[中房研协]典型城市成交环涨9.68% 北上广成交量回升

    本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为275.88万平方米，环比上涨9.68%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积345.1万平方米，环比下降46.7%；总成交面积243.0万平方米，环比上涨43.7%；成交金额161.5亿元，环比上涨101.6%，土地成交楼面均价3148元/平方米，环比上涨55.7%，土地成交均价6645元/平方米，环比上涨40.3%。

  政策动态：国务院印发山东、江苏等6个新设自由贸易试验区总体方案；央行规定首套商业性个人住房贷款利率不得低于同期LPR。

  新闻关注：证监会拟允许上市公司分拆子公司于境内上市；上海非沪籍共有产权保障房申请启动。  

  【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积275.88万平方米，环比上涨9.68%。一线城市中深圳持续下滑，本周下滑11.84%，北上广成交量回升，北京、上海涨幅明显，分别为43.03%、29.65%。其他典型城市中，7城市环比上涨，温州、东莞涨幅明显，分别为47.84%、45.43%，青岛、长春、福州涨幅在两到三成，苏州、重庆小幅上涨；6城市环比下滑，廊坊波动较大，本周跌幅近七成，成交量仅0.7万平方米，南宁跌幅也较为明显，下滑23.23%，其他城市跌幅不超过13%。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降3.56%。7城市上涨，温州以37.93%涨幅居首；10城市下滑，廊坊下滑70.06%，跌幅居首。  

  【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积345.1万平方米，环比下降46.7%。其中经营性土地环比下降54.2%，非经营性土地环比下降25.7%。本周土地供应可造738.2万平方米的建筑总量，环比下降37.0%。

  本周二十城市土地总成交面积243.0万平方米，环比上涨43.7%。其中经营性土地环比上涨104.7%，非经营性土地环比上涨10.1%。本周土地成交可造512.9万平方米的建筑总量，环比上涨29.5%。

  本周二十重点城市土地成交总金额161.5亿元，环比上涨101.6%。其中经营性用地149.6亿元，环比上涨108.2%，非经营性用地11.84亿元，环比上涨43.7%。本周土地成交楼面均价3148元/平方米，环比上涨55.7%；土地成交均价6645元/平方米，环比上涨40.3%。

  【政策汇编】

  国务院印发《关于6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》表示将在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区。山东自由贸易试验区提出培育贸易新业态新模式、加快发展海洋特色产业和探索中日韩三国地方经济合作、推进医疗医药行业发展等方面的具体举措。江苏自由贸易试验区提出提高境外投资合作水平、强化金融对实体经济的支撑和支持制造业创新发展、推动“一带一路”交汇点建设等方面的具体举措。广西自由贸易试验区提出畅通国际大通道、打造对东盟合作先行先试示范区和打造西部陆海联通门户港、建设中国—中南半岛陆路门户等方面的具体举措。河北自由贸易试验区提出支持开展国际大宗商品贸易、支持生物医药与生命健康产业开放发展、推动京津冀协同发展、推动跨境人民币业务创新等方面的具体举措。云南自由贸易试验区提出创新沿边跨境经济合作模式和加大科技领域国际合作力度、创新推进跨境电子商务发展、构建连接南亚东南亚的国际开放大通道等方面的具体举措。黑龙江自由贸易试验区提出加快实体经济转型升级和建设面向俄罗斯及东北亚的交通物流枢纽等方面的具体举措。

  中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》称：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。  

  【本周要闻】

  证监会拟允许上市公司分拆子公司于境内上市

  8月23日，证监会就上市公司分拆所属子公司境内上市向社会公开征求意见，明确了“达到一定规模的上市公司，可以依法分拆其业务独立、符合条件的子公司在境内（不仅限于科创板）上市。主要内容和要求包括三点：一是明确分拆上市的试点条件、对于分拆上市公司设置盈利门槛，限制拆出资产规模，保证上市公司有独立的业务和资产支持其独立上市的地位，要求拟上市公司达到规范运作的标准，分拆后母子公司均符合三分开两独立的要求。二是关于分拆流程，要按重大资产重组规定进行信息披露，履行股东大会的特别决议程序。三是加强对分拆上市行为的监管，证监会以及交易所将依法追究相关违法违规责任，强化中介机构职责，财务顾问要对分拆后的上市地位进行一年的督导。

  上海非沪籍共有产权保障房申请启动

  上海印发《关于开展全市面上非沪籍共有产权保障住房咨询及受理工作的通知》，在上海16个区全面启动非沪籍共有产权保障住房申请咨询及受理工作，计划于2019年9月底之前完成。房源方面，郊区以辖区为主，充分利用好辖区内配建保障性住房房源；中心城区可申请市统筹大居房源，房源预计主要分布在浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站、嘉定黄渡和宝山顾村拓展等基地。  

  【一线城市商品住宅成交走势】