本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为243.86万平方米，环比下降9.1%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积175.6万平方米，环比下降40.9%；总成交面积289.7万平方米，环比下降1.7%；成交金额612.0亿元，环比上涨98.1%；土地成交楼面均价为9292元/平方米，环比上涨122.7%；土地成交均价21124元/平方米，环比上涨101.5%。
政策动态：2017-2021年重庆主城区计划供应住宅用地9.5万亩；东莞升级限售令，企业购房需不动产权证满2年才能交易；上海市出让浦东新区和嘉定区的两宗地块采取只租不售模式管理；厦门完善保障房管理，交房满5年有产权证可上市转让。
新闻关注：央行：各类资金过度流向房地产现象得到初步遏制；北京保障房竣工任务超额完成；6月份物价稳定CPI环比下降0.2%；上海公布“十三五”预计供应住房用地5500公顷。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为243.86万平方米，环比下降9.1%。一线城市中仅北京、深圳上涨，近三周呈V字走势，环比上涨超两成；上海成交量小幅回落，广州由于上周放量，本周跌幅超过五成。4个二线城市成交量上涨，南京、南昌涨幅明显，涨幅超四成，其中南京成交量突破25万平方米；6个二线城市下滑，其中武汉、苏州跌幅不超过6%，苏州连续三周成交回落，温州、成都跌幅超3成，成都跌幅居首。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨2.46%。6个城市环比上涨，南昌以57.31%涨幅居首；8城市环比下滑，成都以-28.21%跌幅居首。由于成交连续四周呈上涨趋势，前期市场供应较多，此周供应逐渐趋缓，因此出现下滑迹象。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积175.6万平方米，环比下降40.9% 。其中经营性土地环比下降34.2%，非经营性土地环比下降68.5%。本周土地供应可造385.9万平方米的建筑面积总量，环比下降50.2% 。
本周二十城市土地总成交面积289.7万平方米，环比下降1.7%。其中经营性土地环比上涨24.9%，非经营性土地环比下降45.7%。本周土地成交可造658.6万平方米的建筑面积总量，环比下降11.0%。
本周二十重点城市土地成交总金额612.0亿元，环比上涨98.1%。其中经营性用地601.8亿元，环比上涨100.9%；非经营性用地10.15亿元，环比上涨8.7%。本周土地成交楼面均价为9292元/平方米，环比上涨122.7%；土地成交均价21124元/平方米，环比上涨101.5%。
【政策汇编】
7月4日，重庆市公共资源交易网发布计划，2017-2021年，重庆主城区计划供应住宅用地9.5万亩，充分保障今后五年主城区各类住宅用地需求。
7月4日，东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知（东建房〔2017〕33号）》（以下简称《通知》），对企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。
7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块。两宗地块土地用途均为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。
点评：上海首推租赁住房性质的地块，是地块所在区域产业升级、产城融合的要求，更是对中央支持租赁住房建设政策的响应。未来租售并举将是房地产市场大势所趋，亦是建立长效机制的有机组成部分，未来会有更多城市陆续跟进。对于开发商来说，物业的综合运营能力和灵活利用各种金融工具的资本运作能力，是其必须练就的新技能。
7月6日，厦门市建设部门发布了《关于进一步完善社会保障性住房管理工作的说明》，对销售型保障性住房在上市转让、继承、离婚、拥有其它住房等方面的管理制度做适当的调整或者予以明确规定。分配销售的保障性住房自合同约定交房之日起，满5年且已办理不动产登记的，从2017年7月1日起可申请上市转让，上市交易指导价按申请上市转让时的上市交易指导价执行。同时，已购保障性住房上市转让后(含满5年后按上市交易指导价交由政府回购)，该申请家庭不得再申请购买或租赁保障性住房。保障性住房可以依法继承，或保障性住房权属人离婚的，保障性住房可以根据人民法院出具的判决书、调解书或者婚姻登记机关确认的离婚协议书依法处置。另外，未成年的保障性住房共同申请人年满18周岁后，可向市住房保障行政管理部门办理退出共同申请手续。
【本周要闻】
央行：各类资金过度流向房地产现象得到初步遏制
7月4日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告(2017)》，报告分析2016年个人住房贷款增速较快攀升，各类资金流向房地产领域增多，引发了各方关注。为抑制资产泡沫，维护房地产市场平稳健康发展，中国政府采取综合手段对房地产市场实施调控，除传统的调控手段外，特别采取了因城施策的差别化调节。目前，各类资金过度流向房地产的现象得到初步遏制，个人住房贷款加速扩张的态势趋于缓和。2017年将坚持以推进供给侧结构性改革为主线，保持货币政策稳健中性，加强预期引导，把防控金融风险放在更加重要的位置。
上海市发布住房发展“十三五”规划
7月7日，上海市正式发布《上海市住房发展“十三五”规划》，明确提出，“十三五”期间本市城镇住房供应总量以及住房用地供应总量将显著增加，预计供应5500公顷，其中商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加，保障性住房用地确保供应。其中新增住房供应总套数170万套，比“十二五”增加60%左右。其中，租赁以及各类保障房分别为70万套和55万套，有利于保障城市低收入群体居住需求，进一步推进租售并举的住房体系建设。租赁住房”用地供应量将持续提升，并将成为“十三五”期间土地市场成交主力。
北京保障房竣工任务全面超额完成
截至6月底，北京市保障房新开工37524套，完成年度5万套建设筹集任务的75%。其中，公租房5740套、自住房2571套、棚改安置房29213套。同时，保障房竣工65676套，完成年度6万套任务的109%，其中公租房14159套、产权类保障房33686套、棚改安置房17831套。
国家统计局
7月10日发布2017年6月份全国居民消费价格指数（CPI），数据显示，6月份CPI环比下降0.2%，同比上涨1.5%。其中，上半年全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.4%。
【一线城市商品住宅成交走势】
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