本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积232.44万平方米，环比下降3.21%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积232.5万平方米，环比上涨55.8%；总成交面积188.7万平方米，环比下降23.4%；成交金额289.7亿元，环比下降46.8%；土地成交楼面均价为6856元/平方米，环比下降25.2%；土地成交均价15351元/平方米，环比下降30.5%。
政策动态：限制房地产、酒店、影视等领域开展境外投资；发改委鼓励符合条件的企业发行债券以发展住房租赁业务；北京共有产权住房属产权类住房可办理落户、入学；烟台土地供应以棚改、旧改为主，积极探索“租购同权”制度；长沙取消首套房90平方米以下可提又可贷规定；海南继续实施“两个暂停”政策，严控生态保护区域房地产开发；北京支持住房租赁，增加供应加大金融支持；南京建设或筹集租赁性住房不低于50万平方米；安徽规范个人住房贷款业务。
新闻关注：7月新增人民币贷款8255亿；发改委表示将尽快上报粤港澳大湾区城市群发展规划；7月一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为232.44万平方米，环比下降3.21%。一线城市中北京环比涨幅超六成，但成交量不足8万平方米，广州、深圳小幅波动，上海下滑25.28%。6个二线城市成交量上涨，长春涨幅较为明显，超过三成，其余五城市成交量变化不大。下滑的城市中青岛环比跌幅最大下滑27.33%，济南跌幅最小下滑5.43%，其中4城市跌幅超过两成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降4.84%。6城市环比上涨，南昌以37.88%涨幅居首；7城市环比下滑，南京以-37.56%跌幅居首。本周典型城市回落趋势不改，成交量仍低位运行。目前热点城市政策主要集中在推进租赁市场发展，对于稳定商品房销售市场预期产生积极作用。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积232.5万平方米，环比上涨55.8% 。其中经营性土地环比上涨44.1%，非经营性土地环比上涨77.2%。本周土地供应可造444.0万平方米的建筑面积总量，环比上涨84.8% 。
本周二十城市土地总成交面积188.7万平方米，环比下降23.4%。其中经营性土地环比下降33.6%，非经营性土地环比上涨11.1%。本周土地成交可造422.6万平方米的建筑面积总量，环比下降28.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额289.7亿元，环比下降46.8%。其中经营性用地286.5亿元，环比下降47.0%；非经营性用地3.19亿元，环比下降10.9%。本周土地成交楼面均价为6856元/平方米，环比下降25.2%；土地成交均价15351元/平方米，环比下降30.5%。
【政策汇编】
国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》要以供给侧结构性改革为主线，以“一带一路”建设为统领，进一步引导和规范企业境外投资方向，促进企业合理有序开展境外投资活动，防范和应对境外投资风险，推动境外投资持续健康发展，实现与投资目的国互利共赢、共同发展。在限制开展的境外投资中包括了房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。
8月14日，北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照相关规定办理落户、入学等事宜。同时，新政对于单身购房的群体明确了一个导向。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费，下一步还将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。共有产权住房的房源供应结构主要在60平米到120平米的区间，同时满足各类不同的购房需求和层次。
8月15日，国家发展改革委办公厅发布《关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》，从积极防范企业债券领域地方政府债务风险、加强事中事后监管防范企业债券违约风险及提高企业债券服务实体经济的效率和水平等三方面作了相关明确要求。其中明确，省级发展改革部门可积极组织符合条件的企业申报市场化银行债权转股权专项债券，并积极组织符合条件的企业发行企业债券，专门用于发展住房租赁业务。
