本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为252.98万平方米，环比下降11.71%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积525.1万平方米，环比上涨66.2%；总成交面积188.2万平方米，环比下降38.8%；成交金额290.3亿元，环比上涨37.3%，土地成交楼面均价6951元/平方米，环比上涨117.0%，土地成交均价15428元/平方米，环比上涨124.4%。
政策动态：武汉租赁住房单次租期不超20年；北京建立完善公租房使用监管的长效机制；深圳控制城中村拆除新建类改造，引导各区以综合整治为主。
新闻关注：央行将发挥多渠道融资功能，改善民企的金融服务；住建部重拳治理房地产失信行为，101种行为将拉黑；10月CPI同比上涨2.5%，房租与上月持平。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积252.98万平方米，环比下降11.71%。一线城市中深圳环比上涨，涨幅仅为5.79%，广州、北京、上海跌幅均超过三成，其中上海连续三周下滑，本周成交量不足7万平方米。其他典型城市中7城市环比上涨，青岛持续快速上涨，本周再涨57.94%，成交量近60万平方米，廊坊、南宁、长春涨幅超过三成，成都、福州涨幅超过两成，东莞也持续上涨，涨幅较小；6城市环比下滑，苏州明显回调，环比下降64.40%%，其次为重庆，跌幅超过五成，大连、杭州跌幅在两成上下。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降0.31%。9城市环比上涨，青岛以164.63%涨幅居首；8城市环比下滑，广州以-50.32%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积525.1万平方米，环比上涨66.2%。其中经营性土地环比上涨45.4%，非经营性土地环比上涨118.2%。本周土地供应可造1077.7万平方米的建筑总量，环比上涨45.4%。
本周二十城市土地总成交面积188.2万平方米，环比下降38.8%。其中经营性土地环比下降54.9%，非经营性土地环比下降23.3%。本周土地成交可造417.7万平方米的建筑总量，环比下降36.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额290.3亿元，环比上涨37.3%。其中经营性用地278.0亿元，环比上涨36.5%，非经营性用地12.33亿元，环比上涨58.0%。本周土地成交楼面均价6951元/平方米，环比上涨117.0%；土地成交均价15428元/平方米，环比上涨124.4%。
【政策汇编】
武汉发布《武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）》（征求意见稿），要求今后武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”，对外出租单次租期丌得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以收取保证金等其它方式变相出售。分期开发的商品房项目，首期开发中须确保新（配）建租赁住房和相应的配套基础设施、公建设施同步开工，同步交付；新（配）建的租赁住房以中小套型（90平方米以下）为主；通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目经批准转为租赁住房的，10年内不得对外转让。
北京发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿），从落实产权单位管理责任、强化管理部门监管职责等9个方面提出明确要求，建立完善公租房使用监管的长效机制。强调要切实落实公租房产权单位管理责任，挄照“谁持有、谁管理”的原则，明确公租房产权单位是公租房使用监管的第一责任人，要求建立与项管理制度幵配备管理与员。
深圳发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿），明确被纳入城中村综合整治分区的城中村，在2025年之前不得纳入城市更新单元计划、土地整备计划及棚改计划。将控制城中村拆除新建类改造项目的节奏，确定未来7年内保留的城中村规模和空间分布。有序引导各区开展以综合整治为主，融合辅助性设施加建、功能改变、局部拆建等方式的城中村更新。
【本周要闻】
央行：发挥多渠道融资功能 改善民企的金融服务
11月9日，中国人民银行发布《2018年第三季度中国货币政策执行报告》挃出，民营企业融资难问题是当前经济下行压力有所加大、市场预期不稳定和金融风险偏好下降、融资渠道收窄的反映，部分民营企业陷入债务违约-信贷融资难度加大的负向循环，企业财务状况恶化不融资环境变化相互强化。下一阶段，将按照市场化、法治化的原则，发挥债券、信贷、股权等多渠道的融资功能，进一步改善民营企业和小微企业的金融服务。
住建部重拳治理房地产失信行为，101种行为将拉黑
住建部发布《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法（网上征求意见稿）》重拳治理房地产市场失信行为，列入了住房保障方面、房地产市场方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。目前，住建部已会同相关部门在30个重点城市先行部署，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”等失信行为。
统计局：10月CPI同比上涨2.5%房租与上月持平
国家统计局发布数据显示：10月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%，涨幅不上月相同；环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.5个百分点。居住类价格同比上涨2.5%，环比上涨0.2%，其中租赁房房租同比上涨2.5%，与上月持平。
【一线城市商品住宅成交走势】
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