[易居研究院]住房饱和度研究报告（2020.11）

一、研究背景和意义

10月23日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在人民网“人民要论”发文，“十三五”期间，我国住房和城乡建设取得了辉煌成就。城乡居民住房水平明显提高，2019年城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。新建住房质量不断提高，住房功能和配套设施逐步完善。住房发展向住有所居目标大步迈进。

回顾1978年，我国城镇人均住房建筑面积仅为6.7平方米，许多城市家庭一家三口甚至三代同堂只能居住在建筑面积为30、40平方米左右的住房，且住宅成套比例小，大部分城镇居民的住房条件极差。此后40年，尤其是1998年房改以来，商品房逐渐代替政策类住房成为增量市场的主流，我国的城镇人均住房建筑面积获得了巨大提升，2019年已达到39.8平方米，预计2020年将超过40平方米，我国已经告别了住房短缺的时代。