商品住宅：第六周至第八周重点城市商品住宅总成交面积分别为411.40万平方米、123.57万平方米、121.83万平方米。
土地市场：第六周至第八周二十重点城市土地总供应面积分别为684.8万平方米、568.5万平方米、174.4万平方米；土地总成交面积分别为858.1万平方米、306.7万平方米、144.4万平方米；土地成交总金额分别为967.5亿元、135.7亿元、206.0亿元。
政策动态：北京禁止“租金贷”划拨长租公寓，预收租金不超3月；上海发布新规整顿住房租赁市场；上海临港对房企实行黑名单制，逃避项目预售资金监管将暂停网签；杭州严查购房家庭冻资情况，违者取消摇号资格；广州南沙加快创建国际化人才特区；南京进一步推动非户籍人口在城市落户。
新闻关注：最新LPR维持不变；深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
第六周监测的重点城市成交总面积为411.40万平方米，和上周基本持平，第七周和第八周值春节假期，成交量明显回落，成交面积分别为123.57万平方米，121.83万平方米。城市层面看，春节长假期间重庆、成都、温州三城市成交量相对其他城市更高。
【二十重点城市土地市场供求情况】
第六周至第八周二十重点城市土地总供应面积分别为684.8万平方米、568.5万平方米、174.4万平方米。供应总建筑面积分别为1449.1万平方米、1186.1万平方米、401.9万平方米。
第六周至第八周二十重点城市土地总成交面积分别为858.1万平方米、306.7万平方米、144.4万平方米。成交总建筑面积分别为1560.9万平方米、567.7万平方米、313.2万平方米。
第六周至第八周二十重点城市土地成交总金额分别为967.5亿元、135.7亿元、206.0亿元；成交楼面均价分别为6198元/平方米、2391元/平方米、6575元/平方米；成交土地均价分别为11275元/平方米、4425元/平方米、14265元/平方米。
【政策汇编】
北京发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，主要针对北京市内住房租赁服务企业（即长租公寓）提出了10个事项，涉及向所在区住建部门报备、租金押金收取、租赁住房装修及纠纷调解等方面。其中要求预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配；押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，押金数额不得超过1个月租金；银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给长租公寓等。
上海制定《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，提出加强住房租赁市场主体管理、加强租赁房源信息发布管理、加强住房租赁合同网签备案管理、加强住房租赁交易服务管理、加强住房租赁交易资金监管、加强租赁房屋安全管理、加强住房租赁公共服务平台建设、严厉打击住房租赁市场乱象、加强住房租赁管理制度保障。
上海临港新片区公布《临港新片区加强房地产项目预售资金监管指导意见（试行）》，提出对监管银行实行短名单制，对房地产开发企业实行黑名单制，督促监管银行落实资金监管责任，监督房地产开发企业按照资金监管要求配合监管银行做好资金管理。未按规定及时将售房款存入预售资金监管账户等几种逃避房地产项目预售资金监管的行为，而具备该几种行为的房地产开发企业，将暂停网签，并责令限期整改；拒不整改的，纳入黑名单进行管理。
杭州发布公告称，为了确保房地产市场平稳健康发展，将督促房企严格审查购房家庭冻资情况。指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
广东省公布《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》，从深入开展国际化人才管理改革试验、建立具有竞争优势的人才引进培养机制、构建灵活高效的人才使用和激励机制、创新人才跨境便捷流动机制、优化人才服务保障、保障措施等几个方面来明确国际化人才特区的创建措施。其中对人才服务保障方面，南沙拟加强人才安居保障。建立涵盖人才住房补贴、人才公寓、共有产权房的人才安居体系，力争三年内新增10000套人才公寓和共有产权房。完善人才住房政策，进一步便利境外人才和重点发展领域急需人才在南沙购买自住商品房。规划建设国际人才社区、港澳人才社区、青年人才社区，提供高标准、国际化配套设施和管理服务。充分发挥人才住房专营机构作用，开展人才住房投融资、建设筹集、运营管理及综合服务等。
南京发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，提出全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户；实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认，在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入我市累计认可；探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认；实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就（创）业地。
【本周要闻】
央行：LPR维持不变
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 LPR连续10个月维持不变。
深圳建立二手住房成交参考价格发布机制
深圳发布公告宣布， 深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
【一线城市商品住宅成交走势】
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