[中房研协]典型城市商品住宅成交水平依然处于低位 市场压力凸显

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为253.97万平方米，环比上涨8.26%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积347.4万平方米，环比上涨202.7%；总成交面积488.6万平方米，环比上涨52.1%；成交金额306亿元，环比上涨19.7%，土地成交楼面均价3187元/平方米，环比下降16.9%，土地成交均价6263元/平方米，环比下降21.3%。

  政策动态：住建部等八部门防止违法违规海砂用于建设工程；台胞满足条件可在北京购自住房或共有产权房等；江苏出台特色小镇建设规范，严控房地产化倾向；襄阳商品房预售须申请且接受房管局价格指导；海南认真整治填海造地乱象，遏制炒房炒地投机行为。

  新闻关注：国务院常务会议决定设民营企业债券融资支持工具；北京13万余套房已投向租赁市场，10月租金环比下降；深圳加快建设进程，21世纪中叶全面建成全球海洋中心城市。

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

　　本周典型城市商品住宅总成交面积253.97万平方米，环比上涨8.26%。本周整体成交水平依然处于低位，市场压力凸显。一线城市成交量波动较小，北京、深圳、广州环比上涨，涨幅均不超过一成，上海下滑10.37%。其他典型城市中6城市环比上涨，青岛成交量持续大幅回升，本周超过30万平方米，环比涨幅高达207.63%，其次为南京上涨46.39%，福州、南宁、东莞、重庆涨幅在三成左右；7城市环比下滑，苏州、成都跌幅在四成左右，长春、温州跌幅在两成左右，大连、杭州、廊坊跌幅在3%-11%之间。

　　与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨14.27%。11城市环比上涨，青岛以501.23%涨幅居首；6城市环比下滑，温州以-81.35%跌幅居首。

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

　　本周二十城市土地总供应面积347.4万平方米，环比上涨202.7%。其中经营性土地环比上涨689.3%，非经营性土地环比上涨38.6%。本周土地供应可造743.5万平方米的建筑总量，环比上涨196.3%。

　　本周二十城市土地总成交面积488.6万平方米，环比上涨52.1%。其中经营性土地环比上涨167.5%，非经营性土地环比下降2.8%。本周土地成交可造960.2万平方米的建筑总量，环比上涨44.0%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额306亿元，环比上涨19.7%。其中经营性用地286.2亿元，环比上涨21.7%，非经营性用地19.83亿元，环比降低3.1%。本周土地成交楼面均价3187元/平方米，环比下降16.9%；土地成交均价6263元/平方米，环比下降21.3%。

　　【政策汇编】

　　住建部、公安部等8部门联合印发通知，建立健全的信息通报机制和联动机制，形成合力，强化管理，坚决防止违法违规海砂用于建设工程。监管中，包括加强海砂开采环节的监督管理；加强海砂运输、销售环节的监督管理；加强海砂使用环节的监督管理。

　　北京市解读近日印发的《关于深化京台经济文化交流合作的若干措施》表示，将制发台湾居民居住证等相关内容以两个专项条目的形式纳入到《若干措施》中，明确了取得台湾居民居住证的台湾同胞，在京享受3项权利、6项基本公共服务、9项便利措施方面，与北京市居民享受同等待遇等。入选市、区或园区优秀人才计划(项目)的台湾专业人才，在住房支持、子女教育、医疗服务等方面可享受相应政策，其中就包含购买自住的普通商品房，按条件申购共有产权房、申请租房补贴等。对于在京创业、就业的台湾青年，符合条件的，也可以申请公共租赁住房。

　　江苏省发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的实施意见》提出，各地区要综合考虑特色小镇和特色小城镇吸纳就业和常住人口规模，从严控制房地产开发，合理确定住宅用地比例，并结合所在市县商品住房库存消化周期确定供应时序。适度提高产业及商业用地比例，鼓励优先发展产业。科学论证企业创建特色小镇规划，对产业内容、盈利模式和后期运营方案进行重点把关，防范“假小镇真地产”项目。

　　襄阳市发布《关于促进房地产业健康规范有序发展的意见》，从资质管理、房产建设开发、商品房预（销）售、金融管理、市场监管等五方面进一步加强房地产市场监管。强调房地产开发企业要按照“一房一价”、“明码标价”等要求进行商品房预售方案申报并接受合理的价格指导，对预售方案报价过高且不接受指导的项目，房管部门可暂不受理商品房预售方案。

　　中共海南省委提出需要认真整改并整治填海造地乱象，坚决遏制炒房炒地投机行为，严格实施全域限购等政策，海口、三亚分别出台房地产调控强化措施。需要认真汲取海南曾经出现的汽车走私事件、房地产泡沫、国际旅游岛建设初期房价大涨等历史教训，并将每年开展专项监督检查，发现问题督促立行立改，对违规违纪行为严肃问责，对典型案例通报曝光。

　　【本周要闻】

　　国务院常务会议：决定设民营企业债券融资支持工具

　　10月22日，国务院常务会议会议决定，对有市场需求的中小金融机构加大再贷款、再贴现支持力度，提高对小微和民营企业金融服务的能力和水平。同时，针对当前民营企业融资难，运用市场化方式支持民营企业债券融资，由人民银行依法向专业机构提供初始资金支持，委托其按照市场化运作、防范风险原则，为经营正常、流动性遇到暂时困难的民营企业发债提供增信支持；条件成熟时可引入商业银行、保险公司资金自愿参与，建立风险共担机制。

　　地方：北京13万余套房已投向租赁市场 10月租金环比下降

　　10月22日，北京市房地产中介行业协会公布最新租赁数据显示，十家租赁服务企业累计投放房源超过13.31万套（间），完成公开承诺总量的1.1倍。根据统计，10月北京住房租赁市场成交量环比下降约8%；租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。

　　地方：深圳加快建设进程 21世纪中叶全面建成全球海洋中心城市

　　深圳市近日审议通过了《关于勇当海洋强国尖兵加快建设全球海洋中心城市的决定》，以建设全球海洋中心城市为总纲，借鉴国际知名海洋城市发展经验，立足深圳实际，确定了三个阶段目标：到2020年，海洋经济实现高质量增长，科技创新能力显著提升，生态环境稳步改善，海洋综合管理水平国内领先，海洋国际竞争力明显增强。到2035年，基本建成全球海洋中心城市。到21世纪中叶，全面建成全球海洋中心城市，成为彰显海洋综合实力和全球影响力的先锋。

　　【一线城市商品住宅成交走势】