本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积430.89万平方米，环比增加9.12%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积472.6万平方米，环比减少9.0%；总成交面积444.2万平方米，环比增加35.4%；成交总金额509.8亿元，环比减少19.2%，成交楼面均价4920元/平方米，环比减少44.2%，成交土地均价11476元/平方米，环比减少40.4%。
政策动态：深圳将率先探索国有土地使用权到期后续期的操作路径；阜阳停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款；海口严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为。
新闻关注：央行提出保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性；发改委表示要深入实施城市更新、推动城市群一体化建设。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的典型城市成交总面积430.89万平方米，环比增加9.12%。一线城市表现各异，深圳成交量持续回升，环比上涨26.31%，成交面积突破10万平方米，上海与上周持平，北京小幅回落，广州跌幅超过两成。其他典型城市中，7城市成交量环比上涨，成都涨幅翻倍，杭州、苏州涨幅超过八成，嘉兴上涨六成，南京、惠州、南昌涨幅在三成上下；8城市环比下降，东莞、温州跌幅超过三成，青岛跌幅超过两成，福州、长春减少16.48%、18.22%，武汉、济南、重庆跌幅不超过8%。从成交量来看，成都以63.86万平方米成交面积明显领先于其他城市，其次武汉、重庆在45万平方米上下，杭州超过35万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周增加11.87%。12城市上涨，嘉兴以76.51%涨幅居首；7城市下降，青岛下降20.84%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积472.6万平方米，环比减少9.0%。其中经营性土地增加23.3%，非经营性土地减少35.1%。供应总建筑面积1095.3万平方米，环比增加8.9%。
本周二十城市土地总成交面积444.2万平方米，环比增加35.4%。其中经营性土地增加13.2%，非经营性土地增加75.8%。成交总建筑面积1036.1万平方米，环比增加44.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额509.8亿元，环比减少19.2%。其中经营性用地491.9亿元，环比减少20.9%；非经营性用地17.86亿元，环比增加84.1%。成交楼面均价4920元/平方米，环比减少44.2%；成交土地均价11476元/平方米，环比减少40.4%。
【政策汇编】
自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，从国土空间规划、空间用途管制、土地利用、耕地占补平衡、全民所有自然资源资产有关试点、不动产登记、土地只征不转以及深圳深化自然资源领域改革探索等九个方面，支持广东进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率。建设用地方面，支持探索建立省域内的建设用地交易机制；探索建立全国性的补充耕地指标跨区域交易机制；支持探索建设用地使用权地上、地表和地下分层设立、分层供应政策等。除大湾区改革探索适用深圳市外，支持深圳市取得相关法律授权，在国土空间规划编制完成后，可探索按规划期实施总量管控模式。
阜阳市发布《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》，对住房公积金个人住房贷款有关政策进行调整，其中包括停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
海口发文整顿和规范房地产市场秩序，要求未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得预售，不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得开展任何展销活动。房企不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛虚假氛围；房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易。房地产开发企业须严格执行《海口市住房和城乡建设局关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》，严禁滞后网签。
【本周要闻】
央行：保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性
央行发布报告指出，下一阶段主要政策思路，一是稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向；二是积极发挥再贷款、再贴现和直达实体经济的货币政策工具的牵引带动作用，做好稳企业保就业工作；三是发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用，更好地服务实体经济；四是深化利率、汇率市场化改革，提高金融资源配置效率；五是完善金融市场体系，切实发挥好金融市场在稳增长、调结构、促改革和防风险方面的作用；六是深化金融供给侧结构性改革，健全具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融体系；七是继续打好防范化解重大金融风险攻坚战，确保风险总体可控、持续收敛，坚决守住不发生系统性风险的底线。提到牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。
发改委：实施城市更新、推动城市群一体化建设
国家发展改革委副主任宁吉喆表示，要有效扩大投资需求，重点是用足用好中央预算内投资、地方政府专项债券、抗疫特别国债资金，推进“两新一重”建设，加大公共卫生、应急物资储备、交通能源等领域补短板力度，实施城市更新，加快城镇老旧小区改造。城乡和区域协调发展是内需最大的潜力所在。要深入实施重大区域发展战略，推动城市群、城乡一体化建设，源源不断释放内需的巨大潜力。
【一线城市商品住宅成交走势】
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