[中房研协]典型城市总成交环降 8.61% 一线城市全部环比下滑

    本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为 251.54万平方米，环比下降8.61%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积 647.3万平方米，环比上涨94.6%；总成交面积169.2万平方米，环比下降45.8%；成交金额80.1亿元，环比下降79.8%，土地成交楼面均价2022元/平方米，环比下降62.6%，土地成交均价4735元/平方米，环比下降62.6%。

  政策动态：中共中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区

  新闻关注：央行推进贷款利率并轨；发改委表示对房企发外债备案不能简单认为是收紧发债；前 7 月棚改新开工约 207 万套 完成目标任务 71.6%；前7月累计对外投资4329.2亿房地产业无新增项目。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积251.54万平方米，环比下降8.61%。一线城市全部环比下滑，广州、上海、深圳跌幅相对较小，北京跌幅超过三成，本周成交量仅8.24万平方米。其他典型城市中，4城市环比上涨，杭州成交量回升，涨幅明显，上涨42.29%，廊坊、温州涨幅超过一成，重庆微涨1.33%；9城市环比下滑，南宁下跌三成，苏州、南京、福州跌幅均超过两成，济南连续四周下滑，本周跌幅较为明显，下滑18.60%，其他四城市小幅下滑，跌幅不超过一成。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降15.49%。杭州、长春2城市上涨，涨幅分别为28.65%、11.26%；15城市下滑，南京下滑 43.38%，跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积647.3万平方米，环比上涨94.6%。其中经营性土地环比上涨125.0%，非经营性土地环比上涨41.6%。本周土地供应可造1171.7万平方米的建筑总量，环比上涨47.0%。

  本周二十城市土地总成交面积169.2万平方米，环比下降45.8%。其中经营性土地环比下降69.4%，非经营性土地环比下降6.1%。本周土地成交可造396.1万平方米的建筑总量，环比下降45.9%。

  本周二十重点城市土地成交总金额80.1亿元，环比下降79.8%。其中经营性用地71.9亿元，环比下降81.4%，非经营性用地8.24亿元，环比下降12.7%。本周土地成交楼面均价2022元/平方米，环比下降62.6%；土地成交均价4735元/平方米，环比下降62.6%。

　　【政策汇编】

  8月18日，中共中央国务院发布文件显示，支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区，有利于在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放，形成全面深化改革、全面扩大开放新格局；有利于更好实施粤港澳大湾区战略，丰富"一国两制"事业发展新实践。要加快实施创新驱动发展战略，加快构建现代产业体系，加快形成全面深化改革开放新格局，促进社会治理现代化，全面推进城市精神文明建设。助推粤港澳大湾区建设发展更具竞争力的文化产业和旅游业，完善社会保障体系，提升教育医疗事业发展水平，构建城市绿色发展新格局。  

　　【本周要闻】

  央行：推进贷款利率并轨

  8月17日，央行发布公告称改革完善市场报价利率(LPR)形成机制。央行授权全国银行间同业拆借中心于8月20日首次发布新的LPR，并于之后的每月20日（遇节假日顺延）9：30公布贷款市场报价利率。报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，其中公开市场操作利率主要指中期借贷便利(MLF)利率，期限以1年期为主。在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种。报价行范围代表性增强，在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行各2家，扩大到18家。

  发改委：对房企发外债备案不能简单认为是收紧发债8月16日，国家发改发言人委孟玮称，今年7月初委印发的《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，不能简单地认为是收紧发债，而是一种规范管理的举措。房地产企业境外发债规模增幅较大，部分房企境外过度发债，募集外债资金用于偿还内债等，增加了外债风险。通知对房地产企业发行中长期外债备案登记申请流程、募集资金用途、风险防范等方面明确了具体要求，目的就是要进一步完善房地产企业发行外债备案登记管理，强化市场约束机制，防范房地产企业发行外债可能存在的风险，促进房地产市场平稳健康发展。

  住建部：前7月棚改新开工约207万套完成目标任务71.6%

  住建部数据显示，1-7月，已开工约207万套，占年度目标任务的71.6%，完成投资6000多亿元。2019年全国棚改计划新开工289万套。

  统计局：国民经济运行在合理区间固定资产投资增5.7%

  8月14日，国家统计局数据显示：7月份国民经济继续运行在合理区间，保持总体平稳、稳中有进发展态势。1-7月份，全国固定资产投资（不含农户）348892亿元，同比增长5.7%；房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%；商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，商品房销售额83162亿元，增长6.2%。1-7月，社会消费品零售总额228283亿元，增长8.3%；全国城镇新增就业867万人，完成全年计划的79%。

  商务部：前7月累计对外投资4329.2亿房地产业无新增项目

  商务部数据显示，1-7月，我国境内投资者共对全球153个国家和地区的4088家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资4329.2亿元人民币，同比增长3.3%。对外投资主要流向租赁和商务服务、制造、批发和零售、采矿等领域，占比分别为30.7%、18%、10.1%和8.1%。房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】