本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为216.46万平方米，环比下降7.97%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积238.2万平方米，环比下降4.4%；总成交面积176.4万平方米，环比下降50.5%；成交金额196.7亿元，环比上涨59.7%，土地成交楼面均价4092元/平方米，环比上涨113.3%，土地成交均价11151元/平方米，环比上涨222.4%。
政策动态：国务院提出压缩不动产登记办理时间，年底前实现互通共享；海南重启个人商业贷款转公积金业务；廊坊整治房地产中介乱象，严查规避限购等12种行为；银保监会防止小微企业贷款挪用至房地产等领域；芜湖创业人才购买首套房给予安家、契税补贴。
新闻关注：长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市；前2月全国房地产开发投资增速超去年，商品房销售回落；2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积216.46万平方米，环比下降7.97%（本周成都数据未公布）。一线城市中北京成倍增长，成交量突破10万平方米，深圳再涨18.85%，广州、上海下滑，环比跌幅超三成。其他典型城市中，10城市环比上涨，温州由于基数较小，波动明显，环比涨幅高达177.48%，南宁、杭州、重庆涨幅在四成上下，其他城市小幅上涨，涨幅不超过11%；3城市环比下降，苏州、大连跌幅不足1%，长春跌幅为-15.66%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨16.6%。13城市上涨，南京以88.08%涨幅居首；4城市下滑，广州以-24.02%跌幅居首。随着“两会”结束，各城市在因城施策、分类指导的调控基调下，政策将会细化及完善，巩固市场调控效果。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积238.2万平方米，环比下降4.4%。其中经营性土地环比下降46.3%，非经营性土地环比上涨134.4%。本周土地供应可造461.5万平方米的建筑总量，环比下降10.6%。
本周二十城市土地总成交面积176.4万平方米，环比下降50.5%。其中经营性土地环比上涨77.9%，非经营性土地环比下降84.5%。本周土地成交可造480.7万平方米的建筑总量，环比下降25.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额196.7亿元，环比上涨59.7%。其中经营性用地186.8亿元，环比上涨72.5%，非经营性用地9.89亿元，环比下降33.5%。本周土地成交楼面均价4092元/平方米，环比上涨113.3%；土地成交均价11151元/平方米，环比上涨222.4%。
【政策汇编】
国务院办公厅发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》指出，2019年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。提出3个主要任务，，一是推动信息共享集成，二是推动流程集成，三是推动人员集成。
海南发布《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》，重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务，包括扩大贷款对象范围；调整贷款额度上限，原暂行办法中最高贷款额度50万元，且不超过原商业贷款余额，本办法调整为70万元且不超过原商业贷款余额；简化贷款申请资料；以及放宽银行承办要求。
廊坊市启动整治全市房地产经纪机构违法销售专项行动，包括未取得营业执照和备案登记，擅自从事房地产经纪服务；虚假宣传，恶意炒作，哄抬房价；为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；发布虚假房源和价格信息招揽业务，欺骗、误导购房人等12类。
中国银行保险监督管理委员会发布《关于2019年进一步提升小微企业金融服务质效的通知》指出，各银行业金融机构要加强对小微企业贷款资金流向的监测，做好贷中贷后检查，确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济，防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患。强化对小微金融从业人员的内控合规管理，严防内外串通挪用银行低成本小微企业信贷资金进行“套利”的违规行为。
芜湖发布《芜湖市强化创新驱动进一步做好就业创业工作若干政策规定》，主要在7大方面做出政策规定，包括推动人才稳定就业、提供人才安居保障、建设创业孵化载体、发放载体运营补贴、扶持创业项目发展、加大创业融资支持、优化就业创业环境。对在芜就业创业的人才在市区购买首套自住普通商品房且在本市参加社会保险的，根据工作能力和实绩，给予1万元—2万元一次性安家补助，并按一定比例给予契税补贴。
【本周要闻】
住建部：长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市
住建部信息显示，12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。包括内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。
统计局：前2月全国房地产开发投资增速超去年 商品房销售回落
国家统计局数据显示，2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%；商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。房屋新开工面积18814万平方米，增长6.0%，增速回落11.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%；土地成交价款690亿元，下降13.1%。
统计局：2月份商品住宅销售价格涨幅稳定
国家统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.1%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
【一线城市商品住宅成交走势】
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