中房图说： 前7月固定资产投资增速创年内新低
本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积240.15万平方米，环比下降8.77%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积149.2万平方米，环比下降47.8%；总成交面积246.3万平方米，环比下降16.3%；成交金额544.3亿元，环比上涨20.0%；土地成交楼面均价为9167元/平方米，环比上涨39.9%；土地成交均价22102元/平方米，环比上涨43.4%。
政策动态：深圳罗湖等四区人才住房和保障性住房只租不售；南京推进装配式建筑，住宅应100%实行成品住房交付；东莞新房申报价由不得高过片区均价20%调整为15%。
新闻关注：7月财政收入同比增11.1%，土地增值税收入353亿；央行第二季度货币政策报告提出，限制信贷流向投资投机性购房；前7月房地产行业多指标增速回落 ；7月份居住类价格同比涨2.5%；杭州与阿里达成合作，将打造 “智慧住房租赁平台”。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为240.15万平方米，环比下降8.77%。一线城市中上海成交量回升，环比上涨24.39%，北京、深圳、广州整体成交量波动不大，北京仍然维持低位，成交面积不足5万平方米。9个二线城市成交量上涨，仅南昌、成都涨幅超过两成，苏州、温州、武汉成交量下滑。整体来看，本周上涨城市数量较多，但上涨面积最高不超过3.6万平方米，武汉在上周成交量跳涨后本周大幅回落，拉动总成交量下滑。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降2.26%。9城市环比上涨，福州以54.27%涨幅居首；7城市环比下滑，南京以-52.00%跌幅居首。目前典型城市房地产政策以稳为主，8月仍是传统淡季，供需均处低位。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积149.2万平方米，环比下降47.8% 。其中经营性土地环比下降53.0%，非经营性土地环比下降34.5%。本周土地供应可造240.2万平方米的建筑面积总量，环比下降52.4% 。
本周二十城市土地总成交面积246.3万平方米，环比下降16.3%。其中经营性土地环比下降24.7%，非经营性土地环比上涨33.8%。本周土地成交可造593.7万平方米的建筑面积总量，环比下降14.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额544.3亿元，环比上涨20.0%。其中经营性用地540.7亿元，环比上涨20.1%；非经营性用地3.58亿元，环比上涨5.7%。本周土地成交楼面均价为9167元/平方米，环比上涨39.9%；土地成交均价22102元/平方米，环比上涨43.4%。
【政策汇编】
深圳起草《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》提到，结合深圳市实际情况，推广“政府主导一国企实施一公共住房”的棚户区改造项目实施模式。棚户区改造项目的住宅部分，除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。各区政府应当坚持以租为主的原则，根据辖区入才住房和保障性住房的建设供应情况，合理确定棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房的租售比例。福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。
8月8日，南京发布《关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》，重点为全市所有新建保障性住房、商品住房、公寓等住宅建筑和学校、医院、商业、办公用房等公共建筑进一步推进装配式建筑。应当采用装配式建筑技术建设项目的具体控制指标包括：同一地块内必须100%采用；住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%；住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
8月11日，东莞发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，对申报房价备案的价格区间、调整幅度及间隔时限等提出了更加具体的要求。同时，通知首次明确了新、旧住宅用地项目房价备案的差别化措施。其中，对于新建商品住房项目首批首次申报房价备案的，申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）调整为不高于15%（含）。
【本周要闻】
财政部：7月财政收入同比增11.1% 土地增值税收入353亿
8月11日，财政部公布数据显示：7月份，全国一般公共预算收入16457亿元，同比增长11.1%。土地和房地产相关税收中，契税365亿元，同比增长34%；土地增值税353亿元，同比增长15.4%；房产税261亿元，同比增长27.1%；城镇土地使用税287亿元，同比增长16.9%；耕地占用税43亿元，同比下降22.4%。
央行第二季度货币政策报告：限制信贷流向投资投机性购房
8月11日，中国人民银行发布《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示，要加强金融监管协调，把主动防范化解系统性金融风险放在更加重要的位置，着力防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。特别要求，切实维护金融安全和稳定；严格执行差别化信贷政策，限制信贷流向投资投机性购房；加强金融监管协调，把握好政策力度、节奏，稳定市场预期。
统计局：前7月房地产行业多指标增速回落
国家统计局数据显示：1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。房屋新开工面积100371万平方米，增长8.0%，增速回落2.6个百分点。土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速提高2.3个百分点；土地成交价款5428亿元，增长41.0%，增速提高2.5个百分点。商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速回落2.1个百分点；商品房销售额68461亿元，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。到位资金87664亿元，同比增长9.7%，增速回落1.5个百分点。
统计局：7月份居住类价格同比涨2.5%
国家统计局数据显示：7月份，全国居民消费价格同比上涨1.4%，环比上涨0.1%。居住价格同比上涨2.5%，环比上涨0.1%，其中租赁房房租同比上涨2.9%，环比上涨0.3%。
杭州与阿里达成合作 将打造 “智慧住房租赁平台”
8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造“智慧住房租赁平台”。该平台旨在把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。
【一线城市商品住宅成交走势】
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