本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为241.98万平方米，环比下降4.39%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积467.5万平方米，环比下降8.4%；总成交面积377.5万平方米，环比下降32.0%；成交金额542.8亿元，环比上涨63.4%；土地成交楼面均价5920元/平方米，环比上涨89.5%；土地成交均价14379元/平方米，环比上涨140.3%。
政策动态：加快建立租购并举住房制度；内地就业的港澳同胞享有住房公积金待遇；银监会规范银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产；住建部表示明年满足首套刚需、支持改善需求；武汉非本市户籍个人可凭人才“房票”购买首套住房。
新闻关注：前10月全国已落实新建装配式建筑1.27亿平米；11月份房价总体稳定，一线城市房价连续14个月回落；下季房价32%的居民预期上涨；建行将推出存房贷业务，率先在广州落地。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积241.98万平方米，环比下降4.39%。一线城市中仅北京小幅下滑，跌幅不到一成；广州成交量持续回升，本周涨幅达35.46%，上海涨幅近两成，深圳涨幅较小，但连续四周上涨。6个二线城市成交量环比上涨，其中苏州成交量有所回升，涨幅近三成，南宁持续上涨，本周涨幅为14.87%，南昌、杭州、青岛、长春涨幅不足一成。5个二线城市下滑，成都成交量仅为上周一半，温州、济南、福州跌幅超过三成，跌幅最小的南京也下滑14.59%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降0.54%。6城市环比上涨，杭州以41.14%涨幅居首；9城市环比下滑，成都以-40.02%跌幅居首。从中央经济工作会议以及住建部工作会议显示，在保持房地产调控政策的连续性和稳定性基础下，不同城市的差别化调控还会继续，发展长效机制才能有效解决热点城市供不应求局面，指引楼市向均衡方向发展。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积467.5万平方米，环比下降8.4%。其中经营性土地环比下降18.6%，非经营性土地环比上涨1.3%。本周土地供应可造772.9万平方米的建筑面积总量，环比下降21.8% 。
本周二十城市土地总成交面积377.5万平方米，环比下降32.0%。其中经营性土地环比下降35.2%，非经营性土地环比下降21.4%。本周土地成交可造916.8万平方米的建筑面积总量，环比下降13.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额542.8亿元，环比上涨63.4%。其中经营性用地533.0亿元，环比上涨70.1%；非经营性用地9.74亿元，环比下降47.7%。本周土地成交楼面均价5920元/平方米，环比上涨89.5%；土地成交均价14379元/平方米，环比上涨140.3%。
【政策汇编】
12月18日至20日在北京举行的中央经济工作会议指出，将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。会议还强调要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
12月18日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办联合印发《关于在内地（大陆）就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》明确，已缴存住房公积金的港澳台同胞，与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。在内地（大陆）跨城市就业的，可以办理住房公积金异地转移接续。与用人单位解除或终止劳动（聘用）关系并返回港澳台的，还可以按照相关规定提取个人住房公积金账户余额。
12月22日，中国银监会发布《关于规范银信类业务的通知》，共10条，分别从商业银行和信托公司双方规范银信类业务，并提出了加强银信类业务监管的要求。其中指出，商业银行和信托公司开展银信类业务，应贯彻落实国家宏观调控政策，遵守相关法律法规，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。
12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。同时，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。此外，还要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。
武汉市发布《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》公开征求意见。对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才，政府发放用于租购房屋的补贴凭证，发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。持有“房票”的非武汉市户籍个人，可不受限购政策制约，购买首套住房。同时，企业或个人持在武汉市购买新建房屋（含厂房、经营用房、住房）时，可将“房票”交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后，再凭“房票”及相关资料至该市住房保障房管部门结算。使用“房票”所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。
【本周要闻】
住建部：前10月全国已落实新建装配式建筑1.27亿平米
住建部数据显示，2017年前10月，全国已落实新建装配式建筑项目约1.27亿平方米。2016年全国新建装配式建筑面积为1.14亿平方米，同比增长57%，占城镇新建建筑面积的比例为4.9%。
统计局：11月份房价总体稳定 一线城市房价连续14个月回落
统计局数据显示，11月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅环比下降0.1%，二线城市上涨0.5%，三线城市上涨0.4%。一线城市新建商品住宅同比涨幅连续14个月回落，11月份比10月份回落0.3个百分点，二线城市同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，三线城市同比涨幅连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。
央行调查：下季房价32%的居民预期上涨
12月19日，人行公布第四季度城镇储户问卷调查报告，88.9%的居民认为收入增加或基本不变，比上季提高2.3个百分点。15.9%的居民认为形势较好、就业容易，51.2%的居民认为一般，33%的居民认为形势严峻、就业难或看不准。对于下季房价，32%的居民预期上涨，48%的居民预期基本不变，9.3%的居民预期下降，10.7%的居民看不准。
建行将推出存房贷业务 率先在广州落地
12月20日，建设银行广东省分行表示，为发展租购并举，实现住有所居，建行推出租房贷后，还将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。存房贷，即居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。
【一线城市商品住宅成交走势】
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