商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积335.06万平方米，环比减少15.41%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积489.3万平方米，环比增加60.0%；总成交面积624.4万平方米，环比减少37.6%；成交总金额797.1亿元，环比减少1.0%，成交楼面均价5633元/平方米，环比上涨4.5%，成交土地均价12767元/平方米，环比上涨58.8%。
政策动态：深圳严审购房人资格，家庭购房只能登记在有购房资格的成员名下；上海发布调控新政，优先满足“无房家庭”自住购房需求；广州天河区严厉打击各类投机炒房、哄抬房价；长沙支持签订合作公约的长江中游城市公积金异地贷款；无锡发布新房精装修新政；合肥严禁房企哄抬房价，恶意炒作房价业主将被限制买卖住房。
新闻关注：2020年央企总体效益实现正增长；2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积335.06万平方米，环比减少15.41%。一线城市全面上涨，其中北京涨幅最大为45.66%，深圳、广州、上海涨幅相对较小。其他重点城市中，4座城市成交量环比上涨，南京成交量翻倍，上涨126.66%，其次温州上涨47.38%，福州、大连涨幅不超过一成；11座城市环比下降，杭州成交量持续锐减，本周再跌63.36%，其次济南、成都跌幅明显，分别减少58.06%、54.02%，东莞、苏州、惠州、南昌跌幅在29%-43%之间。从成交量来看，武汉最高为42.08万平方米，其次广州为33.57万平方米，其他城市均不超过30万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周减少24.28%。6座城市成交量上涨，南京以84.82%涨幅居首；13座城市下降，杭州下降59.02%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积489.3万平方米，环比增加60.0%。其中经营性土地增加64.8%，非经营性土地增加54.4%。供应总建筑面积757.2万平方米，环比增加16.5%。
本周二十重点城市土地总成交面积624.4万平方米，环比减少37.6%。其中经营性土地减少41.9%，非经营性土地减少25.5%。成交总建筑面积1415.1万平方米，环比减少5.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额797.1亿元，环比减少1.0%。其中经营性用地785.7亿元，环比增加1.0%；非经营性用地11.46亿元，环比减少56.9%。成交楼面均价5633元/平方米，环比上涨4.5%；成交土地均价12767元/平方米，环比上涨58.8%。
【政策汇编】
深圳发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函表示，居民家庭购买的商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，不符合资格的不能单独登记，也不能联名登记。高层次人才可凭认定证书在深圳购买首套商品房，不提供社保个税证明，购买二套则需遵守限购政策。随后又发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》提出，加强购房意向登记管理，严格审查购房人资格，房地产开发企业和经纪机构要履行告知义务，严厉打击违规行为等。
上海印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》明确：优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格；严格执行住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；严格商品住房销售管理，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求等；坚持租购并举；加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目等。
广州市天河区住房建设和园林局将协同市住建局、区市场监管局等相关执法部门，依法查处和追究房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价，散布虚假房源、虚假广告、虚假销售消息等行为。要求各房地产中介机构不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌，不得配合或协助业主以非正常方式频繁调整已挂牌的房产出售价格。
长沙发布《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》表示，长江中游城市群中签订合作公约的城市，其缴存职工可至长沙中心申请公积金异地贷款，而省内其他城市缴存职工申请异地贷款由省直分中心统一受理。贷款条件有部分，职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数，但离婚两年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。提取政策方面，一是取消了湖南省内购房、建造、翻建、大修、还贷提取的户籍及工作地限制，二是对非限购地区购买二手房，应在产权过户满一年后，且提取时产权未注销，方可申请购房提取。
无锡发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》，其中提到新建成品住房价格由毛坯价格和基本装修标准价格两部分组成，由房地产开发企业按规定向市发展改革委申请价格备案，基本装修价格标准可根据市场实际情况适时进行调整并公布。购房人与开发企业签订新建成品住房购房合同时，应包含毛坯和基本装修两部分内容。房地产开发企业在提供基本装修方案的基础上，可提供升级装修方案，供购房者根据自身需求在基本装修方案和升级装修方案中自主选择。房地产开发企业在商品住宅项目开发时，不得捂盘惜盘和只提供升级装修方案，不得强迫或变相要求购房者选择升级装修方案，及时解决装修过程中的问题。
合肥发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》明确，要严厉打击业主、网络平台、地产中介机构以及房地产开发企业哄抬房价的行为。对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，将由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人；房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。对房地产开发企业捂盘惜售、加价销售、强制搭售等违法违规行为，由有关主管部门依法查处。对参与哄抬房价的房地产经纪机构，房产管理部门将取消其网签权限，并列入行业“黑名单”。
【本周要闻】
国务院：2020年央企总体效益实现正增长
国务院新闻办公室举行新闻发布会表示，2020年中央企业累计实现营业收入30.3万亿元，同比下降2.2%，汽车、矿业、建筑、通信、钢铁等行业累计营业收入保持正增长，其中：钢铁、建筑等行业营业收入增速超过10%。净利润累计实现正增长，全年1.4万亿元，同比增长2.1%，近八成中央企业净利润同比正增长。
住建部：2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个
住建部公布，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民约736万户。预定目标为新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，已经超额完成。
【一线城市商品住宅成交走势】
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