[中房研协]典型城市成交环涨37% 多个城市成交量回升

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为293.95万平方米，环比上涨37%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积232.0万平方米，环比上涨12.7%；总成交面积222.5万平方米，环比下降19.5%；成交金额115.5亿元，环比下降53.7%，土地成交楼面均价2449元/平方米，环比下降38.7%，土地成交均价5192元/平方米，环比下降42.5%。

  政策动态：100万-300万人口大城市要全面取消落户限制；市场监管总局将重点打击房产租售等领域侵害个人信息违法行为；职工二套房公积金贷款“认房认贷”最高额度降至60万；合肥规范商品房销售，严查房企违规行为；佛山公积金最高可贷额升至50万元。

  新闻关注：3月末社会融资规模存量208.41万亿，同比增10.7%；3月CPI同比上涨2.3% ，居住价格涨2.1%；深交所积极推进公募REITs进程。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积293.95万平方米，环比上涨37%，多个城市成交量回升。一线城市中上海、北京、广州上涨，涨幅分别为52.45%、29.54%、28.55%，深圳跌幅近三成，成交面积仅2.52万平方米。其他典型城市中，12城市环比上涨，除重庆外均有明显涨幅，杭州上涨129.63%，青岛、苏州、东莞、济南涨幅在六到八成，大连、南宁、长春、廊坊、成都、福州涨幅在三到五成；南京、温州环比下滑，跌幅分比为-14.13%、-42.10%。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨3.87%。8城市上涨，苏州以68.86%涨幅居首；10城市下滑，深圳以-55.93%跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

　　本周二十城市土地总供应面积232.0万平方米，环比上涨12.7%。其中经营性土地环比上涨25.3%，非经营性土地环比下降3.1%。本周土地供应可造479.5万平方米的建筑总量，环比上涨1.3%。

　　本周二十城市土地总成交面积222.5万平方米，环比下降19.5%。其中经营性土地环比上涨82.4%，非经营性土地环比下降64.1%。本周土地成交可造471.7万平方米的建筑总量，环比下降24.5%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额115.5亿元，环比下降53.7%。其中经营性用地109.5亿元，环比下降53.4%，非经营性用地6.06亿元，环比下降58.5%。本周土地成交楼面均价2449元/平方米，环比下降38.7%；土地成交均价5192元/平方米，环比下降42.5%。

　　【政策汇编】

  国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态等方面促进新型城镇化进程。要求继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

  国家市场监督管理总局决定于2019年4月1日至9月30日期间，在全国范围内部署开展“守护消费”暨打击侵害消费者个人信息违法行为专项执法行动，重点打击侵害消费者个人信息违法行为，营造安全放心消费环境。本次专项执法行动突出房产租售、小贷金融、教育培训、保险经纪、美容健身、装饰装修、旅游住宿、快递、电话营销、网站或APP运营等此类违法行为多发高发的重点行业和领域。

  中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》表示，职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。首付款比例由统一的20%，调整为购买经济适用住房首付20%，购买经济适用住房之外首套住房的首付30%；购买二套住房首付60%，二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

  合肥发布通知指出，房企应当严格按照备案价格明码标价销售商品房，不得在备案价之外随意调价销售商品房、收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈，不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段哄抬价格和串通涨价。将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为。

  佛山发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。住房公积金最高可贷额设定增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。调整住房公积金贷款次数的认定，由“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款”，变为“职工只能申请两次住房公积金贷款”。  

　　【本周要闻】

  央行：3月末社会融资规模存量208.41万亿 同比增10.7%

  中国人民银行发布数据显示，3月末社会融资规模存量为208.41万亿元，同比增长10.7%。其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为140.98万亿元，同比增长13.8%；对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额为2.18万亿元，同比下降11.3%；委托贷款余额为12.15万亿元，同比下降11%；信托贷款余额为7.88万亿元，同比下降7.9%。

  国家统计局：3月CPI同比上涨2.3% 居住价格涨2.1%

  国家统计局发布数据显示，3月份全国居民消费价格同比上涨2.3%，环比下降0.4%。居住价格同比上涨2.1%，环比上涨0.1%，其中租赁房房租同比上涨2.4%，环比上涨0.3%。

  深交所积极推进公募REITs进程

  4月8日，海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划挂牌仪式在深交所举行。截至目前，深交所累计发行类REITs产品26只，总发行规模541.48亿元，占全市场比例约60%，覆盖写字楼、购物中心、零售门店、酒店、长租公寓、公共人才房、物流仓储、工业厂房、产业园等各种不动产类型。深交所表示将积极推进公募REITs进程，形成具有特色的REITs板块，提升服务实体经济水平，继续做好相关工作。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】