本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为262.50万平方米，环比上涨16.16%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积103.6万平方米，环比下降18.8%；总成交面积212.6万平方米，环比上涨10.3%；成交金额342.3亿元，环比上涨73.6%；土地成交楼面均价为9556元/平方米，环比上涨30%；土地成交均价16100元/平方米，环比上涨57%。
政策动态：张家港加强市场监管，提到预售商品住房交易双方已完成网签备案后，需解除合同办理退房的，所退房源均须参加抽签摇号再销售；广东清远商品住房销售价格高于备案价将暂停网签；厦门出台存量房资金监管，设立存量房交易结算资金专用存款账户；沈阳执行住房公积金贷款新政界定首套二套“认贷不认房”；浙江发改委印发实施方案支持嘉兴全面接轨上海。
新闻关注：5月份，上海房地产开发贷款同比增多，个人住房地块增速连续6个月回落；1-5月全国房地产开发投资3.76万亿；住房公积金7月1日起开启“全国漫游”；北京住建委：未来五年将新建150万套住房。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为262.50万平方米，环比上涨16.16%。一线城市仅上海下滑，降幅近两成；其他三个一线城市均上涨，其中广州触底反弹，本周涨幅超六成；北京实现两连涨，涨幅超一成；深圳已连续四周稳步上涨，涨幅超二成。11个二线城市成交量回升，其中南京涨幅将近140%，温州涨幅超过100%，苏州、长春涨幅超四成，南昌、武汉、成都涨幅在7%-12%之间。杭州、青岛、南宁三城市下滑，南宁跌幅明显超三成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨19.57%。11个城市环比上涨，南京以124.44%涨幅居首；4城市环比下滑，南宁以-23.18%跌幅居首。本周多数城市成交量有所回升，由于前两周基数较低，6月又为楼市传统旺季，所以这周涨幅回升。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积103.6万平方米，环比下降18.8%。其中经营性土地环比下降40.4%，非经营性土地环比上涨103.8%。本周土地供应可造222.5万平方米的建筑面积总量，环比下降19.5%。
本周二十城市土地总成交面积212.6万平方米，环比上涨10.3%。其中经营性土地环比上涨57.1%，非经营性土地环比下降23.6%。本周土地成交可造358.2万平方米的建筑面积总量，环比上涨33.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额342.3亿元，环比上涨73.6%。其中经营性用地334.77亿元，环比上涨73%；非经营性用地7.52亿元，环比上涨94%。本周土地成交楼面均价为9556元/平方米，环比上涨30%；土地成交均价16100元/平方米，环比上涨57%。
【政策汇编】
6月12日，张家港加强市场监管，房产和物价部门将按照“一房一价”，网上公示预售商品住房申报备案价格。房企需在领取预售许可10日内一次性公开全部可售房源，严格落实购房实名制，采取摇号等方式公开销售商品房。预售商品住房交易双方已完成《商品房买卖合同》网签备案后，需解除《商品房买卖合同》办理退房的，所退房源均须参加抽签摇号再销售。销售价格可由开发企业自行调整，但不得超过原合同成交价格。凡商品住房竣工交付90天以上，不再办理退房手续。
6月12日，清远市住房和城乡建设管理局管网发布《关于进一步加强清远市房地产市场监管工作的通知》，对新建商品住房价格备案及房地产市场秩序监管等方面作了相关要求。房地产开发企业办理预售许可证(或现售备案证书)前，需先到价格主管部门办理销售价格备案。备案价格允许在适当区间浮动，但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%；没有前期价格的，备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%。实际销售价格相比备案价格出现下浮的，下浮幅度不得超过15%。对不接受有关备案价格指导的项目以及以虚假装修、虚高装修等方式变相提高房价的，价格主管部门不予办理价格备案。当商品住房实际销售价格高于备案价格及低于下浮幅度时，暂停该项目商品住房网签。
6月13日，厦门国土资源局官网发布《厦门市存量房交易资金监管办法》：交易保证机构应在商业银行设立存量房交易结算资金专用存款账户。存量房交易资金在专用账户滞留期间按照银行同期活期储备利率计算利息，利息随同监管房价款支付给收款人。该办法自2017年7月1日起施行，有效期为五年。
业内解读：厦门发布存量房交易资金监管办法本质上仍是强调和规范房地产市场秩序。 其目的一方面是有效保护购房者权益，防止卖方随意跳价等行为；另一方面，过去对于资金监管的不透明、不公开，滋生不少中介挪用资金等问题，存量房交易资金监管办法能约束市场，更加规范中介行为。
6月14日，沈阳市政府新闻办召开新闻发布会宣布开始执行新的住房公积金贷款提取使用政策。职工单方缴存公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存公积金贷款最高限额为60万元；家庭成员三人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。购买商品房，公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为20%；再次申请住房公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。购买存量房，公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年内的（含10年），贷款最低首付比例为30%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款最低首付比例为40%。再次申请住房公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年内的（含10年），贷款最低首付比例为40%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款最低首付比例为50%。对三次及以上住房公积金贷款的申请，不予受理。住房公积金贷款执行“认贷不认房”政策，以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，此次用公积金贷款，也算首套房。
6月18日，浙江省发改委印发《嘉兴市创建浙江省全面接轨上海示范区实施方案》，表示将支持嘉兴全面接轨上海。《方案》明确嘉兴将在轨道交通与上海轨道网对接、沪乍杭铁路建设、嘉兴军民合用机场建设、共享医疗保障卡、平湖与上海共建张江长三角科技城、上海自贸区嘉善协作区建设、浙沪毗邻地区一体化发展示范区建设、上海漕河泾新兴技术开发区海宁分区建设等八大重点事项上，受到浙江省政府的支持。
【本周要闻】
央行：5月份，上海房地产开发贷款同比增多，个人住房地块增速连续6个月回落
5月份，上海全市本外币房地产开发贷款增加32.93亿元，同比多增82.56亿元。其中，地产开发贷款减少18.49亿元，同比少减19.98亿元。住房开发贷款和商用房开发贷款分别增加23.20亿元和20.37亿元，同比分别多增30.29亿元和9.86亿元。当月保障性住房开发贷款增加1.44亿元，同比少增14.27亿元。个人住房贷款方面，5月份，上海全市新增个人本外币消费贷款233.94亿元，同比少增185.87亿元。其中，本外币个人住房贷款当月新增154.86亿元，环比少增31.37亿元，其中二手房贷款当月增加90.87亿元，环比少增27.41亿元。
统计局：1-5月全国房地产开发投资3.76万亿， 全国固定资产投资20万亿 同比增8.6%
2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。1-5月全国固定资产投资（不含农户）203718亿元，同比增长8.6%，增速比1-4月份回落0.3个百分点。从环比速度看，5月份比4月份增长0.72%。
住房公积金7月1日起开启“全国漫游”
根据住建部规划，今年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》发布的要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。也就是说，从下个月开始，如果换个城市工作，不再需要两座城市来回跑。以往需要线下跑腿办手续，如今只需要转入线上办理就可以了，住房公积金实现“账随人走、钱随账走”。
北京住建委：未来五年将新建150万套住房
6月15日北京市住房保障发布会上透露，未来五年将新建150万套住房中，产权类住房100万套、租赁住房50万套。产权类住房中，商品住房约占70万套，包括25万套自住型商品住房、25万套改善型商品房和20万套中低价位、中小套型商品住房。让住房保障发展成果惠及更多居民。为进一步完善北京住房供应体系，北京从公共租赁房、自住商品房项目中专门切出不低于30%比例的房源，分配给长期稳定就业的“新北京人”。
【一线城市商品住宅成交走势】
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