[中房研协]重点城市成交环比减少11.89% 杭州跌幅最大

2021-01-20 16:23:11
  本期要点

  商品住宅本周重点城市商品住宅总成交面积396.10万平方米,环比减少11.89%。

  土地市场:本周重点城市土地总供应面积305.8万平方米,环比减少20.0%;总成交面积1000.8万平方米,环比增加110.4%;成交总金额804.8亿元,环比增加12.6%,成交楼面均价5393元/平方米,环比下降12.5%,成交土地均价8042元/平方米,环比下降46.5%。

  政策动态:山东四层及以上新建住宅须设电梯;北京就租赁住房建设公开征集意见;南京人才购房硕士需缴社保半年以上,本科一年以上。

 新闻关注:2020年全国生产总值增长2.3%,商品房销售面积增长2.6%;2020年12月商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

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  本周监测的重点城市成交总面积396.10万平方米,环比减少11.89%。一线城市中深圳成交量环比小幅下降;上海、北京有明显涨幅,分别上涨43.86%、23.69%,广州微涨。其他重点城市中,6座城市成交量环比上涨,大连由于基数较小涨幅达83.14%,其次东莞上涨28.71%,青岛、苏州、济南、嘉兴涨幅不超过9%;9座城市环比下降,杭州跌幅最大,减少37.12%,南京、成都、惠州、武汉、温州跌幅在两到三成之间。从成交量来看,武汉最高为50.22万平方米,其次成都、杭州分别为45.04和39.80万平方米,其他城市均不超过30万平方米。

  与前四周平均成交面积相比,本周减少9.78%。8座城市成交量上涨,嘉兴以104.51%涨幅居首;11座城市下降,温州下降61.62%,跌幅居首。

  【二十重点城市土地市场供求情况】

  本周二十重点城市土地总供应面积305.8万平方米,环比减少20.0%。其中经营性土地减少12.0%,非经营性土地减少27.7%。供应总建筑面积650.2万平方米,环比减少22.4%。

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  本周二十重点城市土地总成交面积1000.8万平方米,环比增加110.4%。其中经营性土地增加161.5%,非经营性土地增加35.1%。成交总建筑面积1495.2万平方米,环比增加28.7%。

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  本周二十重点城市土地成交总金额804.8亿元,环比增加12.6%。其中经营性用地778.3亿元,环比增加13.4%;非经营性用地26.59亿元,环比减少8.1%。成交楼面均价5393元/平方米,环比下降12.5%;成交土地均价8042元/平方米,环比下降46.5%。

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  【政策汇编】

  山东实施《山东省健康住宅开发建设技术导则》,要求四层及四层以上新建住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑,必须设置电梯。将开展健康住宅建设试点。强化示范引领作用,鼓励有条件的城市制定政策措施、支持引导建设单位积极开展健康住宅开发建设项目试点,尽快形成可复制、可推广的经验。

  北京发布《北京市租赁住房建设导则(试行)》(征求意见稿)。明确租赁住房套型结构和面积主要依据市场需求确定,原则上住宅型租赁住房户型以90平方米以下中小户型为主;宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米;公寓型租赁住房原则上适用1~2人居住,人均使用面积不得小于5平方米。租赁住房居室不应布置在地下室。租赁住房主要包括交通、教育、医疗卫生、商业服务和综合管理服务等配套设施,应按照配套建设、方便使用、开放共享、兼顾发展的原则进行规划。

  南京调整人才购房政策,提出硕士需缴纳社保半年以上,本科缴纳社保一年以上方可获得人才购房资格。调整前这两类人才只要签订一年合同,缴纳社保或者个税就可以申请人才购房。强调企业应认真履行主体责任,承诺对本企业人才购房申报的真实性负责,伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明的》,取消该企业所有人才购房申请资格,按规定纳入企业征信系统并向社会公布,情节严重的,追究企业法律责任。存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的,立即取消其人才购房资格,2年内不得申请享受人才购房政策,情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

  【本周要闻】

  国家统计局:2020年全国生产总值增长2.3%  商品房销售面积增长2.6%

  国家统计局数据显示:2020年全年国内生产总值1015986亿元,按可比价格计算,比上年增长2.3%。全年全国固定资产投资(不含农户)518907亿元,比上年增长2.9%,分领域看,基础设施投资增长0.9%,制造业投资下降2.2%,房地产开发投资增长7.0%。全国商品房销售面积176086万平方米,增长2.6%;商品房销售额173613亿元,增长8.7%。全国居民人均可支配收入32189元,比上年名义增长4.7%,其中城镇居民人均可支配收入43834元,增长3.5%,农村居民人均可支配收入17131元,增长6.9%。

  国家统计局:2020年12月商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定

  国家统计局数据显示:2020年12月份70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。

  【一线城市商品住宅成交走势】

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