[中房研协]受假期影响 多数城市成交量大幅下降

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为190.93万平方米，环比下降49.11%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积411.5万平方米，环比上涨169.6%；总成交面积243.7万平方米，环比上涨18.2%；成交金额345.4亿元，环比上涨16.9%，土地成交楼面均价6400元/平方米，环比下降6.4%；土地成交均价14173元/平方米，环比下降1.1%。

  政策动态：建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系；海南出台乡村民宿发展规划；中山放开港澳台、外籍人士购房，新增两个资格申请途径；丹东非本地户籍市区限购，房价月涨幅要低于0.6%；青岛取消公积金二次贷款间隔两年期限 。

  新闻关注：央行5月15日起对中小银行实行较低存款准备金率；发改委表示放宽落户不等于放松对房地产的调控。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积190.93万平方米，环比下降49.11%，受五一假期影响多数城市成交数据大幅下降。一线城市全部下滑，北京、上海跌幅较大，分别下降78.10%、66.95%，成交量均不足6万平方米。其他典型城市中，温州市唯一上涨的城市，由于基数较小，涨幅高达166.49%；环比下滑的城市中，济南、南宁跌幅超过七成，成都、杭州跌幅在六成上下，东莞、福州、苏州、青岛、重庆跌幅在三到四成之间，大连、南京波动较小，分别下滑1.52%、5.44%。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降37.79%。温州、大连上涨，涨幅分别为164.31%、3.15%；15城市下滑，济南下滑71.45%，跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积411.5万平方米，环比上涨169.6%。其中经营性土地环比上涨116.6%，非经营性土地环比上涨249.8%。本周土地供应可造905.1万平方米的建筑总量，环比上涨195.8%。

　　本周二十城市土地总成交面积243.7万平方米，环比上涨18.2%。其中经营性土地环比上涨37.9%，非经营性土地环比下降16.2%。本周土地成交可造539.7万平方米的建筑总量，环比上涨24.9%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额345.4亿元，环比上涨16.9%。其中经营性用地342.0亿元，环比上涨19.3%，非经营性用地3.43亿元，环比下降61.5%。本周土地成交楼面均价6400元/平方米，环比下降6.4%；土地成交均价14173元/平方米，环比下降1.1%。

　　【政策汇编】

  中共中央、国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出要建立健全有利于城乡要素合理配置的体制机制，坚决破除妨碍城乡要素自由流动和平等交换的体制机制壁垒，促进各类要素更多向乡村流动，在乡村形成人才、土地、资金、产业、信息汇聚的良性循环，为乡村振兴注入新动能。包括健全农业转移人口市民化机制；建立城市人才入乡激励机制；改革完善农村承包地制度；稳慎改革农村宅基地制度；建立集体经营性建设用地入市制度；健全财政投入保障机制；完善乡村金融服务体系；建立工商资本入乡促进机制；建立科技成果入乡转化机制等。

  海南省出台《海南省乡村民宿发展规划(2018—2030)》预测2030年末海南乡村旅游人口将达到5000万人次，需要短租型乡村民宿数量约6500家，提供旅游床位数11.7万张。提出要以政策扶持发展乡村民宿，在用房用地、建设资金、人才建设、审批监管上都有相应的措施，包括将乡村民宿旅游、休闲农业及配套基础设施建设等相关建设用地纳入土地利用总体规划和年度用地计划，支持村集体和承包人以租赁、投资入股等方式开发乡村民宿旅游项目，乡村民宿企业享受国家小微型企业税收减免等等。

  中山市将为港澳台、外籍人士购房者新辟两个购房资格的审核渠道，分别为：提供中山半年以上的参保证明或个税凭证，加在职公司盖章的《在职证明》，年龄限制男60岁、女50岁；如属于自主创业，需提供中山注册的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件盖公章，加工商机读资料。

  丹东室印发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》明确，对非本地户籍家庭购买新建商品住房实行限购政策，在市区范围内允许购买1套新建商品住房。本地和非本地户籍家庭，需在市区内购买住房，自网签购房合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。对于在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

  青岛发布《关于取消我市住房公积金二次贷款间隔期限的通知》提出，取消青岛市住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，首次公积金贷款结清后，即可申请二次公积金贷款。  

　　【本周要闻】

  央行：5月15日起对中小银行实行较低存款准备金率

  中国人民银行宣布，从2019年5月15日开始对中小银行实行较低存款准备金率。具体为：对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

  发改委：放宽落户不等于放松对房地产的调控

  国家发展改革委召开专题新闻发布会，规划司司长陈亚军指出，放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改，“房住不炒”这个定位是必须坚持、不能动摇的。应该始终把房地产平稳健康发展这个底线坚持好，城市既要满足刚性和改善性的住房需求，同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】