本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为286.54万平方米，环比上涨12.82%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积315.9万平方米，环比下降9.1%；总成交面积307.5万平方米，环比下降37.1%；成交金额211.4亿元，环比下降30.9%，土地成交楼面均价3204元/平方米，环比上涨0.5%，土地成交均价6876元/平方米，环比上涨9.8%。
政策动态：北京重点针对保障房开展工程质量和施工安全检查；北京违规转租、转借公租房家庭5年内取消申请资格；佛山取消购房入户入学，采用积分制入户政策。
新闻关注：政治局会议强调坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策；住建部表示坚决遏制投机炒房，认真解决保障房“空置”问题；证监会鼓励回购和并购重组，引导更多中长期资金进场。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积286.54万平方米，环比上涨12.82%。一线城市中仅北京环比上涨，涨幅为17.32%，深圳与上周基本持平，上海、广州跌幅在两成左右。其他典型城市中6城市环比上涨，温州由于基数较小，环比涨幅明显，苏州本周成交放量，成交面积36.69万平方米，环比涨幅高达377.60%，重庆连续两周回升，本周再涨25.61%，青岛、东莞涨幅不超过一成；7城市环比下滑，南宁明显回调，环比下降37.57%，其次为成都，跌幅超过两成，大连、福州、南京、长春、廊坊跌幅在5%-12%之间。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨42.06%。13城市环比上涨，温州以203.51%涨幅居首；4城市环比下滑，广州以-24.94%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积315.9万平方米，环比下降9.1%。其中经营性土地环比下降1.4%，非经营性土地环比下降23.9%。本周土地供应可造741.4万平方米的建筑总量，环比下降0.3%。
本周二十城市土地总成交面积307.5万平方米，环比下降37.1%。其中经营性土地环比下降45.5%，非经营性土地环比下降26.1%。本周土地成交可造659.9万平方米的建筑总量，环比下降31.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额211.4亿元，环比下降30.9%。其中经营性用地203.6亿元，环比下降28.8%，非经营性用地7.80亿元，环比下降60.6%。本周土地成交楼面均价3204元/平方米，环比上涨0.5%；土地成交均价6876元/平方米，环比上涨9.8%。
【政策汇编】
北京发布通知称，将于2018年11月5日至11月23日开展2018年下半年北京市建设工程安全质量联合执法大检查。重点针对工程质量和施工安全两方面问题，随机抽查以在施保障性安居住房工程（含装配式建筑项目）为主的房屋建筑工程。工程质量方面，将重点抽查工程项目参建各方质量保证体系、管理制度建立情况等；施工安全方面，将重点抽查参建单位项目部安全管理机构设置及安全管理人员配备情况等。
北京发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》，要求北京各区住房保障部门和各公共租赁住房产权单位（运营管理单位）在办理公共租赁住房入住手续时，要书面告知保障家庭遵守公共租赁住房管理有关规定，严禁转租、转借公共租赁住房，并在租赁合同中明确违约责任条款。因违规转租、转借等违法违规使用被取消资格的家庭，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。
佛山通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》，将购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标，增加积分入住公租房的内容。
【本周要闻】
政治局会议：坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策
10月31日，中央政治局会议强调，面对经济运行存在的突出矛盾和问题，要坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，加大改革开放力度，抓住主要矛盾，有针对性地加以解决。要切实办好自己的事情，坚定不移推动高质量发展，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行。要坚持“两个毫不动摇”，促进多种所有制经济共同发展，研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难。围绕资本市场改革，加强制度建设，激发市场活力，促进资本市场长期健康发展。继续积极有效利用外资，维护在华外资企业合法权益。要改进作风，狠抓落实，使已出台的各项政策措施尽快发挥作用。
住建部：坚决遏制投机炒房认真解决保障房“空置”问题
住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》显示，坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。召开部分省（区）公租房“空置”问题整改专题会议，对公租房“空置”问题较为突出的省份进行重点部署，建立周报制度，密切跟踪各地整改进展情况。
证监会：鼓励回购和并购重组 引导更多中长期资金进场
证监会称，正在按照国务院金融稳定委员会的统一部署，围绕资本市场改革，加快推动以下三方面工作，回应市场关切。一是提升上市公司质量。加强上市公司治理，规范信息披露和提高透明度，创造条件鼓励上市公司开展回购和并购重组。二是优化交易监管。减少交易阻力，增强市场流动性。减少对交易环节的不必要干预，让市场对监管有明确预期，让投资者有公平交易的机会。三是鼓励价值投资。发挥保险、社保、各类证券投资基金和资管产品等机构投资者的作用，引导更多增量中长期资金进入市场。
【一线城市商品住宅成交走势】
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