本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为264.5万平方米，环比下降5.06%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积98.6万平方米，环比下降31.2%；总成交面积68.4万平方米，环比下降78.6%；成交金额113.8亿元，环比下降75.9%；土地成交楼面均价10995元/平方米，环比上涨47.1%；土地成交均价16635元/平方米，环比上涨12.7%。
政策动态：国土部全面排查不动产登记“中梗阻”问题；西安公积金贷款首付比例不低于25%；北京部分银行首套房将执行基准利率，二套房贷利率上浮20%；兰州限购区内购首套公积金贷款首付提高；上海新开盘商品房摇号排序公开销售。
新闻关注：发改委通报26家违反明码标价规定房企；国土部计划将雄安新区作为国土资源管理改革试点；北京严禁打着特色小镇名义违法违规搞圈地开发。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为264.5万平方米，环比下降5.06%。一线城市中深圳连续三周上涨，本周涨幅翻倍，上海、广州成交量小幅回落，北京连续两周下滑，环比跌幅近三成。上涨的5个二线城市中，南京成交放量，环比涨幅高达239.84%，成交量近30万平方米；济南涨幅超三成，但成交量仍处低位；青岛、南昌、武汉涨幅较小，其中武汉连续四周上涨，成交量保持高位。7个下滑的二线城市中除成都外成交量均有明显回落，福州、杭州、温州、南宁跌幅超过三成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨11.11%。5城市环比上涨，深圳以143.12%涨幅居首；10城市环比下滑，福州以-33.88%跌幅居首。本周典型城市楼市政策不断出新，北京房贷利率上浮、上海公证摇号售房，预计后期会有更多热点城市跟进，中央层面加大专项整治及处罚力度，市场或将面临更大的调整风险。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积98.6万平方米，环比下降31.2%。其中经营性土地环比下降39.5%，非经营性土地环比下降17.1%。本周土地供应可造162.5万平方米的建筑面积总量，环比下降52.3%。
本周二十城市土地总成交面积68.4万平方米，环比下降78.6%。其中经营性土地环比下降64.4%，非经营性土地环比下降90.5%。本周土地成交可造103.5万平方米的建筑面积总量，环比下降83.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额113.8亿元，环比下降75.9%。其中经营性用地111.6亿元，环比下降75%；非经营性用地2.18亿元，环比下降91.2%。本周土地成交楼面均价为10995元/平方米，环比上涨47.1%；土地成交均价16635元/平方米，环比上涨12.7%。
【政策汇编及业内解读】
5月5日，国土部印发《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》要求对部门衔接、政策执行、办事效率、登记能力、历史遗留五方面工作展开全面排查不动产登记“中梗阻”问题，并明确了具体整改措施。
西安发布《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》表示，自6月1日起（以公积金贷款系统申请受理时间为准），公积金贷款首付比例全部统一标准，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%；在144㎡以上的首付比例不低于30%。再次申请的面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%。第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。
5月2日起，北京主要商业银行从将收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。
5月2日，兰州发布了关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》，决定在城关、七里河、安宁限购区域内实行差别化公积金贷款政策。缴存职工家庭在限购区域购买首套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于30%，在限购区域购买第二套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于40%。
5月4日，上海住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，为体现公开公平，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持，摇号排序，按序购房等方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
业内解读：易居研究院严跃进表示，在当前供应量还没有明显上升的情况下，购房市场自然需要采取一种公平的交易模式。过去售楼处采取摇号等做法，猫腻太多。现在通过公证处的方式进行摇号，能够最大化地保护各个合规的购房者的权益，这也有助于打击房企各类违规销售的做法。房地产市场一房一价的限定，也使得摇号是最直接的管制措施。对于上海此类做法，预计后续其他城市也会跟进。
【本周要闻】
发改委通报26家违反明码标价规定房企
5月3日，国家发展和改革委员会通报了26家违反明码标价规定的房地产企业，罚款共计约163万元。同时强调，商品房经营者在明码标价上要做到四个“必须”：一是必须在商品房交易场所醒目位置明码标价；二是必须实行“一套一标”；三是必须准确标示每套商品房的销售状态；四是必须全面、规范标示销售价格、收费及相关因素。
国土部计划将雄安新区作为国土资源管理改革试点
5月2日，国土资源部召开会议提出，要充分发挥国土资源管理对雄安新区规划建设的服务保障作用，计划将雄安新区作为国土资源管理改革试点和创新政策的先行先试区，重点从保障用地需求、土地供应政策、城市地质调查、不动产统一登记和土地税费相关政策等方面给予支持。
北京严禁打着特色小镇名义违法违规搞圈地开发
北京市发改委、农工委、规土委、住建委联合发布《关于进一步促进和规范功能性特色小城镇发展有关问题的通知》提到，编制镇域整体规划方案，将功能性特色小城镇纳入全市重点区域规划管控；加强产业管控，对不符合新增产业禁限目录的项目，项目审批、核准、备案部门不予批准；节约集约利用城乡建设用地，以功能、产业和人口合理确定建设规模，严禁打着特色小城镇名义违法违规搞圈地开发，严禁整体镇域开发，严禁搞大规模的商品住宅开发。
【一线城市商品住宅成交走势】
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