本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为205.7万平方米，环比下滑52.56%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积141.5万平方米，环比下降85.1%；总成交面积240.6万平方米，环比下降66.8%；成交金额242亿元，环比下降58.5%，土地成交楼面均价5082元/平方米，环比上涨19.7%；土地成交均价10057元/平方米，环比上涨25.1%。
政策动态：央行下调存款准备金率1个百分点；青岛高新区自2019年1月1日起暂停执行摇号售房；广州拟出旧改新政，融资地块土地出让金或纳入成本。
新闻关注：国务院批复北京城市副中心控制性详细规划；上交所2019年推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs；重庆个人新购住房房产税起征点上调至17630元/平方米。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积205.7万平方米，环比下滑52.56%。一线城市除北京本周数据暂缺外，均以不同程度下滑，其中广州跌幅最为明显，超过七成，上海超过三成。其他典型城市中仅南宁、温州环比上涨，涨幅分别为21.80%、14.11%。11城市环比下滑，东莞跌幅最大，为-81.92%，廊坊、杭州跌幅超过七成，成都、重庆跌幅超过六成，苏州、青岛、大连、长春跌幅在三到五成，福州、南京跌幅不超过两成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下滑44.34%。3城市环比上涨，温州以73.87%涨幅居首；13城市环比下滑，东莞以-73.69%跌幅居首。2019年首周典型城市成交数据大幅下降，除了市场热度不高外，元旦假期备案数据滞后也有一定影响。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积141.5万平方米，环比下降85.1%。其中经营性土地环比下降92.5%，非经营性土地环比下降75.9%。本周土地供应可造213万平方米的建筑总量，环比下降88%。
本周二十城市土地总成交面积240.6万平方米，环比下降66.8%。其中经营性土地环比下降73.9%，非经营性土地环比下降54.5%。本周土地成交可造476.1万平方米的建筑总量，环比下降65.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额242亿元，环比下降58.5%。其中经营性用地230.3亿元，环比下降58.9%，非经营性用地11.68亿元，环比下降49%。本周土地成交楼面均价5082元/平方米，环比上涨19.7%；土地成交均价10057元/平方米，环比上涨25.1%。
【政策汇编】
1月4日，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。
青岛发布通知表示，鉴于高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，故决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。
广州发布《关于公开征求<广州市旧村庄全面改造成本核算办法（征求意见稿）>意见的公告》明确提出，融资地块协议出让土地使用权测算土地出让金可纳入旧村庄全面改造成本（采用自主改造、合作改造模式的）。同时明确，拆迁奖励经费原则上不得超过前期费用、拆迁费用、复建费用与其他费用之和的3%。
【本周要闻】
国务院批复北京城市副中心控制性详细规划
国务院批复同意《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》明确提出，要严格控制城市规模。城市副中心规划范围155平方公里，加上拓展区覆盖通州全区约906平方公里。以舒适宜居为标准，将城市副中心人口密度控制在0.9万人/平方公里以内。到2035年，常住人口规模控制在130万人以内，城乡建设用地规模控制在100平方公里左右。强调要健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
上交所：2019年推动公募REITs试点 加快发展住房租赁REITs
上海证券交易所表示，2019年将继续深化“新蓝筹”行动，打造充满生机活力“新主板”。同时，上交所将进一步发挥债券市场直接融资功能，加强债券市场制度建设，适时发布住房租赁、项目收益等业务规则；深化债券产品创新，推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs；深化债券分类管理；积极引入债券国际投资者。
重庆个人新购住房房产税起征点上调至17630元/平方米
重庆公告称，重庆市主城的个人新购高档住房房产税起征点价格，将由15455元/平方米提高为17630元/平方米。2011年至2018年，起征点分别为9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、13192元/平方米、13941元/平方米、15455元/平方米和17630元/平方米。
【一线城市商品住宅成交走势】
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