本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为271.47万平方米，环比上涨0.83%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积262.2万平方米，环比上涨19.7%；总成交面积375.8万平方米，环比上涨217.8%；成交金额271亿元，环比上涨161.9%，土地成交楼面均价3860元/平方米，环比下降11.6%；土地成交均价7211元/平方米，环比下降17.6%。
政策动态：深圳将出房地产市场监管新规；广州自持商品房禁止销售，租赁合同不超20年；北京拟取消建设用地规划许可证。
新闻关注：国务院支持自贸试验区，优先试点取消银行外资限制等；北京提前完成全年保障房和棚户区相关任务；海南计划优先发展健康产业，打造成支柱产业。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积271.47万平方米，环比上涨0.83%。整体成交量保持稳定，各城市涨跌幅分化较大。一线城市全面上涨，上海成交量翻倍，深圳涨幅超过四成，广州上涨22.40%，北京上涨10.00%。其他典型城市中7城市环比上涨，温州涨幅高达111.85%，但由于基数较小，成交量仅0.7万平方米；东莞、廊坊也涨幅明显，分别为52.57%、41.45%；重庆、大连涨幅超过两成，南宁、成都涨幅超过一成。6城市环比下滑，长春成交量不足上周30%，跌幅，福州跌幅超过五成，苏州连续三周下降，本周再跌26.58%，成交量不到4万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨2.17%。10城市环比上涨，成都以70.77%涨幅居首；7城市环比下滑，苏州以-75.43%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积262.2万平方米，环比上涨19.7%。其中经营性土地环比上涨56.4%，非经营性土地环比下降18.1%。本周土地供应可造575.1万平方米的建筑总量，环比上涨3.3%。
本周二十城市土地总成交面积375.8万平方米，环比上涨217.8%。其中经营性土地环比上涨341.2%，非经营性土地环比上涨88.2%。本周土地成交可造702.2万平方米的建筑总量，环比上涨196.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额271亿元，环比上涨161.9%。其中经营性用地265.6亿元，环比上涨167%，非经营性用地5.39亿元，环比上涨34.6%。本周土地成交楼面均价3860元/平方米，环比下降11.6%；土地成交均价7211元/平方米，环比下降17.6%。
【政策汇编】
深圳发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》，对商品房预售、房屋租赁、资金监管等作出规定。在房地产开发经营方面，提出房地产开发项目在申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%等。商品房预售应当符合已付清地价款并取得不动产权利证书、取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。在房屋租赁方面，规定了住房最小出租单位，禁止将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。市房屋租赁主管部门应当根据租赁市场价格水平定期公布房屋租赁指导租金。
广州起草《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》规定，自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一。押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册。
《北京市城乡规划条例（修订草案）》提出，北京市须建立健全全域管控、分层分级、多规合一的规划编制体系，应在城市总体规划的基础上编制分区规划和首都功能核心区、城市副中心的控制性详细规划。在巩固营商环境改善和工程建设项目审批方面，取消建设用地规划许可证。申请建设工程规划许可证，不再要求提交使用土地的有关证明文件和建设项目批准、核准或者备案文件。
【本周要闻】
国务院：支持自贸试验区 优先试点取消银行外资限制等
11月23日，国务院发布《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》明确，将为自贸试验区营造优良投资环境、提升贸易便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等。支持自贸试验区内符合条件的个人按照规定开展境外证券投资。支持在有条件的自贸试验区开展知识产权证券化试点。将取消银行外资持股比例限制、扩大外资银行业务范围等金融开放措施在自贸区内进行优先落地。
北京提前完成全年保障房和棚户区相关任务
北京住建委公告显示：截至10月底，北京市保障房新开工50041套，完成市政府确定的全年建设5万套实事任务的100%；启动公租房分配2.1万套（户），完成全年分配公租房1.5万套（户）实事任务的140%；北京市棚户区改造2.61万户，完成市政府2.36万户实事任务的111%，其中远郊区改造0.96万户，完成全年任务的117%。各类保障性住房（含共有产权房）完成投资940.6亿元。
海南计划优先发展健康产业 打造成支柱产业
11月22日，海南省省长沈晓明主持召开省政府专题会议，指出要努力将健康产业作打造成为海南支柱产，不断提高人民健康水平。第一产业主要是发展与健康相关的农业。其中，南药种植要做好规划、扩大规模、制定规范标准；海洋生物是海南未来药物发展的方向。第二产业主要是发展生物医药产业，重点发展生物制药、医疗器械、保健品等产业。第三产业主要是发展医疗服务业和康养服务业。
【一线城市商品住宅成交走势】
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