[中房研协]典型城市总成交面积环涨2.45% 广州连续四周上涨

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为290.92万平方米，环比上涨2.45%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积263.2万平方米，环比下降22.8%；总成交面积533.2万平方米，环比上涨66.0%；成交金额522.8亿元，环比上涨136.7%，土地成交楼面均价4785元/平方米，环比上涨39.6%，土地成交均价9805元/平方米，环比上涨42.6%。

  政策动态：徐州职工购房可用组合贷，额度不超总价的70%；合肥出台土地储备新规；哈尔滨全面检查房企违法违规，加快建设市场准入制度；天津滨海新区放宽落户，给予储备人才住房和生活补贴；深圳产业用房租金高出指导价15%将被约谈；福建出台海峡两岸实施意见，提升经贸、基础设施合作等。

  新闻关注：国务院提出加大对养老家政等社区服务业税费优惠政策；国务院推进国家类级经济技术开发区创新提升；2018年住房公积金消费类提取1.17万亿元。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积290.92万平方米，环比上涨2.45%。一线城市中北京涨幅高达160.98%，广州连续四周上涨，本周成交量达21.69万平方米，上海、深圳分别下降24.88%、32.74%。其他典型城市中，7城市环比上涨，温州、南宁均成倍增长，成交量波动较大，重庆92.10%，成交量高达91.86万平方米，大连也明显上涨，涨幅近七成，东莞、杭州、福州涨幅不超过7%；6城市下滑，成都环比减少77.39%，成交量仅为6.22万平方米，济南成交量不足上周一半，南京减少两成。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨3.65%。10城市上涨，温州以103.71%涨幅居首；7城市下滑，成都下滑78.38%，跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积263.2万平方米，环比下降22.8%。其中经营性土地环比下降5.4%，非经营性土地环比下降45.7%。本周土地供应可造576.6万平方米的建筑总量，环比下降22.0%。

　　本周二十城市土地总成交面积533.2万平方米，环比上涨66.0%。其中经营性土地环比上涨100.1%，非经营性土地环比上涨26.2%。本周土地成交可造1092.5万平方米的建筑总量，环比上涨69.6%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额522.8亿元，环比上涨136.7%。其中经营性用地507.5亿元，环比上涨138.4%，非经营性用地15.31亿元，环比上涨91.8%。本周土地成交楼面均价4785元/平方米，环比上涨39.6%；土地成交均价9805元/平方米，环比上涨42.6%。

　　【政策汇编】

  自6月1日起，徐州市住房公积金管理中心将实施组合贷，组合贷的额度最高不超过所购商品住房总价的70%，存量房（二手房）首次贷款不超过总房价的60%。组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例，且首付加组合贷款总额不高于房款总额。

  合肥发布土地储备实施办法（合肥市人民政府第203号令），自2019年7月1日起施行。办法共二十七条，重点对以下问题作出规定：一是强化了土地储备计划管理，明确市土地储备中心要会同有关部门编制年度计划，报市政府批准后实施；二是针对当前存量土地收购补偿标准偏低的问题，在学习借鉴兄弟城市经验做法的基础上，通过抽样测算调查分析，提高了补偿标准，同时明确禁止土地使用权人故意闲置土地以申请收购取得土地补偿收益；三是强化了储备土地污染防治责任，要求土地使用权人或有关责任人必须做好土地的污染防治工作；四是对收储土地的前期开发利用、管护以及储备资金来源和使用要求等作出了具体规定，以确保土地储备管理工作顺利开展。

  哈尔滨于6月1日起至10月31日在全市范围内采取“双随机，一公开”的方式开展房地产开发企业专项整治，严查房地产开发企业未取得商品房预售资格擅自进行出售、广告内容存在虚假或夸大其词等行为，对发现严重违法违规的企业，做到处罚一批、降级一批、清除一批。将加快建立和完善市场准入制度，特别是要坚持各类企业的资质等级管理和从业人员的资格认证管理两项制度，把好企业入市的“准入关”。

  天津滨海新区出台《海河英才经办指导意见》，进一步放宽人才引进落户条件，并叠加实施储备人才住房和生活补贴政策。其中本科每年1.2万元，硕士每年2.4万元，博士每年3.6万元，连续发放3年，大力支持引进落户人才在新区落地生根。为来新区各类英才免费提供就业创业服务，符合条件可申请创业担保贷款。

  深圳起草《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（征求意见稿）。鼓励各区采取异地置换、产权入股等手段，促进老旧工业区升级优化。推进旧工业区综合整治，改善旧工业区环境品质。鼓励签订产业用房长期租赁合同，单个产业用房租赁合同期限原则上不得少于1年。加强产业用房租赁价格指导，对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入，经核实后可对出租人采取约谈等措施。

  福建省出台《关于探索海峡两岸融合发展新路的实施意见》，提出将打造两岸共同市场，推进对台经贸合作信息汇聚与资源共享。将推动在莆田妈祖健康城建设两岸生技和医疗健康产业合作区。将推进“台海通道”项目、用好海峡海底光缆、加强对台开放口岸基础设施建设。将推进金门、马祖同福建沿海地区“小四通”对接洽谈，其中主要包括通水、通电、通气、通桥。  

　　【本周要闻】

  国务院：加大对养老家政等社区服务业税费优惠政策

  5月29日召开的国务院常务会议，确定了促进社区养老服务业发展的四条主要措施，包括加大养老服务设施供给；放宽准入政策、引导社会力量参与社区养老服务；政策优惠；财政补贴支持开展养老服务人员培训及养老服务业发展的支出结构等。还决定加大对养老、托幼、家政等社区家庭服务业的税费政策优惠。

  国务院：推进国家类级经济技术开发区创新提升

  国务院发布《关于推进国家类级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》，支持地方人民政府对有条件的国家类级经开区开发建设主体进行资产重组、股权结构调整优化，引入民营资本和外国投资者，开发运营特色产业园等园区，并在准入、投融资、服务便利化等方面给予支持。在打造现代产业体系方面，提出国家重大产业项目优先规划布局在国家类级经开区。支持国家类级经开区加大循环化改造力度，实施环境优化改造项目。支持国家类级经开区创建国家生态工业示范园区，省级人民政府相应予以政策支持。

  2018年住房公积金消费类提取1.17万亿元

  中国住建部、财政部及中国人民银行联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》，数据显示，2018年住房消费类提取1.17万亿元，占当年提取额1.47万亿元的79.5%，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔、1.02万亿元，可为贷款职工节约利息支出2019.98亿元。住房公积金缴存额2.11万亿元，比上年增长12.43%。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】