本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为321.6万平方米，环比上涨8.73%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积283.2万平方米，环比上涨4.0%；总成交面积432.1万平方米，环比上涨38.8%；成交金额667.5亿元，环比上涨149.4%，土地成交楼面均价7151元/平方米，环比上涨56.3%；土地成交均价15447元/平方米，环比上涨79.7%。
政策动态：政治局会议明确不将房地产用作短期刺激经济手段；港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房；大连实施商品住房价格指导，加大房地产市场秩序整顿力。
新闻关注：央行对高杠杆经营大型房企的贷款行为加强监管；北京加快共有产权房建设 累计房源已有6.55万套。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积321.6万平方米，环比上涨8.73%。一线城市中上海、北京与上周基本持平，深圳、广州跌幅较为明显，分别下降21.13%、28.11%。其他典型城市中，7城市环比上涨，温州、南京涨幅较大，分别上涨78.56%、66.51%，杭州、重庆涨幅在四成左右，其中重庆成交量高达到66.95万平方米，较上周增加18.49万平方米，长春涨幅也较为明显，为29.94%；南宁与上周持平；5城市环比下滑，廊坊、成都跌幅超过两成，青岛、济南东莞跌幅在一成上下。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨2.94%。5城市上涨，重庆以77.21%涨幅居首；12城市下滑，南宁下滑40.77%，跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积283.2万平方米，环比上涨4.0%。其中经营性土地环比上涨71.4%，非经营性土地环比下降31.4%。本周土地供应可造572.9万平方米的建筑总量，环比上涨8.7%。
本周二十城市土地总成交面积432.1万平方米，环比上涨38.8%。其中经营性土地环比上涨46.7%，非经营性土地环比上涨26.1%。本周土地成交可造933.5万平方米的建筑总量，环比上涨59.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额667.5亿元，环比上涨149.4%。其中经营性用地638.9亿元，环比上涨144.4%，非经营性用地28.6亿元，环比上涨363.8%。本周土地成交楼面均价7151元/平方米，环比上涨56.3%；土地成交均价15447元/平方米，环比上涨79.7%。
【政策汇编】
7月30日中共中央政治局会议指出，要推进金融供给侧结构性改革，引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资，把握好风险处置节奏和力度，压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任。强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
东莞市发布《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》，明确了港澳台居民在东莞市就业、创业、学习、生活及在东莞市购房相关资料要求，于8月1日起实施。港澳台居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下无住房的，可以购买一套新建商品住房。港澳台居民拥有一套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。
大连发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，将实施商品住房价格指导，要求实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。将继续加大房地产市场秩序整顿力度，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。此外，加强舆论引导和市场预期管理。
【本周要闻】
央行：对高杠杆经营大型房企的贷款行为加强监管
7月31日，中国人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，要求银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。要保持房地产金融政策连续性稳定性；保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理；加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
北京加快共有产权房建设 累计房源已有6.55万套
8月2日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2019）》提出，2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚决抑制投资投机性购房需求，逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。今年将健全共有产权住房相关配套政策，科学制定价格评估、代持机构管理等规定；加快共有产权住房项目工程建设和销售进度，稳定市场预期。截至今年6月，北京全市累计有共有产权住房项目64个，提供房源约6.55万套；还有11个项目处于土地挂牌阶段，预计可提供房源约2.1万套。
【一线城市商品住宅成交走势】
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