本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积536.06万平方米，环比增加0.24%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积318.7万平方米，环比减少24.4%；总成交面积811.5万平方米，环比增加32.5%；成交总金额1253.1亿元，环比增加86.2%，成交楼面均价6495元/平方米，环比上涨10.2%，成交土地均价15441元/平方米，环比上涨40.5%。
政策动态：北京开展危旧楼房改建试点；杭州人才优先购房限售5年，摇号加大倾斜“无房家庭”；东莞房价限涨幅限精装修造价上限，禁捂盘与内部转名；惠州调整市区普通住房标准。
新闻关注：国务院常务会议指出要在国家高新区复制推广自贸试验区等试点政策；北京首个集体土地租赁项目入市。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的典型城市成交总面积536.06万平方米，环比增加0.24%，成交量保持高位。四个一线城市成交量均有所回升，深圳涨幅最大，环比增加34%，北京、广州涨幅在15%左右，上海小幅上涨。其他典型城市中，9城市成交量环比上涨，南京、济南、福州基数较小，均成倍增长，其中南京涨幅高达415.31%，其次武汉、成都涨幅超过四成，杭州、重庆也涨幅明显，分别为36.83%、26.10%；6城市成交量环比下降，南昌、苏州、惠州均不足上周一半，跌幅超过五成，温州、嘉兴、东莞也有明显下降。从成交量来看，本周重庆以68.5万平方米高于其他城市，其次杭州、武汉在56万平方米左右，温州、成都、青岛、苏州超过40万平方米。
与前四周平均成交面积相比，成交面积增加23.36%。14城市上涨，福州以72.23%涨幅居首；5城市下滑，上海下降28.84%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积318.7万平方米，环比减少24.4%。其中经营性土地减少3.2%，非经营性土地减少40.6%。供应总建筑面积809.6万平方米，环比减少9.3%。
本周二十城市土地总成交面积811.5万平方米，环比增加32.5%。其中经营性土地增加16.0%，非经营性土地增加77.6%。成交总建筑面积1929.4万平方米，环比增加68.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额1253.1亿元，环比增加86.2%。其中经营性用地1231.4亿元，环比增加85.4%；非经营性用地21.67亿元，环比增加148.9%。成交楼面均价6495元/平方米，环比上涨10.2%；成交土地均价15441元/平方米，环比上涨40.5%。
【政策汇编】
北京发布《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，明确各区政府对简易住宅楼和没有加固价值的危险房屋，可通过解危排险、拆除重建等方式进行整治。并提出适用范围，要求改建项目在确定实施主体、居民改建意愿摸底调查、改建设计方案和实施方案拟定、改建协议内容等工作中都要充分征求居民意见。提升城市管理水平，引入物业规范管理。申请式退租和住房保障政策衔接，居民可自愿选择原址回迁或外迁。改建资金由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集。遵循区域发展规划，注重建设宜居环境。
杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确在以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
东莞发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。商品住房销售价格，精装修交付工程每平方米原则上不超过2000元/平方米。新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。同时严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；对于未将全部准售房源对外公开销售、通过签订虚假商品房认购书等方式囤积房源、扰乱市场的违规行为及时开展调查，视情节采取责令限期整改、暂停网上签约备案等措施。
惠州发布公示称，2020年7月1日起，对市区普通住房标准作出调整：在住房建筑面积交易单价上，惠城区（含仲恺高新区）须低于14593元/平方米（含14593元/平方米）；惠阳区低于16731元/平方米（含16731元/平方米）；大亚湾开发区低于16667元/平方米（含16667元/平方米）。单套建筑面积调整在144平方米以下（含144平方米）；住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）。
【本周要闻】
国务院：在国家高新区复制推广自贸试验区等试点政策
7月1日召开的国务院常务会议指出，要在国家高新区复制推广自贸试验区、国家自主创新示范区等相关改革试点政策，加强创新政策先行先试；放宽海外人才长期多次签证、居留许可等规定。要加大国家高新区开放力度，鼓励与国外园区开展多种形式合作，更好融入国际产业链、供应链。要鼓励商业银行在国家高新区设立科技支行，支持开展知识产权质押融资，支持符合条件的国家高新区开发建设主体上市融资。
北京首个集体土地租赁项目入市
北京首个集体土地租赁房项目宣布上市，命名为"泊寓|院儿"。项目位于北京南三环方庄桥的西南侧，租赁对象主要针对刚毕业的大学生或年轻的上班族，占地面积约1.03公顷，地上总建面约2.88万平方米，可提供租赁房源900余套，目前已正式开放，租金均价3600元/月/套起，约为周边同类一居室租金的70%-80%。该项目的土地经营权属于村集体，万科负责建设、运营，持有项目建成后45年的经营管理权及收益权，同时万科须向村集体支付保底租金收益及一定超额收益。
【一线城市商品住宅成交走势】
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