本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积387.93万平方米，环比减少2.79%
土地市场：本周典型城市土地总供应面积440.1万平方米，环比增加23.0%；总成交面积723.4万平方米，环比增加120.0%；成交总金额555.6亿元，环比增加69.2%，成交楼面均价4037元/平方米，环比上涨3.7%，成交土地均价7681元/平方米，环比下降23.1%。
政策动态：住建部、央行联合召开房地产企业座谈会，研究进一步落实长效机制；江苏做好住宅用地供应分类调控工作，加强南京、无锡、苏州监测；海南调整公积金贷款规定；杭州进一步落实住房租赁资金监管。
新闻关注：国务院指进一步强化宏观政策针对性及有效性；1-7月土地使用权出让收入同比增长7.9%；发改委表示推进县城城镇化建设将聚焦政策和项目落地。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的典型城市成交总面积387.93万平方米，受长春数据中断影响，环比减少2.79%。4个一线城市均有不同程度涨幅，其中北京、上海涨幅明显，分别为47.04%、31.24%。其他典型城市中，8城市成交量上涨，温州涨幅超过四成，其次福州上涨36.41%，济南、重庆、南京涨幅在二到三成之间，青岛、惠州、武汉小幅上涨；6城市成交量下降，杭州、南昌跌幅明显，分别减少53.50%、45.20%，其次成都减少25.71%，东莞、苏州、嘉兴跌幅不超过一成。从成交量来看，成都以50.45万平方米领先于其他城市，其次武汉为47.61万平方米，青岛、重庆超过35万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周增加2.93%。10城市上涨，北京以46.23%涨幅居首；8城市下降，南昌下降49.92%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积440.1万平方米，环比增加23.0%。其中经营性土地减少11.8%，非经营性土地增加108.7%。供应总建筑面积905.4万平方米，环比增加12.4%。
本周二十城市土地总成交面积723.4万平方米，环比增加120.0%。其中经营性土地增加186.9%，非经营性土地增加59.8%。成交总建筑面积1376.4万平方米，环比增加63.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额555.6亿元，环比增加69.2%。其中经营性用地537.7亿元，环比增加72.4%；非经营性用地17.96亿元，环比增加9.3%。成交楼面均价4037元/平方米，环比上涨3.7%；成交土地均价7681元/平方米，环比下降23.1%。
【政策汇编】
住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，指出为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。
江苏发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》提出，一是落实分级指导监督和调控责任，明确房地产市场平稳健康发展城市主体责任，重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。二是合理安排供地规模结构和布局，要求各地做好年度住宅用地供应计划编制及实施工作。三是及时公布住宅用地信息，发布年度住宅用地供应计划，公布地块成交结果，落实公开信息责任，引导市场预期。四是严格监督考核，加强对重点城市的联系指导和监督考核，规范住宅用地出让方案，做好异常交易预案，做好住宅用地市场分析和预判。
海南发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》提到，提高住房公积金个人住房贷款最高额度，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元，借款人仅单方在海南省缴存的贷款最高额度为70万元。借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。同时，放宽异地贷款及商转公贷款申请条件。
杭州发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》表示，8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
【本周要闻】
国务院指进一步强化宏观政策针对性及有效性
国务院常务会议指出，要进一步强化宏观政策针对性及有效性，努力完成全年发展目标任务，深化市场报价利率改革，引导贷款利率继续下行。要继续落实好金融支持政策，保持流动性合理充裕，但不搞大水漫灌，确保新增融资重点流向实体经济，特别是小微企业。截至8月上旬，今年新增2万亿元人民币的财政资金中，3000亿元已绝大部分用于减税降费，直达管理的1.7万亿元除了按规定预留的抗疫特别国债资金外，97.8%已下达市县。
财政部：1-7月土地使用权出让收入同比增长7.9%
财政部数据显示，1-7月累计，全国一般公共预算收入114725亿元，同比下降8.7%。土地和房地产相关税收中，契税3750亿元，同比增长1%；土地增值税3785亿元，同比下降5.4%；房产税1663亿元，同比下降5.2%；耕地占用税806亿元，同比下降5.9%；城镇土地使用税1271亿元，同比下降6.8%。
1-7月累计，全国政府性基金预算收入39173亿元，同比增长1.2%。地方政府性基金预算本级收入37346亿元，同比增长2.6%，其中国有土地使用权出让收入35101亿元，同比增长7.9%。
发改委：推进县城城镇化建设将聚焦政策和项目落地
国家发改表示，推进县城城镇化建设下一步将聚焦政策和项目落地，重点抓好工作包括推动各地区加快制定实施方案，组织各市县加强项目谋划设计，加快推进项目前期工作。引导120个示范地区推进建设示范性项目，创新资金投入方式和运营模式，尽快形成示范效应。将引导各地统筹利用各类财政性资金，积极吸引社会资本投入，建立政银企对接的长效机制，加大中长期信贷和企业债券融资支持力度，重点保障县城城镇化补短板强弱项各项任务落实等。
【一线城市商品住宅成交走势】
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