本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为297.52万平方米，环比上涨8%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积296.9万平方米，环比上涨37.5%；总成交面积294.7万平方米，环比上涨115.6%；成交金额308.9亿元，环比上涨1.42%；土地成交楼面均价为4173元/平方米，环比下降66.21%；土地成交均价10482元/平方米，环比下降52.97%。
政策动态：洛阳再售房源不得高于基准价；北京市要求“拿地未开工和开工未入市项目”要尽早入市；郑州新房备案价不得高于去年10月售价；西安一手房满5年才可上市交易；长沙企业申报新建商品房单价不得高于销售均价；浙江“限房价、竞地价”等竞价方式将成土拍常态；天津鼓励房企向租售并举模式转变；福州向三套住房以上职工家庭发放住房公积金贷款。
新闻关注：中国金融领域风险总体可控；国管公积金提取手续将进一步简化；万科董事会换届落定。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为297.52万平方米，环比上涨8%。一线城市中广州连续三周上涨，本周涨幅高达85.26%，成交量近30万平方米；北京、上海成交量回落，深圳连续两周下滑，本周跌幅超过两成。5个二线城市成交量上涨，南宁、温州涨幅明显，武汉涨幅近四成，成交量突破50万平方米；6个二线城市下滑，其中南昌、长春、苏州、青岛跌幅不超过10%，南京经过两周高成交后有所回落，济南跌幅居首，超过五成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨24.63%。11个城市环比上涨，广州以160.59%涨幅居首；4城市环比下滑，济南以-50.39%跌幅居首。6月典型城市周度成交量连续上涨，但作为传统旺季，6月整体市场偏冷清，目前楼市调控并无松动之意，短期内不会出现大幅回升。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积296.9万平方米，环比上涨37.5%。其中经营性土地环比上涨31.74%，非经营性土地环比上涨67.68%。本周土地供应可造775.5万平方米的建筑面积总量，环比上涨72.9%。
本周二十城市土地总成交面积294.7万平方米，环比上涨115.6%。其中经营性土地环比上涨69.22%，非经营性土地环比上涨294.41%。本周土地成交可造740.2万平方米的建筑面积总量，环比上涨200.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额308.9亿元，环比上涨1.42%。其中经营性用地299.5亿元，环比下降1.19%；非经营性用地9.34亿元，环比上涨560.53%。本周土地成交楼面均价为4173元/平方米，环比下降66.21%；土地成交均价10482元/平方米，环比下降52.97%。
【政策汇编】
洛阳市召开房地产市场形势通报会明确要求，各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。同时，同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时，不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时，不得超过相邻在售楼盘的销售价格。
6月27日，北京市发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单，清单上有161个拿地未开工项目和228个开工未入市项目。 公布全市拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项，并附上对应的名单。还要求，已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可。
6月27日，河南省发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，郑州要加大热点片区的土地供应，加大对房企购地资金来源的审查力度，企业取得土地后要加快商品房的建设和上市节奏。郑州市新备案预售商品住房销售均价，原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县(市)，新备案预售商品住房销售均价，原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。
6月28日，西安市发布《调整西安市住房交易政策有关问题的通知》，要求今年4月18日以前在限定的区域内购买的商品住房需满5年才可上市交易，二手房也需要在满2年才可交易。且即日起非本地居民需缴纳2年社保才可购房。
6月29日，长沙市印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》，对长沙市新建商品住宅（不含保障房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房）房价格明码标价进行了监制与规范。以2016年10月为基准期，明确企业申报单价不得高销售均价。
6月30日，浙江省印发《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则（试行）》的通知规定，各地可根据房地产用地管理和调控的需要，采用“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住房用地中配建保障性住房”等多种竞价方式。规则自2017年10月1日起施行。
天津市发布《关于培育和发展天津市住房租赁市场的意见》，支持房企从单一的开发销售向租售并举模式转变，同时鼓励住房租赁消费，加大住房租赁政策支持力度，并给予税收优惠政策和金融支持。
福州下发《关于加强福州住房公积金资金流动性管理的通知》明确，自7月1日起，停止向购买第三套（及以上）住房的职工家庭发放住房公积金贷款。五城区职工住房公积金购房贷款政策仍执行现有政策。除五城区外，在福州七县（市）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于30%；第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于40%。
【本周要闻】
李克强：中国金融领域风险总体可控
国务院总理李克强在2017年夏季达沃斯论坛开幕致辞表示，中国不发展是最大的风险，在金融领域有些风险，但有能力来守住不发生系统性风险的底线。中国政府的负债率在世界主要经济体中相对较低，国民储蓄率、商业银行的资本充足率、拨备覆盖率等相对较高，我们有足够的能力防范各类风险，确保经济运行在合理区间，并保持经济中高速增长，迈向中高端水平。
国管公积金提取手续将进一步简化
7月1日起，国管公积金的提取手续将进一步简化，中央国家机关职工购买北京地区新建商品房（含自住型商品房、限价商品房）提取住房公积金的，应当签署《住房公积金提取承诺书》，并提供购房合同编号、网签密码等信息。全款购买的，不再提供购房合同原件及复印件；贷款购买的，不再提供借款合同原件及复印件。职工购房提取住房公积金时，对本人提取住房公积金限额作出承诺并同意备查的，可以不再按照购房人（或产权人）顺序办理提取手续。
企业：万科董事会换届落定
6月30日，万科在深圳总部召开股东大会，改选董事会。第一大股东深圳地铁提名的11人均当选，组成新一届董事会。非独立董事共7名，其中万科管理层占3席，分别是现任万科总裁郁亮，执行副总裁王文金、张旭；深圳地铁派出董事长林茂德、总经理肖民、财务总监陈贤军；外部董事1名，为深圳市赛格集团有限公司董事长孙盛典。独立董事共4名，分别为新华保险前董事长康典、中央财经大学中国企业研究中心主任刘姝威、毕马威中国前副主席吴嘉宁，以及前海金融控股有限公司董事长李强。
【一线城市商品住宅成交走势】
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