地产收紧政策。短期来看，政策对过热市场起到降温的作用，市场将趋于平稳。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积198.6万平方米，环比上涨85%。其中经营性土地环比上涨137.3%，非经营性土地环比上涨22.8%。本周土地供应可造460.7万平方米的建筑面积总量，环比上涨203.7%。
本周二十城市土地总成交面积79.8万平方米，环比下降32.2%。其中经营性土地环比下降89.2%，非经营性土地环比上涨269.9%。本周土地成交可造108万平方米的建筑面积总量，环比下降63.4%。
本周二十重点城市土地成交总金额36.9亿元，环比下降71.3%。其中经营性用地33.9亿元，环比下降73.5%；非经营性用地3.03亿元，环比上涨227.5%。本周土地成交楼面均价为3420元/平方米，环比下降21.6%；土地成交均价4631元/平方米，环比下降57.7%。
【政策汇编及业内解读】
3月14日，赣州市印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》指出，提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公积金贷款和提取；对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款；住宅用地的竞买保证金比例按不低于宗地起始价的50%交缴。
3月15日，南京市发布《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》要求，六合区、溧水区、高淳区纳入非本市户籍居民家庭限购范围。3月16日，中国人民银行南京分行发布通知，六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%，高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。
3月17日，北京市宣布，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。
3月17日，石家庄市发布《关于加强房地产市场调控的意见》，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房。同时提高公积金贷款首付比例。
郑州市发布《关于非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知》显示，3月17日后，再进行补缴社保或个税证明的非本市户籍家庭，不再作为购房的有效凭证。
广州市发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》指出，从3月18日起升级广州限购政策，外地户口社保年限由3年变为5年；居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
长沙市印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》宣布3月18日起，实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管、加大普通商品住房有效供应等四项调控举措。规定将暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
3月19日，河北省保定市发布《关于加强房地产市场调控的意见》提出，调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房，暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。同时调整差别化住房公积金贷款政策及完善差别化住房信贷政策。
业内解读：交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，对于一二线热点城市来说，“认房又认贷”成为重要的调控手段。三四线城市受城市圈外溢效应影响，今年以来楼市销售明显升温，不过在挤出投资性购房的条件下，以居住为主的三四线楼市需求对住房价格较为敏感，房价大涨的情形可能较少出现。当前房地产市场正处在“政策蜜月期”，预计调控范围还有扩大趋势，执行力度也可能进一步提升。
多数业内认为，房价涨幅将收缩，包括目前限购限贷最为严格的北京市场。链家研究院院长杨现领认为，参考过去的经验和上海、深圳的经验，预计北京二手房市场成交量将会出现明显减少，价格涨幅出现收窄乃至回落，市场的反应还需进一步观察。
【本周要闻】
李克强：房屋产权续期没有前置条件
3月15日，国务院总理李克强在人民大会堂回答中外记者答问时，对于如何解决房屋产权到期一事表示，有恒产者有恒心，国务院已经要求有关部门作出说明，可以续期，不需申请，没有前置条件。国务院已经责成相关部门抓紧研究，尽快出台方案。
财政部：1-2月国有土地出让收入6196亿 同比增36.1%
3月15日，国家财政部发布数据显示：1-2月全国一般公共预算收入31454亿元，比去年同期增加4069亿元，增长14.9%。其中土地和房地产相关税收：契税639亿元，同比增长8.9%；土地增值税872亿元，同比增长25.9%；房产税428亿元，同比增长26.9%。另外，耕地占用税171亿元，同比下降4.1%；城镇土地使用税397亿元，同比增长16.5%。
1-2月全国政府性基金收入7364亿元，比去年同期增加1666亿元，增长29.2%。其中国有土地使用权出让收入达6196亿元，同比增长36.1%。
地方：深圳印发海绵城市规划，2030年建成区80%以上面积达标
3月14日，深圳市印发《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》表示，深圳市已成功申请成为2016年国家海绵城市建设试点城市。建设目标将最大限度地减少城市开发建设对生态环境的影响，将70%的降雨就地消纳和利用，条件较好的地区（如大鹏新区等）力争不低于75%。预计到2020年，除特殊污染源、地质灾害易发区外，城市建成区20%以上的面积达到目标要求；到2030年，城市建成区80%以上的面积达到目标要求。
【一线城市商品住宅成交走势】
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