本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为275.23万平方米，环比下降14.42%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积332.6万平方米，环比上涨17.4%；总成交面积312.3万平方米，环比下降27.7%；成交金额395.7亿元，环比下降40.7%，土地成交楼面均价5401元/平方米，环比下降24.5%，土地成交均价12670元/平方米，环比下降18%。
政策动态：上海自贸区新片区调整购房资格；银保监会锁定32城开展银行房地产业务检查；海南垦区建房严格执行“一户一宅”，不得对外销售或转让；南昌市房管局发布三限房新政。
新闻关注：国务院提出结合城镇老旧小区改造 大力发展养老、托幼、家政；7月人民币贷款增加1.06万亿元，社会融资规模增量为1.01万亿元；4类重点对象危房须于2020年6月底前全竣工。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积275.23万平方米，环比下降14.42%。一线城市中仅深圳上涨8.32%，广州、上海、北京环比小幅下滑，跌幅不超过12%。其他典型城市中，4城市环比上涨，南宁、苏州涨幅较大，分别为51.80%、40.06%，成都涨幅近两成，福州上涨8.09%；9城市环比下滑，其中重庆成交量不足上周一半，减少35.27万平方米，杭州、温州跌幅超过四成，南京也明显下滑，环比减少23.44%，廊坊、长春小幅下降，分别下滑15.20%、12.46%，东莞、济南、青岛跌幅不超过8%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降12.33%。长春、福州、苏州3城市上涨，长春以31.16%涨幅居首；14城市下滑，南京下滑-41.69%，跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积332.6万平方米，环比上涨17.4%。其中经营性土地环比上涨31.4%，非经营性土地环比下降1.0%。本周土地供应可造797.1万平方米的建筑总量，环比上涨39.1%。
本周二十城市土地总成交面积312.3万平方米，环比下降27.7%。其中经营性土地环比下降30.6%，非经营性土地环比下降22.4%。本周土地成交可造732.6万平方米的建筑总量，环比下降21.5%。
本周二十重点城市土地成交总金额395.7亿元，环比下降40.7%。其中经营性用地386.3亿元，环比下降39.5%，非经营性用地9.44亿元，环比下降67.0%。本周土地成交楼面均价5401元/平方米，环比下降24.5%；土地成交均价12670元/平方米，环比下降18%。
【政策汇编】
国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，规划范围是：上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。上海临港地区，人才“居转户”年限从7年缩短到5年，核心人才缩短到3年；对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人；新片区购房需要缴纳个税或者社保年限由5年缩短到3年。
银保监会办公厅发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，重点检查房地产信贷业务管理、房地产业务风险管理、信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务中房地产业务有关违规行为。各银保监局可选择房地产信贷规模较大或占比较高的机构、房地产相关业务风险较为突出的机构、与融资规模较大的房地产企业合作较多的机构、与交易火爆楼盘合作密切的机构等开展检查。被检查的范围包括2018年6月30日至2019年6月30日期间的相关业务，各银保监局可根据实际情况适当追溯或延伸。
海南印发《关于海南省垦区建房管理办法的通知》明确，垦区建房应当符合市县总体规划和垦区产业规划，严格遵循“先规划、后建设”原则，不符合规划的不得审批垦区建房。同时，垦区集中建房或者个人建房所占用土地属于国有土地，不得对外销售或转让，确因需要退出的，由垦区二级企业按规定回购，统一管理、统一分配。垦区建房严格执行“一户一宅”制度，符合条件的一户职工、居民只能使用一处住宅用地或者购买一套保障性住房。垦区建房的申报主体应为户籍在垦区范围内的职工、居民，或户籍不在垦区，但在垦区企业连续工作满5年的垦区职工。
南昌印发《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，对商品房预售做出了新规定。开发企业取得《商品房预售许可证》后2日内，应当将楼盘信息在南昌房地产信息网站、市房管局微信公众号、销售现场进行公示。“三限房”在销售时，必须经过摇号方式进行，申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取人房对应摇号方式；申购人数少于当期销售户型房源数时，采取顺序号的摇号方式。摇号活动应在公证机构公证下进行，并全程录像。
【本周要闻】
国务院：结合城镇老旧小区改造 大力发展养老、托幼、家政
8月12日，国务院办公厅发布全国深化“放管服”改革优化营商环境重点任务分工方案。指出大力发展服务业，采用政府和市场多元化投入的方式，引导鼓励更多社会资本进入服务业，扩大服务业对外开放，结合城镇老旧小区改造，大力发展养老、托幼、家政和“互联网+教育”、“互联网+医疗”等服务，有效增加公共服务供给、提高供给质量，更好满足人民群众需求。
央行：7月人民币贷款增加1.06万亿元 社会融资规模增量为1.01万亿元
央行公布数据，7月末，广义货币(M2)余额191.94万亿元，同比增长8.1%，增速比上月末和上年同期均低0.4个百分点。人民币贷款增加1.06万亿元，同比少增3975亿元，其中住户部门贷款增加5112亿元；人民币存款增加6420亿元，同比少增3867亿元吗，其中住户存款减少1032亿元。
7月份社会融资规模增量为1.01万亿元，比上年同期少2103亿元。对实体经济发放的人民币贷款增加8086亿元，同比少增4775亿元；信托贷款减少676亿元，同比少减529亿元；地方政府专项债券净融资4385亿元，同比多2534亿元；非金融企业境内股票融资593亿元，同比多418亿元。
4类重点对象危房须于2020年6月底前全竣工
住房和城乡建设部、财政部及国务院扶贫办发布《关于决战决胜脱贫攻坚进一步做好农村危房改造工作的通知》指出，全国现有4类重点对象危房存量135.2万户，已全部纳入2019年中央农村危房改造任务和补助资金范围，须于2019年底前全部开工，2020年6月底前全部竣工。
【一线城市商品住宅成交走势】
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