8月15日，烟台发布《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》，包括实施分城施策的土地调控、实施预售审批限价政策、严格网签合同备案撤销管理、严格规范市场销售（明码标价）、调整住房公积金贷款政策、强化二手房交易监管、探索建立“租购同权”制度等十二条意见。意见中提到，对于库存量较大、去化周期超过 24 个月的县市区，停止房地产供地；对去化周期低于 12个月的县市区，加大土地供应，以棚户区改造、旧城改造为主；对非政府原因形成超过动工开发期 1 年、不满 2 年的闲置土地，按规定收取土地闲置费；对闲置超过 2 年的土地依法收回，重新进行市场配置。提出要积极探索建立“租购同权”制度，借鉴租购同权试点城市的先进经验，积极开展租房与购房平等享受政府公共服务方面的政策研究。
8月16日，长沙新出台《长沙住房公积金提取管理办法》，进一步梳理和完善住房公积金提取政策，规范住房公积金提取使用行为。其中取消了首套房90平以下可提又可贷的规定，职工家庭购买自住房已申请使用住房公积金贷款的，不得申请除偿还住房公积金贷款本息以外的其他类型提取。同时职工家庭购买同一套普通自住房已申请购房提取的不能再申请住房公积金贷款。
8月17日，海南省表示将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策，同时，为加强生态环境保护，全省将对海岸带、生态红线区域及周边实行更加严格的房地产开发管控，同时严格控制五指山市、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县4个中部生态核心区房地产开发。
8月17日，北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿，对住房租赁服务、监管平台的建设、租购同权、承租人利益维护等，进行了详细规范。要求各区人民政府应当根据各区实际加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。提出会加大住房租赁的金融支持；会继续推进公共租赁住房开发贷款试点工作，适度增加试点参与银行数量；会建立全市统一的住房租赁监管平台并依托住房租赁监管平台强化服务和监管；会加强市场主体监管，提升住房租赁服务水平。
8月18日，南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》明确，支持和培育国有企业拓展业务，将住房租赁纳入业务范围，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源，实施规模化租赁服务。通过培育多层次市场主体，从而探索建立起政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房的模式，建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。将通过划拨方式，加大租赁住房供地力度，新增一批租赁住房房源。将适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。
8月18日，安徽省发布《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》提出要进一步加强住房公积金管理，保障和维护住房公积金缴存人的合法权益，切实发挥住房公积金促进住房消费、保障住房民生的积极作用，推动安徽省住房公积金事业持续健康发展。进一步明确住房公积金使用范围，提高资金使用效率，会改进住房公积金提取业务、规范个人住房贷款业务、会优化贷款办理流程等。
【本周要闻】
央行：7月新增人民币贷款8255亿
8月15日，中国人民银行发布数据显示：7月末人民币贷款余额115.4万亿元，同比增长13.2%，增速比上月末和上年同期均高0.3个百分点。当月人民币贷款增加8255亿元，同比多增3619亿元。人民币存款余额160.48万亿元，同比增长9.4%，增速比上月末高0.2个百分点，比上年同期低0.1个百分点。当月人民币存款增加8160亿元，同比多增3089亿元。
发改委：将尽快上报粤港澳大湾区城市群发展规划
8月18日，国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮称，在推进粤港澳大湾区建设上，下一步做好五方面工作。一是建机制，全面落实《框架协议》，研究推动设立粤港澳大湾区建设协调机制，统筹协调推动大湾区建设中的重大问题。二是编规划，会同粤港澳三地和国务院有关部门编制粤港澳大湾区城市群发展规划，广泛听取粤港澳三地政府、有关部门和社会各界意见，尽快按程序上报。三是定重点，制定年度工作要点，确保每年推动实施若干有影响的重大工程和重点工作。四是做方案，会同有关方面启动国际科技创新中心建设，在广泛调研基础上，着手研究编制实施方案。五是抓示范，进一步发挥广州南沙、深圳前海、珠海横琴等重大合作平台在深化内地与港澳合作方面的试点示范作用，确保大湾区建设早出成果、快出成果。
统计局：7月一线城市房价趋于稳定 二三线城市环比涨幅明显回落
8月18日，国家统计局数据显示：7月份，70个大中城市中14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。
【一线城市商品住宅成交走势】
扫描上方二维码，关注中房网公众号