本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积399.89万平方米，环比减少25.4%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积429.8万平方米，环比增加34.9%；总成交面积461.8万平方米，环比减少43.1%；成交总金额467亿元，环比减少62.7%，成交楼面均价5255元/平方米，环比下降19.1%，成交土地均价10112元/平方米，环比下降34.5%。
政策动态：南宁公积金月存缴额上限调整为2730元；宁波扩大限购范围，从严核定新出让地块住宅售价。
新闻关注：央行表示继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行；上半年社会融资规模明显增加，人民币贷款增12.09万亿；银保监会严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫；6月CPI同比上涨2.5%。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的典型城市成交总面积399.89万平方米，环比减少25.4%。一线城市中深圳、上海继续上涨，深圳成交量近10万平方米，处于历史高点；广州大幅回落，跌幅近四成，北京小幅下降。其他典型城市中，5城市成交量环比上涨，济南持续回升，本周涨幅近7成；福州也涨幅明显，上涨36.50%，成都涨幅超过一成，武汉、嘉兴涨幅较小。10城市成交量环比下降，温州、重庆跌幅较大，分别下降66.21%、65.53%，南京、苏州跌幅超过四成，杭州、青岛、惠州、东莞跌幅在两到三成之间。从成交量来看，本周武汉以59.08万平方米高于其他城市，其次成都超过50万平方米，杭州超过40万平方米。
与前四周平均成交面积相比，成交面积减少15.49%。6城市上涨，济南以103.81%涨幅居首；13城市下滑，温州下降62.30%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积429.8万平方米，环比增加34.9%。其中经营性土地增加13.1%，非经营性土地增加61.9%。供应总建筑面积911.1万平方米，环比增加12.5%。
本周二十城市土地总成交面积461.8万平方米，环比减少43.1%。其中经营性土地减少46.3%，非经营性土地减少37.3%。成交总建筑面积888.7万平方米，环比减少53.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额467亿元，环比减少62.7%。其中经营性用地445.3亿元，环比减少63.8%；非经营性用地21.72亿元，环比增加0.4%。成交楼面均价5255元/平方米，环比下降19.1%；成交土地均价10112元/平方米，环比下降34.5%。
【政策汇编】
宁波印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出：一是加大土地供应力度，从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。二是调整限购区域范围，范围扩大。三是强化金融政策监管，严格执行差异化个人住房信贷政策。四是保障自住住房需求。五是强化市场销售管理，严格执行商品房预售许可政策。同时，持续整顿房地产市场秩序，对公开摇号销售商品住房的，应当委托公证机构全程监督；对房价地价差低于正常水平的，强化项目全过程监管；对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。
南宁下发通知，根据南宁市最低工资标准设定2020年度南宁市住房公积金月缴存基数下限为1810元。若最低工资标准调整，住房公积金缴存基数下限随之调整。为进一步落实为企业降成本减负担有关政策，优化营商环境，企业可结合自身经济效益状况，在5%-12%范围内自主确定住房公积金缴存比例。
【本周要闻】
央行：继续深化LPR改革 推动贷款实际利率持续下行
央行货币政策司表示， 下半年稳健的货币政策要更加灵活适度，保持总量的适度，综合利用各种货币政策工具，保持流动性合理充裕。要抓住合理让利这个关键，保市场主体，特别是更多地关注贷款利率的变化，继续深化LPR改革，推动贷款实际利率持续下行和企业综合融资成本明显下降，为经济发展和稳企业保就业提供有利条件。
央行：上半年社会融资规模明显增加 人民币贷款增12.09万亿
央行数据显示，2020年上半年社会融资规模的增量累计为20.83万亿元，较去年同期增加6.22万亿元。6月份当月社会融资规模的增量是3.43万亿元，较去年同期增加8099亿元。6月末社会融资规模的存量是271.8万亿元，同比增长12.8%，增速比上年同期高1.6个百分点。
上半年人民币贷款增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.56万亿元，其中，短期贷款增加7552亿元，中长期贷款增加2.8万亿元。
银保监会：严查乱加杠杆和投机炒作行为 防止催生资产泡沫
银保监会表示，当前面临的突出风险与挑战有几个方面。第一，不良资产上升压力加大。第二，部分中小金融机构问题较为严重。第三，部分市场乱象有所反弹。第四，违法违规行为时有发生。将深入开展市场乱象整治“回头看”，依法严厉打击资金空转和违规套利行为。当前特别要强化资金流向监管，规范跨市场资金往来和业务合作，严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫，确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节。
统计局：6月CPI同比上涨2.5%
国家统计局数据显示，6月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%，环比下降0.1%。居住价格同比下降0.6%，环比下降0.2%，其中租赁房房租同比下降0.7%，环比下降0.1%。
【一线城市商品住宅成交走势】
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