本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为341.06万平方米，环比上涨1.94%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积397.8万平方米，环比上涨8.8%；总成交面积368.9万平方米，环比下降13.5%；成交金额417亿元，环比下降21.6%，土地成交楼面均价5384元/平方米，环比下降8.2%，土地成交均价11304元/平方米，环比下降9.4%。
政策动态：发改委支持优质企业发行债券，房企标准要求营收达300亿以上；佛山顺德工业及商服用途重点招商集体用地项目可分拆销售；武汉实行实名购买商品房，不得重复申请购房合同备案更名；辽宁库存充足的区域棚改可继续推行货币化安置。
新闻关注：11月广义货币同比增8%，住户部门贷款增加6560亿；前11月卖地收入5.34万亿；1-11月全国棚改已开工616万套，超额完成年度目标；前11月全国房地产开发投资11万亿，商品房销售12.95万亿元；11月70个大中城市房价保持稳定。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积341.06万平方米，环比上涨1.94%，成交总量保持高位。一线城市中北京成交15.33万平方米，涨幅高达122.24%，广州连续五周上涨，成交量突破30万平方米，上海、深圳小幅下滑。其他典型城市中6城市环比上涨，其中东莞和长春由于上周跌至低谷基数较小，本周大幅回弹，涨幅分别为922.18%、300.76%，成都上涨34.93%，成交近80万平方米，重庆、大连小幅上涨，成交量与上周基本持平。7城市环比下滑，南京回落七成，杭州、青岛跌幅在三成左右，苏州、福州跌幅在两成左右，南宁、温州波动较小。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨12.42%。13城市环比上涨，北京以88.07%涨幅居首；4城市环比下滑，南京以-68.09%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积397.8万平方米，环比上涨8.8%。其中经营性土地环比下降28.9%，非经营性土地环比上涨47.3%。本周土地供应可造727.7万平方米的建筑总量，环比上涨4.5%。
本周二十城市土地总成交面积368.9万平方米，环比下降13.5%。其中经营性土地环比下降32.2%，非经营性土地环比上涨25.1%。本周土地成交可造774.6万平方米的建筑总量，环比下降14.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额417亿元，环比下降21.6%。其中经营性用地407.7亿元，环比下降20.1%，非经营性用地9.38亿元，环比下降57.9%。本周土地成交楼面均价5384元/平方米，环比下降8.2%；土地成交均价11304元/平方米，环比下降9.4%。
【政策汇编】
国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》指出，重点支持符合要求的优质企业发行企业债券。其中，房地产行业财务指标要求包括：房企资产总额应大于1500亿元；营收大于300亿元；不超过所在行业资产负债率重点监管线，未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%。强调，优质企业须对债券资金用途实行正负面清单管理，“正面清单”应符合国家产业政策，聚焦企业经营主业；“负面清单”包括但不限于将债券资金用于房地产投资和过剩产能投资，用于与企业生产经营无关的股票买卖和期货交易等风险性投资。
佛山顺德区发布公告就《顺德区集体建设用地使用权流转管理暂行办法》公开征询公众意见，强调通过流转方式取得的集体建设用地不得用于住宅或类似住宅的居住用房开发建设，也不得将地上已有的其他用途用房改为居住用房，但经批准利用集体建设用地建设租赁住房及村居社区公寓除外。集体土地所有权人申请将集体建设用地使用权出让（租赁）用于商服、工业等产业项目的，须进行项目申报认定、审核，产业项目用地用于多层厂房和商服用途的重点招商项目的，可进行分拆、登记并允许销售。
武汉发布《关于进一步加强新建商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》提出，实行实名购买商品房，要求房地产开发企业应公开接受意向购房人实名购房登记，确保售房、签约、备案等环节购房主体一致。强调同一套房屋，当事人不得重复申请更名，且购房人应符合武汉市住房限购政策；已办理不动产首次登记或房屋所有权初始登记、预告登记或被（预）查封的房屋，房管部门不予受理。
辽宁省下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》明确提出，推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造。市场房源充足、库存量大的区域，棚户区改造可继续推行货币化安置，消化库存商品住房。同时，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。
【本周要闻】
央行：11月广义货币同比增8% 住户部门贷款增加6560亿
中国人民银行数据显示：11月末，广义货币(M2)余额181.32万亿元，同比增长8%，增速与上月末持平，比上年同期低1.1个百分点；人民币贷款余额135.21万亿元，同比增长13.1%，增速与上月末持平，比上年同期低0.2个百分点。11月份人民币贷款增加1.25万亿元，分部门看，住户部门贷款增加6560亿元，其中，短期贷款增加2169亿元，中长期贷款增加4391亿元。
财政部：前11月卖地收入5.34万亿
财政部数据显示：1-11月，全国土地出让收入53362亿元，同比增长28.9%；土地出让收入相关支出55677亿元，同比增长42.1%。地和房地产相关税收中，前11月累计契税5263亿元，同比增长18.9%；土地增值税5216亿元，同比增长13.9%；房产税2625亿元，同比增长8%；城镇土地使用税2204亿元，同比增长0.1%；耕地占用税1159亿元，同比下降25.6%。
住建部：1-11月全国棚改已开工616万套 超额完成年度目标
住建部数据显示：1-11月，全国棚改已开工616万套，超额完成年度目标总量，完成投资16000多亿元。2015年至2017年，全国新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套，超额完成2015年初确立的“未来三年再改造1800万套棚户区”的任务。
统计局：前11月全国房地产开发投资11万亿商品房销售12.95万亿元
统计局数据显示：1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%；商品房销售额129508亿元，增长12.1%；销售面积148604万平方米，同比增长1.4%；土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%；土地成交价款13746亿元，增长20.2%；房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%；11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。
统计局：11月70个大中城市房价保持稳定
统计局数据显示：11月份70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
【一线城市商品住宅成交走势】
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