[中房研协]典型城市商品住宅总成交环涨14.35% 广州持续增长

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为338.4万平方米，环比上涨14.35%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积282.6万平方米，环比上涨56.9%；总成交面积387.5万平方米，环比上涨171.2%；成交金额535.2亿元，环比上涨256.1%，土地成交楼面均价7875元/平方米，环比上涨59.8%，土地成交均价13810元/平方米，环比上涨31.3%。。

  政策动态：广东禁止工业物业的土地进行商品房开发；济南重申坚持“房住不炒”，严厉打击散布不实信息行为。

  新闻关注：不动产登记办理时间今年力争缩至10个工作日内；广东省人民政府支持揭阳滨海新区粤东新城加快开发建设。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积338.4万平方米，环比上涨14.35%（排除成都数据影响，本周成交量与上周基本持平）。一线城市中广州在成交量持续增长，本周达到34.74万平方米，上海小幅上涨、北京小幅下跌，涨跌幅不超过一成，深圳跌幅超过七成，成交量仅2.46万平方米。其他典型城市中，8城市环比上涨，东莞涨幅超过六成，苏州、杭州涨幅近三成，重庆连续三周大幅上涨，本周成交量达到67.91万平方米；5城市环比下滑，福州、南京跌幅超过四成，、南宁也明显下滑，跌幅为-36.38%。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨25.97%。12城市上涨，杭州以112.63%涨幅居首；6城市下滑，温州以-68.96%跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

　　本周二十城市土地总供应面积282.6万平方米，环比上涨56.9%。其中经营性土地环比上涨58.2%，非经营性土地环比上涨54.2%。本周土地供应可造650.3万平方米的建筑总量，环比上涨88.3%。

  本周二十城市土地总成交面积387.5万平方米，环比上涨171.2%。其中经营性土地环比上涨303.8%，非经营性土地环比下降37.6%。本周土地成交可造679.7万平方米的建筑总量，环比上涨122.8%。

  本周二十重点城市土地成交总金额535.2亿元，环比上涨256.1%。其中经营性用地532.5亿元，环比上涨267.4%，非经营性用地2.66亿元，环比下降50.2%。本周土地成交楼面均价7875元/平方米，环比上涨59.8%；土地成交均价13810元/平方米，环比上涨31.3%。

　　【政策汇编】

  广东印发《关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》，明确可进行分割和分割转让工业物业产权必须是在国有建设用地上建造的，且该国有建设用地的用途为工业。防范擅自改变工业物业的土地和房屋用途进行商品房开发，工业物业产权不得在层内再进行分割，工业物业建筑区内的办公、生活服务等配套用房不得独立进行分割、分割转让或抵押。

  济南发布通知强调，将严格执行已出台的调控政策，保持调控政策的连续性、稳定性，继续做好价格指导，确保市场稳定。对房地产开发企业、中介机构、承销机构、自媒体及个人散布不实、不良信息，扰乱房地产市场调控工作，带来不良后果的，依法予以查处，追究相关责任人的法律责任，处理结果向社会通报。  

　　【本周要闻】

  自然资源部：不动产登记办理时间今年力争缩至10个工作日内

  3月25日，自然资源部介绍《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》指出，要通过优化流程来提高效率，采取信息共享集成、流程集成或人员集成的方式进行全流程优化、压缩办理时间，解决不动产登记耗时长、办理难的问题。全国所有市县的一般登记、抵押登记办理时间要在今年年底力争压缩到10个工作日和5个工作日以内。到2020年年底前，登记时间力争再压缩到5个工作日以内。

  广东省人民政府：支持揭阳滨海新区粤东新城加快开发建设

  3月27日，广东省人民政府发布《关于支持揭阳滨海新区粤东新城加快开发建设的若干意见》，从赋予粤东新城部分省级管理权限、创新粤东新城开发建设管理机制等11个方面，推进揭阳滨海新区粤东新城加快开发建设。在土地管理和用地保障方面提到，支持粤东新城盘活利用土地资源，开展土地租赁、作价入股等土地有偿使用方式创新，对产业用地的供地方式、供地年限和地价实行差别化管理。支持按规定设立土地信托，开展多币种信托基金试点。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】