本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为369.13万平方米，环比上涨8.23%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积227.1万平方米，环比下降42.9%；总成交面积393.4.9万平方米，环比上涨6.6%；成交金额333.9亿元，环比下降19.9%，土地成交楼面均价4132元/平方米，环比下降23.3%，土地成交均价8486元/平方米，环比下降24.9%。。
政策动态：中央经济工作会议提出要构建房地产市场健康发展长效机制；海南加大市场巡查力度，严禁补缴社保或个税骗购住房；广州2017年3月30日前出让的商服类项目可售予个人；东莞试点推出“只租不售”的项目；菏泽取消新购住房限制转让措施。
新闻关注：香港私楼供应健康，未来5年供应增加50%；美联储2018年以来第4次加息。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积369.13万平方米，环比上涨8.23%，成交量高位运行。一线城市中深圳回升26.05%，广州连续六周上涨，成交量近40万平方米；北京、上海环比下滑，跌幅不超过10%。其他典型城市中8城市环比上涨，温州较前几周成交量大幅上扬，环比涨幅高达994.25%，其他城市也涨幅明显，大连、南京、杭州涨幅在五到六成，重庆、廊坊、苏州涨幅超过30%，东莞涨幅也近三成。5城市环比下滑，南宁、青岛、成都跌幅在15%—16%之间，成都虽有所下滑，但成交量仍处高位，长春跌幅较大，近三成，福州连续下滑，本周再跌44.23%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨14.87%。12城市环比上涨，温州以280.79%涨幅居首；5城市环比下滑，福州以-40.73%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积227.1万平方米，环比下降42.9%。其中经营性土地环比下降29.6%，非经营性土地环比下降49.53%。本周土地供应可造469.3万平方米的建筑总量，环比下降35.5%。
本周二十城市土地总成交面积393.4.9万平方米，环比上涨6.6%。其中经营性土地环比上涨35%，非经营性土地环比下降25.3%。本周土地成交可造808.1万平方米的建筑总量，环比上涨4.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额333.9亿元，环比下降19.9%。其中经营性用地326.6亿元，环比下降19.9%，非经营性用地7.26亿元，环比下降22.6%。本周土地成交楼面均价4132元/平方米，环比下降23.3%；土地成交均价8486元/平方米，环比下降24.9%。
【政策汇编】
中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行，会议在明年要抓好的重点工作任务中提出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
海南要求各市县加大房地产市场巡查检查力度，严厉打击各类违法违规销售和虚假宣传行为，发现则从严从重处罚。各市县房地产主管部门要督促当地房地产开发企业和中介机构在销售现场或办公场所张贴公告，严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房，违反规定的将进行严厉处罚。
广州宣布，2017年3月30日后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。而在此之前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
东莞发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（征求意见稿）》提出，东莞到2020年力争发展不少于10家的专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房。大力推进公租房货币化和扩大公租房保障覆盖范围。试点新供应商品房项目或“三旧”改造项目中配建租赁住房。试点推出“只租不售”的租赁住房项目。
菏泽市发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出加快安置房建设进度、取消新购住房限制转让措施、降低市区商品房预售资金监管额度等措施。
【本周要闻】
香港私楼供应健康 未来5年供应增加50%
香港运输及房屋局公布数据显示：在私楼供应方面，未来10年目标是13.5万个单位，少于去年提出18万个单位的目标。未来五年私楼供应平均每年2.08万个，增加50%，未来3至4年一手楼供应量9.3万个单位，未来私楼供应仍然健康，私人单位供应不会减少。
美联储2018年以来第4次加息
12月20日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到2.25%至2.5%的水平，创下近十年以来的新高。随后，沙特阿拉伯利率上调25个基点、泰国也进行了2011年以来首次加息。香港金融管理局也宣布，将基本利率根据预设公式上调25基点至2.75%。
【一线城市商品住宅成交走势】
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