本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积432.45万平方米，环比增加19.67%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积780.6万平方米，环比增加250.6%；总成交面积224.9万平方米，环比减少58.8%；总成交金额255.9亿元，环比增加13.5%，成交楼面均价5083元/平方米，环比上涨184.1%，成交土地均价11378元/平方米，环比上涨175.5%。
政策动态：上海将完善多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度；青岛放宽放开落户限制；嘉兴暂停向拥有1套及以上非本市户籍家庭出售住房；西安购房者“代持”规避限购5年内不得购房；湖州颁布土地出让管理新规，将建立健全房价地价联动机制；常州市加强新建成品住房销售管理；台州公积金贷款二套首付40%且利率上浮10%。
新闻关注：韩正指出解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给；1-2月房地产各项指标同比大幅上涨，2月份一线城市二手住宅售价同比涨10.8%；深圳要求强化经营贷业务审核与管理，严格防范贷款违规流入楼市。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积432.45万平方米，环比增加19.67%。一线城市中广州、上海微涨，北京跌幅超过一成，深圳跌幅超过六成。其他重点城市中，11座城市环比上涨，南昌成交量翻倍，南京、重庆、东莞涨幅也非常明显，分别为73.34%、68.70%、60.64%，青岛、武汉、杭州涨幅在两到三成，其他4城市涨幅在一成左右；4座城市环比下降，济南、嘉兴跌幅较为明显，分别减少33.70%、16.22%。成交量来看，本周武汉、重庆、成都、南京超过50万平方米，明显高于其他城市，其次杭州、青岛成交量较大，近40万平方米，其他城市均未超过30万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周上涨34.44%。15座城市成交量上涨，南昌以133.97%涨幅居首；4座城市成交量减少，其中深圳以59.61%跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积780.6万平方米，环比增加250.6%。其中经营性土地增加579.2%，非经营性土地增加45.2%。供应总建筑面积1341.2万平方米，环比增加216.5%。
本周二十重点城市土地总成交面积224.9万平方米，环比减少58.8%。其中经营性土地减少10.1%，非经营性土地减少78.3%。成交总建筑面积503.5万平方米，环比减少60.0%。
本周二十重点城市土地成交总金额255.9亿元，环比增加13.5%。其中经营性用地250.8亿元，环比增加29.5%；非经营性用地5.12亿元，环比减少83.9%。成交楼面均价5083元/平方米，环比上涨184.1%；成交土地均价11378元/平方米，环比上涨175.5%。
【政策汇编】
上海市政府举行新闻发布会提出，将强化“五个新城”人才引进政策，完善居住证积分和落户政策，加大对紧缺急需人才和优秀青年人才的引进力度，拓宽海外人才引进渠道。将优化土地保障政策，市、区用地计划指标向新城重点地区和重大项目倾斜，支持产业区块实行混合用地等政策，强化全生命周期管理，创新低效用地分类处置和退出机制。要加大住房用地供给，提供多样化居住产品，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。将加强财税支持政策，市、区两级政府加强对新城的财税支持力度，实施新城范围内的市级土地出让收入支持政策。
青岛发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，主要涉及放宽放开城镇落户限制，加快推动农业转移人口落户，建立经常居住地登记户口制度，明确了五大类落户途径，即：人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户。其中取消原有单套商品住宅城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区）90平方米以上、新区（青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区）60平方米以上的面积限制，实现在我市取得居住性质的合法产权型房屋人员及其近亲属即可办理落户。
嘉兴发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，包含加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面。其中提出暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）尖、高端人才除外；规定建立购地资金来源审查制度，明确严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。
西安发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，提出加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布行为和加大检查监督力度。其中提到购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入我市购房失信人员名册，5年内不得购房。
湖州发布《关于进一步加强土地出让管理的通知》，包括规范土地出让行为、促进土地要素市场化配置、严肃土地出让纪律、强化考核管理等方面。其中提出着力优化住宅用地结构与布局，在城市建成区、城市新区均衡合理布局住宅用地，促进职住平衡。对保障性租赁住房用地，实行应保尽保。做好住宅用地信息公开，及时公开年度供地计划和存量住宅用地信息。建立健全房价地价联动机制，报当地政府同意后，实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。
常州公布《关于加强我市市区新建成品住房销售管理工作的通知》提出，加强新建成品住房交付标准样板房管理、房地产开发企业在申领成品住房预售许可证前，应当按照不同的装饰装修标准分别制作交付标准样板房。加强售楼现场信息公示和销售行为管理，包括强化售楼现场信息公示管理，严格售楼现场沙盘管理，规范开发企业合同签约行为。
台州发布 《住房公积金个人住房贷款管理实施细则》主要修改了如下方面，首套房且首次公积金贷款，利率不变，首付30%；二套房或第二次公积金贷款，首付40%，利率上浮10%。出售公积金贷款的房产，不得申请公积金贷款；第三套房不得申请申请公积金贷款；不可申请第三次公积金贷款。
【本周要闻】
韩正：解决好大城市住房突出问题大力增加保障性租赁住房供给
中共中央政治局常委、国务院副总理韩正3月16日在国家发展改革委召开座谈会指出，要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。要加快推动京津冀协同发展，推进长江经济带共抓大保护，提升长三角一体化发展水平，扎实推进黄河流域生态保护和高质量发展，积极稳妥推进粤港澳大湾区建设，稳步推进海南自由贸易港建设，推动共建“一带一路”高质量发展。
统计局：1-2月房地产各项指标同比大幅上涨
国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；房屋新开工面积17037万平方米，增长64.3%；竣工面积13525万平方米，增长40.4%；土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%，土地成交价款503亿元，增长14.3%；商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍，销售额19151亿元，增长1.33倍。
统计局：2月份一线城市二手住宅售价同比涨10.8%
国家统计局数据显示，2月份70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨4.8%；31个二线城市环比上涨0.4%，同比上涨4.5%；35个三线城市环比上涨0.3%，同比上涨3.6%。4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨10.8%；31个二线城市环比上涨0.4%，同比上涨2.9%；35个三线城市环比上涨0.2%，同比上涨1.9%。
深圳要求强化经营贷业务审核与管理，严格防范贷款违规流入楼市
深圳发布《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》，向各商业银行重申了进一步加强房地产相关贷款管理的五大要求，同时需进一步强化经营贷业务审核与管理，持续防范信贷资金违规流入房地产领域。强化员工管理，进一步规范营销和展业行为。有效识别防范不良中介包装不实申贷材料风险。持续加强舆情监测，提升快速应对与处置能力。下一步金融主管部门将按照“常抓、常查、常管”工作总基调，不定期通报发现的典型问题，严厉查处发现的违法违规行为，持续严格防范信贷资金违规流入房地产领域。
【一线城市商品住宅成交走势】
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