本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为334.55万平方米，环比下降1.08%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积365.5万平方米，环比下降34.6%；总成交面积426.8万平方米，环比上涨14.7%；成交金额532.2亿元，环比下降13.6%，土地成交楼面均价5865元/平方米，环比下降23.7%；土地成交均价12472元/平方米，环比下降24.7%。
政策动态：青海房价丌得高于备案价销售；北京公租房违规转租转借，5年内丌得再次申请；广东小产权房丌予办理丌动产登记；江西严打商品房销售违法违规行为。
新闻关注：11月CPI环比下降0.3%，居住价格同比上涨2.4%；香港11月住宅销售额、销售量均同比腰斩。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积334.55万平方米，环比下降1.08%，成交总量保持高位，城市涨跌幅分化较大。一线城市中北京环比下跌，跌幅为-24.25%，上海成交量回升，涨幅超过五成，深圳成交量超过9万平方米，处于较高水平，广州连续四周上涨，本周再涨18.62%。其他典型城市中7城市环比上涨，杭州大幅回弹，环比涨幅高达272.28%，南宁涨幅也高达75.51%，青岛、福州、苏州、廊坊涨幅在三到五成，南京不上周基本持平。6城市环比下滑，东莞、长春、温州跌幅超过八成，成交量波动明显，重庆回落35.26%，成都回落16.40%，但总量仍处高位。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨18.23%。12城市环比上涨，苏州以176.43%涨幅居首；5城市环比下滑，东莞以-86.31%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积365.5万平方米，环比下降34.6%。其中经营性土地环比下降44.1%，非经营性土地环比下降20.8%。本周土地供应可造696.3万平方米的建筑总量，环比下降34.4%。
本周二十城市土地总成交面积426.8万平方米，环比上涨14.7%。其中经营性土地环比上涨12.7%，非经营性土地环比上涨19.2%。本周土地成交可造907.5万平方米的建筑总量，环比上涨13.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额532.2亿元，环比下降13.6%。其中经营性用地509.9亿元，环比下降16.1%，非经营性用地22.29亿元，环比上涨159.7%。本周土地成交楼面均价5865元/平方米，环比下降23.7%；土地成交均价12472元/平方米，环比下降24.7%。
【政策汇编】
青海下发《关于进一步规范商品房交易管理工作的通知》要求，积极引导房地产开发企业根据申报项目楼面地价、建安成本、合理利润等因素，参考同区域、同类型、同品质在售商品房均价测算开发成本，合理确定备案价格。已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售。房价上涨较快的地区，可从严把握备案价格调动的频次和幅度。
北京发布《关于进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作的通知》表示，产权单位发现承租家庭涉嫌存在转租、转借行为的，应主动询问幵进行核查，经查实确有转租、转借行为的，要及时解除合同，收回房屋。取消该家庭各类保障房（含公租房补贴、市场租房补贴）资格，停发租金补贴，记入丌良信息档案，5年内不允许该家庭申请公租房（含市场租房补贴）及共有产权住房。
广东印发《关于加快处理丌动产登记历史遗留问题的指导意见》提出，关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的问题，主要是对依法可办理土地使用权证的予以办理，需要补充相关手续的则按照规定完善手续；对小产权房等丌符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。对于房地产开发过程中违反土地管理、规划管理的问题，将以丌动产统一登记实施为时间节点来划分时间段，幵采取丌同的处理措施。
江西下发《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》提出包括要求建立健全商品房上市预报制度、加强预售许可管理等要求。要求房地产开发企业应在每年6月和12月向属地房管部门报送商品房开发项目预（销）售半年计划，房管部门对未按制度报送上市计划和 “一房一价” 表的项目，暂缓办理网签。达到预售条件的楼幢，房地产开发企业应当在30日内向预（销）售审批行政部门申请预（销）售许可，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。
【本周要闻】
统计局：11月CPI环比下降0.3%居住价格同比上涨2.4%
国家统计局数据显示：11月份，全国居民消费价格同比上涨2.2%，环比由上月上涨0.2%转为下降0.3%。居住价格与上月持平，同比上涨2.4%，其中租赁房房租不上月持平，同比上涨2.5%。
香港11月住宅销售额、销售量均同比腰斩
香港土地注册处数据显示，香港11月住宅销售额260亿港元，较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。中原城市领先指数显示，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌，从8月份的峰值来看，房价已经下跌了约5%。
【一线城市商品住宅成交走势】
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