[典型城市]典型城市总成交环涨8.93% 一线城市全部上涨

  中房图说：金融委会议划重点——加力、改革、权益

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为300.52万平方米，环比上涨8.93%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积334.2万平方米，环比下降3.2%；总成交面积474.1万平方米，环比上涨95.1%；成交金额396.8亿元，环比上涨145.8%，土地成交楼面均价4180元/平方米，环比上涨32.8%，土地成交均价8370元/平方米，环比上涨26.0%。

  政策动态：国务院提出促进商业消费，鼓励经营困难项目改造为商业综合体等；深圳规范住房租赁市场稳定住房租赁价格；合肥调整宅地定价及拍卖方式，自持租赁住房单次租期不超15年；北京个人信用卡不得用于购房、投资等。

  新闻关注：中央财经委提出推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局；银保监会通报部分地方中小银行违规为房地产项目提供融资。  

  【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积300.52万平方米，环比上涨8.93%。一线城市表现为全部上涨，北京涨幅较大为33.72%，上海、广州涨幅近两成，深圳与上周基本持平，微涨1.06%。其他典型城市中，6城市环比上涨，济南涨幅最明显为59.85%，其次南京、重庆涨幅也较大，分别为45.05%、28.52%，福州、长春、苏州小幅上涨；6城市环比下滑，南宁连续三周下滑，本周再跌19.05%，成交量不足9万平方米，杭州跌幅也较为明显，下滑18.21%，其他四城市跌幅较小，在2.0%-6.0%之间。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨7.61%。11城市上涨，上海以35.47%涨幅居首；5城市下滑，南宁下滑40.26%，跌幅居首。  

  【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积334.2万平方米，环比下降3.2%。其中经营性土地环比上涨0.3%，非经营性土地环比下降9.1%。本周土地供应可造687.5万平方米的建筑总量，环比下降6.9%。

  本周二十城市土地总成交面积474.1万平方米，环比上涨95.1%。其中经营性土地环比上涨107.7%，非经营性土地环比上涨82.2%。本周土地成交可造949.3万平方米的建筑总量，环比上涨85.1%。

  本周二十重点城市土地成交总金额396.8亿元，环比上涨145.8%。其中经营性用地383.9亿元，环比上涨156.6%，非经营性用地12.93亿元，环比上涨9.2%。本周土地成交楼面均价4180元/平方米，环比上涨32.8%；土地成交均价8370元/平方米，环比上涨26.0%。

  【政策汇编】

  国务院办公厅发布《关于加快发展流通促进商业消费的意见》提出，要推动传统流通企业创新转型升级。包括支持线下经营实体加快新理念、新技术、新设计改造提升，向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型。鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体；在城市规划调整、公共基础设施配套、改扩建用地保障等方面给予支持。地方政府可结合实际对商业步行街基础设施、交通设施、信息平台和诚信体系等新建改建项目予以支持等。加快连锁便利店发展，有条件的地区可纳入城镇老旧小区改造范围，给予财政支持，并按规定享受有关税费优惠政策等。

  深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》提出，新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%。坚决贯彻落实稳租金调控目标，建立住房租赁指导价格发布制度，提高租金透明度。加大住房租赁政策支持力度方面，完善商品住房用地供应方式，可以采取“限地价、竞地价、竞人才住房或公共租赁住房面积”“限地价、竞地价、竞自持租赁住房面积”等出让方式；完善住房租赁税收政策，将现行企业向个人出租住房减按4％征收房产税政策，扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房。

  合肥公告调整商品住宅用地定价方式以及拍卖方式。在商品住宅用地定价上，建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。在商品住宅用地拍卖方式上，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。自持用于租赁的商品住房应相对集中，成幢连片；其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下；与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变房屋用途，单次租期不得超过15年。

  北京银保监局印发《关于加强银行卡风险防控的监管意见》称，辖内商业银行应加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流向监控，必要时要求客户提供发票等购物凭证，确保个人信用卡透支用于消费领域，不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。  

  【本周要闻】

  推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局

  8月26日，中央财经委员会第五次会议提出，要根据各地区的条件，走合理分工、优化发展的路子，落实主体功能区战略，完善空间治理，形成优势互补、高质量发展的区域经济布局。要充分发挥集中力量办大事的制度优势和超大规模的市场优势，打好产业基础高级化、产业链现代化的攻坚战。

  银保监会：部分地方中小银行违规为房地产项目提供融资

  银保监会发布《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》显示，银保监会对部分地方中小银行机构风险管理及内控有效性情况开展了现场检查，发现的主要问题为，部分地方中小银行未能全面贯彻落实国家宏观政策，违规为“四证”不齐房地产项目提供融资、向资本金不足的房地产项目发放贷款、为环保排放不达标且严重污染环境企业提供授信、向政府平台发放贷款。同时提出了监管意见和整改要求，着力推动地方中小银行机构专注主业、合规经营、稳健发展。  

  【一线城市商品住宅成交走势】