本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积238.23万平方米，环比上涨2.49%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积414.0万平方米，环比上涨78.1%；总成交面积88.2万平方米，环比下降53.3%；成交金额51.5亿元，环比下降82.2%；土地成交楼面均价为2810元/平方米，环比下降59.0%；土地成交均价5833元/平方米，环比下降62.0%。
政策动态：佛山商办可改为租赁住房，10年内不得转让；成都房管局发文规范商业办公类用房分割和转让；广东建立共有产权住房制度，大力发展住房租赁市场；合肥鼓励房企长期持有部分房源，可提取公积金支付房租；广州用地面积30公顷以上的旧村可选联合体进行合作改造。
新闻关注：国务院常务会议提出把国企降杠杆作为“去杠杆”的重中之重；深圳宝安全面推行“学位房”制度。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为238.23万平方米，环比上涨2.49%。一线城市中广州、北京持续回升，广州涨幅超五成，北京成交量突破10万平方米，深圳跌幅较小，但已连续三周下滑。4个二线城市成交量上涨，苏州涨幅明显，环比上涨77.09%，福州由于基数较小，本周涨幅近六成，成都涨幅超过三成，周度成交量始终在10万平方米左右波动。下滑的城市成交量整体波动不大，其中4城市跌幅不超过一成，4城市跌幅在18%-21%之间。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降3.58%。7城市环比上涨，苏州以73.34%涨幅居首；9城市环比下滑，南京以-44.15%跌幅居首。本周中央和地方层面政策集中在加快培育和发展住房租赁市场，但典型城市楼市调控政策并无放松迹象，成交量仍低位运行。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积414.0万平方米，环比上涨78.1%。其中经营性土地环比上涨113.2%，非经营性土地环比上涨25.9%。本周土地供应可造769.1万平方米的建筑面积总量，环比上涨73.2% 。
本周二十城市土地总成交面积88.2万平方米，环比下降53.3%。其中经营性土地环比下降53.1%，非经营性土地环比下降53.7%。本周土地成交可造183.2万平方米的建筑面积总量，环比下降56.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额51.5亿元，环比下降82.2%。其中经营性用地48.4亿元，环比下降83.1%；非经营性用地3.02亿元，环比下降5.4%。本周土地成交楼面均价为2810元/平方米，环比下降59.0%；土地成交均价5833元/平方米，环比下降62.0%。
【政策汇编】
8月18日，佛山市发布征求《推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知》社会公众意见的公告显示，自然通风、采光和配套设施满足居住生活的商业、办公等项目，不改变使用年限，建设单位、法人或个人可申请改建为租赁住房，改建后的租赁住房10年内不得转让。
8月21日，成都发布《关于规范商业办公类用房分割和转让的实施意见》指出，对于2017年4月21日以后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让。
8月22日，广东省印发《广东省新型城镇化规划（2016-2020）》，规划明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。在完善城镇化住房制度方面，规划提出建立购租并举的住房制度，打通保障房和商品房的政策通道，鼓励商品住房库存较多的城市通过货币化方式，支持中低收入家庭在市场上购买、租赁住房，促进存量商品房发挥保障性住房作用。将探索建立共有产权住房制度，根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。
8月22日，合肥《关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》称，支持房地产开发企业开展住房租赁业务，鼓励部分有条件的开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源。鼓励个人依法出租自有住房，支持个人委托住房租赁企业出租住房。将鼓励住房租赁消费、完善公积金政策。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自由住房且租赁住房的，可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。
8月23日，广州就《关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见》公开征求意见、建议。指出集体经济组织应当按照公开、公平、公正的原则，通过区级以上政府认可的公共资源交易平台（包括三资平台），选择有社会责任、有实力、有经验的合作企业进行旧村改造：近3年内无不良诚信记录；企业注册资本不少于1亿元。行政村不具备整村改造条件的，可报经区政府同意后，以自然村（经济社）为单位进行单独改造。用地面积30公顷以上的旧村，村集体经济组织可选择联合体进行合作改造。联合体中的企业不得超过2个。
【本周要闻】
国务院：把国企降杠杆 作为“去杠杆”的重中之重
8月23日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进央企深化改革降低杠杆工作，促进企业提质增效。提出把国企降杠杆作为“去杠杆”的重中之重，做好降低央企负债率工作，要建立严格的分行业负债率警戒线管控制度，高负债央企要严控相关投资项目；还要强化问责，对负债率持续攀升的企业要约谈提醒，对造成重大损失或不良影响的严肃追责。除了煤炭、钢铁等过剩产业，国务院常务会议还新圈了重点，要推动火电、电解铝、建材等行业开展减量减产，严控新增产能。
深圳宝安全面推行“学位房”制度
深圳宝安区发布公告，2014~2017年已实行学位房制度的29所学校继续实行学位房制度，学位房锁定时间自各学校开始实行学位房制度的当年开始。除已实行学位房制度的29所学校外，全区其余各义务教育公办学校自2018年秋季学期起全部实行学位房制度，公办新校自招生当年起实施学位房制度。学区内一套住房只允许一对夫妇的一个或多个孩子申请学位。如果使用祖辈房，该房屋只能用于其一个子女的孩子申请学位。
【一线城市商品住宅成交走势】
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