本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为217.41万平方米，环比下降19.27%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积61.2万平方米，环比下降85.2%；总成交面积130.9万平方米，环比下降59.5%；成交金额36.2亿元，环比下降88.5%，土地成交楼面均价1355元/平方米，环比下降68.8%；土地成交均价2765元/平方米，环比下降71.5%。。
政策动态：佛山南海农村集体用地建租赁住房不得转让及以租代售；佛山重申房地产销售秩序；武汉房企不得强制要求购房人提供“房查”资料；呼和浩特大学生可在线落户，高层次人才可获120万购房补贴。
新闻关注：第一批新型城镇化试点基本完成；财政部提出PPP项目支出超10%限额的地区将暂停新项目入库；海南省长表示不让海南变成房地产加工厂。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积217.41万平方米（南昌等三城市本周数据暂缺），环比下降19.27%。一线城市中仅深圳上涨，成交量为上周的一倍，广州小幅下滑，京、沪跌幅较为明显，分别为-24.91%、-30.04%。其他典型城市中3城市环比上涨，福州、南京涨幅超过四成，大连上涨11.96%； 7城市环比下滑，杭州跌幅超过七成，成交量仅3.28万平方米，苏州成交量跌破10万平方米，环比下滑63.69%，温州、青岛跌幅在五成左右，重庆、济南、东莞跌幅在两成左右。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨17.66%。7城市环比上涨，福州以139.98%涨幅居首；5城市环比下滑，杭州以-75.75%跌幅居首。严控下缺乏市场回暖的基础，本周多数典型城市成交量回落，市场观望情绪仍占主导地位。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积61.2万平方米，环比下降85.2%。其中经营性土地环比下降80.1%，非经营性土地环比下降89%。本周土地供应可造97万平方米的建筑总量，环比下降88.5%。
本周二十城市土地总成交面积130.9万平方米，环比下降59.5%。其中经营性土地环比下降70.2%，非经营性土地环比下降49.4%。本周土地成交可造267.1万平方米的建筑总量，环比下降63%。
本周二十重点城市土地成交总金额36.2亿元，环比下降88.5%。其中经营性用地29.5亿元，环比下降90.2%，非经营性用地6.69亿元，环比下降46.2%。本周土地成交楼面均价1355元/平方米，环比下降68.8%；土地成交均价2765元/平方米，环比下降71.5%。
【政策汇编】
佛山市南海区出台《利用农村集体建设用地建设租赁住房管理试行办法》提及，集体租赁住房建设项目不得设计为独栋别墅、联排别墅等低密度住宅建筑。集体租赁住房可面向市场进行供应，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。不得改变住房用途、不得以租代售、不予分割办理单元产权证、未经许可不得转让。
佛山市发布《关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作的通知》指出，开发商应避免在夜间（17：30-次日8：30）进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。公示项目进度过程中，应确保房源公开，不得违规拒售；对于未在文件中列举、但拟与购房者签署的文件、资料等，也必须在销售现场进行公示，不得隐瞒、误导购房者。
武汉市要求，企业在销售商品住房过程中不得要求购房人提交个人房产信息查询资料；应通过“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”对购房人的购房资格进行核查申请，相关部门将在2个工作日内返回核查结果（首套刚需购房家庭为4个工作日），并由开发企业将核查结果告知购房人。若开发企业强制性要求提供“房查”资料，购房人有权拒绝并向房管部门举报，房管部门将严格依法依规对其违规行为进行查处。
呼和浩特市发布《推进人才优先发展战略的若干措施(试行)》明确，凡具有普通全日制中专及以上学历的毕业生，均可凭毕业证、身份证、户口簿来呼和浩特市办理落户手续。全国在校大学生凭学信网学籍证明和身份证可在线落户呼和浩特。5年内计划引进培育50支高层次创新创业团队和500名高层次创新创业人才。对符合资助条件的高层次人才，将按类别免费提供不低于200平米、150平米、120平米、80平米的人才公寓；选择在呼和浩特市购房的，以货币化形式分别给予最高120万元、80万元、50万元、20万元的购房补贴。
【本周要闻】
发改委：基本完成新型城镇化试点
5月4日，发改委发布《关于印发第一批国家新型城镇化综合试点经验的通知》提及，自2014年起国家发改委同有关部门分三批将2个省和246个城市（镇）列为国家新型城镇化综合试点，率先探索城镇化关键制度改革；截至2017年底，第一批试点2个省和62个市镇试点任务基本完成，取得一批阶段性成果。在推进试点的过程中，加快了农业转移人口的市民化，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
财政部：PPP项目支出超10%限额的地区将暂停新项目入库
5月4日，财政部发布《筑牢PPP项目财政承受能力10%限额的“红线”——PPP项目财政承受能力汇总分析报告》认为开展政府和社会资本合作（PPP）项目财政承受能力论证是保障项目合同履行、防控中长期财政风险的关键。财政承受能力10%的限额，有力控制了各地PPP项目的数量、规模，但部分市县支出责任已超出限额，需引起警惕。明确对支出占比7-10%的地区进行风险提示，对超过10%限额的地区暂停新项目入库。
海南省长：不让海南变成房地产加工厂
5月4日，海南省省长沈晓明发言，表示要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖，调整优化产品、区域、租售结构，决不让海南变成房地产加工厂。关于土地，提出三个观点：一是要把好的土地提供给好的项目；二是要把好的土地交给好的开发商；三是不能把子孙后代的土地在我们手里都用完了，要相信后人更有智慧，可以让这些土地发挥更大的效益。
【一线城市商品住宅成交走势】
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