本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为244.58万平方米，环比上涨1.07%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积512.4万平方米，环比上涨9.6%；总成交面积809.4万平方米，环比上涨114.4%；成交金额665.7亿元，环比上涨22.6%；土地成交楼面均价3926元/平方米，环比下跌33.7%；土地成交均价8225元/平方米，环比下跌42.8%。
政策动态：住房城乡建设部等四部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益； 佛山房屋有违建不予办理不动产登记，4月起实施；海南新建小区配套设施未到位不得发放不动产权证书； 2018年,长沙市将启动棚改新三年行动,将新建定向限价商品住房和定向公租房(人才公寓)；深圳2018年出让的第一块普通住宅用地，5年限售。
新闻关注：住建部表示坚持房地产调控目标不动摇；国务院批复上海市城市总体规划，建设用地总规模不超过3200平方公里；2017年北京保障房筹建任务超额完成；千亿房企数量达17家。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积244.58万平方米，环比小幅上涨1.07%。一线城市中上海、深圳下滑，深圳连涨四周后出现下调，跌幅不到三成；上海跌幅近四成；广州成交量连续三周回升，本周涨幅高达107.89%，成交量接近40万平方米；北京涨幅超过五成。 3个二线城市成交量环比上涨，其中温州成交放量，涨幅达到167.11%，成都本周涨幅超两成，福州涨幅不足一成。8个二线城市下滑，南宁成交量仅为上周三分之一，南京跌幅超过四成，青岛、杭州、苏州、济南跌幅超过一成，南昌、长春跌幅不足一成，其中南昌跌幅最小为-4.75%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降0.07%。4城市环比上涨，温州以162.25%涨幅居首；11城市环比下滑，南宁以-53.54%跌幅居首。自中央经济工作会议以及住建部工作会议指示过后，商品住宅成交面积虽然小幅上涨，但从城市表现看总体跌多涨少，从近期的数据中可以看出成交量一直处在稳定小幅波动区间，预计在房主不炒的政策下，未来一段时间，商品住宅成交量依然会维持震荡格局。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积512.4万平方米，环比上涨9.6%。其中经营性土地环比上涨87.7%，非经营性土地环比下跌49.3%。本周土地供应可造1015.4万平方米的建筑面积总量，环比上涨31.4% 。
本周二十城市土地总成交面积809.4万平方米，环比上涨114.4%。其中经营性土地环比上涨144.7%，非经营性土地环比上涨33.5%。本周土地成交可造1695.7万平方米的建筑面积总量，环比上涨85%。
本周二十重点城市土地成交总金额665.7亿元，环比上涨22.6%。其中经营性用地653.4亿元，环比上涨22.6%；非经营性用地12.32亿元，环比上涨26.5%。本周土地成交楼面均价3926元/平方米，环比下跌33.7%；土地成交均价8225元/平方米，环比下跌42.8%。
【政策汇编】
12月26日，住房城乡建设部等四部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号），发文指出，住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。
12月26日，《佛山市违法建设查处暂行办法》，经市政府第十五届15次常务会议通过,将于2018年4月1日起施行。《办法》对历史遗留的违建物、“抢建”违法建筑、商品房开发企业诱导违建等实际问题进行了具体规定。
12月27日，针对很多小区房子建好但配套不同步的问题,海南省近期出台规定,对新建小区建设学校、医院等配套设施的问题进行了规范,明确未履行承诺建设配套设施的小区项目,不得办理规划验收,不得发放不动产权证书。
12月27日，长沙市棚改办下发2018年定向限价商品住房和定向公租房(人才公寓)建设任务通知,明确2018年长沙内五区定向限价商品住房建设任务共12174套,长沙市定向公租房(人才公寓)建设任务13906套。新建定向限价商品住房和人才公寓项目要在2018年10月底前全部开工,具备条件的要基本建成,尽快形成实物房源,同时要加快项目基础配套设施建设。新建人才公寓以成套住宅为主,面积控制在90平方米以内,按照不低于公租房装修标准全装修交房,配备相应的生活设施,满足基本租住需求;人才公寓实行定向配租,不得出售,不得转借、转租,不得擅自改变房屋结构和用途,鼓励国有公司、民营企业以及专业运营机构按照市场方式,投资建设、经营人才公寓项目。
12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块，“建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。第四块土地是“限售地块”，普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
【本周要闻】
住建部：坚持房地产调控目标不动摇
25日,住建部发布了日前召开的全国住房城乡建设工作会议内容。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示,抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。会议还提出2018年改造各类棚户区580万套。会议要求,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。会议指出,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。
国务院：批复上海市城市总体规划，建设用地总规模不超过3200平方公里
国务院批复上海市城市总体规划。规划要求，在深化自由贸易试验区改革上有新作为，继续当好全国改革开放排头兵、创新发展先行者。加强与周边城市的分工协作，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的城市群。坚持规划建设用地总规模负增长，牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线，着力治理“大城市病”，积极探索超大城市发展模式的转型途径。到2035年，上海市常住人口控制在2500万左右，建设用地总规模不超过3200平方公里。
北京统计局： 2017年保障房筹建任务超额完成
12月25日，北京统计局发布，截至11月底，全市保障性住房施工面积为4077.2万平方米，同比增长5.1%；占新建商品房施工面积的33.5%，同比提高3.5个百分点。在多部门的努力下，纳入今年市政府实事任务的“建设筹集各类保障性住房5万套(户)以上，竣工6万套”已全面超额完成。全市保障房新开工65479套，完成全年5万套任务的131%，其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套；竣工90517套，完成全年6万套任务的151%，其中公租房23376套、产权类保障房40030套、棚改安置房27111套。
千亿房企数量达17家
碧桂园以5500.1亿元排在榜首，三家龙头房企均破5000亿，千亿房企数量达17家。2017年，随着品牌房企业绩规模的增长，TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中，TOP十房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提升幅度较大，提升近10.6个百分点至45.9%。而百强房企集中度达55.5%。
【一线城市商品住宅成交走势】
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