本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为235.19万平方米，环比上涨5.31%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积249.1万平方米，环比下降42.9%；总成交面积356万平方米，环比下降28%；成交金额123.2亿元，环比下降65.3%，土地成交楼面均价1919元/平方米，环比下降42.4%，土地成交均价3459元/平方米，环比下降51.8%。。
政策动态：改革完善住房市场体系，稳步推进房地产税立法；延长农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款试点期；天津单一性质用地可兼容不超地上建筑规模15%其他建设内容；江西赣县停止特价房销售；山东稳地价稳房价，制定济南、青岛“一城一策”方案。
新闻关注：国资委支持央企加强同海南在各方面的合作；银保监会加强投机性房地产贷款控制；沪苏浙交界处将设立长三角一体化示范区。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积235.19万平方米，环比上涨5.31%。一线城市中上海涨幅较大，上涨32.36%，深圳涨幅近两成，广州、北京成交量回落，跌幅分别为-11.75%、-29.71%。其他典型城市中，仅3城市上涨，南京连续三周回升，本周涨幅明显为56.77%，廊坊上涨46.34%， 长春上涨14.20%；成都数据恢复，较前两周平均水平上涨27.73%；10城市环比下降，其中重庆、南宁跌幅较大，在四成上下，温州、杭州跌幅超过两成，福州跌幅为-18.64%，其余5城市跌幅较小，均在11%以下。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨25.37%，14城市上涨，南京以124.66%涨幅居首；4城市下滑，温州以-41.84%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积249.1万平方米，环比下降42.9%。其中经营性土地环比下降17.5%，非经营性土地环比下降71.7%。本周土地供应可造516.3万平方米的建筑总量，环比下降48.1%。
本周二十城市土地总成交面积356万平方米，环比下降28%。其中经营性土地环比下降57.7%，非经营性土地环比下降11.6%。本周土地成交可造641.9万平方米的建筑总量，环比下降39.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额123.2亿元，环比下降65.3%。其中经营性用地108.3亿元，环比下降67.4%，非经营性用地14.87亿元，环比下降33.7%。本周土地成交楼面均价1919元/平方米，环比下降42.4%；土地成交均价3459元/平方米，环比下降51.8%。
【政策汇编】
3月5日，国务院总理李克强做政府工作报告表示，2019年要坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
中国银保监会办公厅与自然资源部办公厅联合下发通知，《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》有效期延长至2019年12月31日。
天津发布《关于印发天津市规划用地兼容性管理暂行规定的通知》指出，兼容用地指控制性详细规划中单一性质用地可兼容不超过地上总建筑规模15%的其他性质建设内容。分为7种用地兼容情形及3种鼓励兼容情形，旨在促进经济社会发展，提升城市活力，规范天津市规划用地兼容性管理。
江西省赣州市赣县区发布文件要求所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
山东发布《关于推动“六稳”工作落地见效的若干意见》，推进中央关于稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期的主旨。在房地产方面文件提到，以稳地价稳房价为目标，保持房地产市场平稳健康发展，落实房地产调控城市主体责任制，济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。
【本周要闻】
国资委：支持央企加强同海南在各方面的合作
3月9日，国务院国资委主任肖亚庆指出，海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港的建设是中央确定的重大战略，我们坚决拥护，坚决贯彻落实。国资委支持中央企业进一步加强同海南在各方面的合作。
银保监会：加强投机性房地产贷款控制
3月9日，中国银保监会副主席王兆星表示，加强房地产贷款的监测，加强对投机性房地产贷款的严格控制，也要防止通过影子银行渠道的进入房地产，要保证房地产健康稳定发展，继续保障住房贷款的基本需要，也要对带有投资、投机性贷款严格控制，房地产金融是防范风险的重点领域。
沪苏浙交界处将设立长三角一体化示范区
3月6日，上海市委书记李强表示，长三角一体化上升为国家战略之后，上海、江苏、浙江交界处将设立长三角一体化示范区。沪苏浙交界处涉及行政区域包括上海市青浦区、松江区与金山区；苏州市吴江区、昆山市与太仓市；以及浙江省嘉兴市嘉善县、平湖市。上海正在“紧锣密鼓”与江苏、浙江研究长三角一体化示范区相关规划和制度设计。
【一线城市商品住宅成交走势】
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